Hausverwaltungsblog (Artikel mit Tag Strom)

Aber erstmal lamentieren

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 09 Jun 2010 13:57:47 +0200

Wie das immer so ist, am Samstag abend rief ein Nachbar an, bei der Nachbarmieterin waere der Strom komplett ausgefallen, das Gefriergut taue auf, nix geht mehr, kein Geld mehr auf dem Handy, rufen Sie sofort den Notdienst (diesen fordernden Sprachduktus liebe ich ja besonders, aber ich kenne diese Mieter inzwischen ...).

Ich fragte erstmal nach, ob man denn probiert haette, die einzelnen Schalter abzuklemmen, ob der FI-Schalter dann wieder umgelegt werden koennte und wenigstens die restlichen Geaete, Kuehlschrank, Telefon etc. funktionieren wuerden. Im Brustton der ÃƒÅ“berzeugung kam die Antwort: Ja, selbstverstaendlich, man habe alles ausprobiert.

Nun gut, das musste ich zunaechst glauben und so erklaerte ich mich bereit, einen Notdienst zu beauftragen, muesste aber erstmal einen finden, weil unsere Haus- und Hof-Elektriker keinen Notdienst anbieten.
Kurz nachdem ich den Auftrag rausgegeben hatte, rief die Mieterin selbst an und berichtete, sie haette gerade jemanden beauftragt, der gleich kommen wuerde. Erstes argh meinerseits, habe ihr bedeutet, dass sie demjenigen nun absagen muesste.

Der Notdienst kam und reparierte, wollte aber eine Rechnungsadresse haben, die Mieterin rief erneut an und - gleicher fordernder Unterton wie die Nachbarn, haben die sich etwa abgesprochen? - wollte, dass ich dem Handwerker unsere Bueroadresse nannte. Zweites argh meinerseits (fordernder Unterton) und ueberhaupt, die Adresse hatte ich dem Notdienst bereits mitgeteilt.
Gegenfrage: was war es denn nun? Sie sagt: eine Lampe. Drittes *argh*, eine Lampe, das darf ja wohl nicht wahr sein, aber da die Mieterin das Gespaech sehr schnell beendete, blieb keine Zeit, den Handwerker selbst zu fragen.

Heute nun der Anruf der Firma, ob man die Rechnung denn wirklich ans Buero schicken sollte, der Stromausfall waere durch eine - jetzt bitte gemeinsam mit mir arghen - falsch angeschlossene Lampe verursacht worden.

Wer da auch am Sicherungskasten rumprobiert hat, ob Nachbar oder Mieterin, mich anzuluegen bringt mal so gar nichts. Jetzt geht die Rechnung an die Mieterin und so'n Notdienst ist wahrhaftig nicht billig.
Aber sorry, fuer vom Mieter verursachte Schaeden wird in keinem Fall, niemals, nada, der Vermieter aufkommen. Bitte merken.

Gaswechsel

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 24 Mar 2010 20:04:08 +0100

Wir haben es getan. Nicht nur fuer jedes Haus einen anderen, guenstigeren Stromanbieter gesucht. Obwohl das bei dem eher geringen Verbrauch gar nicht so einfach ist, aber immerhin haben wir zu Ãƒâ€“kostromanbietern gewechselt.
Auch den Gasanbieter haben wir gewechselt und da lohnte sich der Wechsel ja mal richtig. Knappe 1500€ Ersparnis wird das den Mietern bringen. Ja, die Stadtwerke haben immer kaeftig zugeschlagen, aber dass das soo viel ist, haette ich nicht gedacht.

Und auch privat habe ich inzwischen den Stromanbieter gewechselt. Fuers Buero wird sowohl Strom und Gas noch auf den vergleichenden Pruefstand gestellt und fuer meinen Chef soll ich ebenfalls auf die Suche gehen. Da ist jemand auf den Geschmack gekommen.

Stromanbieter wechseln

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 09 Mar 2010 15:43:09 +0100

Als Eigentuemer bzw. Verwalter von Mietwohnungen ist man gehalten, wenigstens die Betriebskosten nicht explodieren zu lassen, auf die man Einfluss hat. Viele Posten sind das leider nicht, von den meisten Stadtverwaltungen bekommt man jedes Jahr z.B. wieder Erhoehungen fuer Muellabfuhr, Strassenreinigung und Co. aufgebrummt, von den rasamt steigenden Energiekosten einmal abgesehen.
Ein paar kleinere Poestchen bleiben uebrig, dazu gehoert auch der Allgemeinstrom.

Nachdem unser Standardanbieter wieder einmal eine Erhoehung der Kosten angekuendigt hat, habe ich mich nicht nur privat auf die Suche nach einem guenstigeren Anbieter begeben. Einfach ist das nicht. Wechselbonus, Kaution, Vorauszahlung, Preisgarantie etc.pp. spielen eine nicht unerheblich Rolle bei den gross herausgestellten Einsparungen, abgesehen davon, dass man sich manch guenstigen Preis natuerlich ueber eine laengere Vertragsbindung und/oder laengere Kuendigungsfristen erkauft.
Ich sag' euch, ein Dschungel.

Ich habe mir dann erstmal die kWh-Preise und die Grundpreise des jetzigen Stromlieferanten herausgerechnet, weil man sonst ueberhaupt nichts anstaendig vergleichen kann. Kaution und Vorauszahlung kommen fuer mich nicht in Frage, eine Preisgarantie haette ich aber schon gerne, vor allem sollte sie mit der Mindestvertragslaufzeit korrespondieren, denn ich moechte nicht nach 6 Monaten die naechste Preisueberraschung erleben, die dank Sonderkuendigungsrecht zum naechsten Anbieterwechsel fuehrt.

Nach langem Hin und Her habe ich jetzt doch mal 2 Angebote kommen lassen, die zumindest guenstigere kWh-Preise bieten und neben einem einmaligen Neukundenbonus sowohl eine vernuenftige Mindestvertragslaufzeit als auch eine kurze Kuendigungsfrist bieten. Darunter ist sogar ein Ãƒâ€“kostrom-Anbieter, besser geht's ja kaum noch.

Horrende Nachzahlung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 23 Feb 2009 13:59:26 +0100

Ich habe ja mit viel gerechnet, und die Stadtwerke in Goettingen haben auch ein ordentliches Suemmchen fuer letztes Jahr nachgefordert.
Aber die Stadtwerke in Kassel schiessen mal wieder den Vogel ab: Nachforderung in einer Hoehe, die einer Preissteigerung von ungefaehr 35 Prozent entspricht
Der Gas-Tarif nennt sich uebrigens "... - einfach guenstig" ...

Strom und Kaution

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 17 Dec 2008 13:13:18 +0100

Langsam habe ich die Faxen dicke, in letzter Zeit ist es bei Mieterwechseln anscheinend ueblich, dass die ausziehenden Mieter zwar den Strom abmelden, die neuen Mieter aber ihren Strom nicht anmelden.
Man kann den Mietern ja nicht vorschreiben, welchen Anbieter sie zu waehlen haben, aber man sollte es doch innerhalb von zwei Monaten schaffen, sich wo auch immer anzumelden.
Dem war jedoch nicht so, der Eigentuemer hat stattdessen Vertrag und Zahlungsaufforderungen bekommen. Bis ich die saeumigen Mieter dann selbst und rueckwirkend bei unserem Stromanbieter angemeldet habe.
Heute kam schon wieder so ein Vertrag fuer eine laengst neu vermietete Wohnung. Da habe ich jedoch gleich auf den neuen Mieter umgemeldet.

Hach, und dann die jungen Wilden wieder! Wir hatten eine Mietpartei, die hat ihre Miete mal grundsaetzlich nicht am dritten des laufenden Monats im voraus, sondern am Ende des darauffolgenden Monats gezahlt. Zum Ausgleich wollte sie dann bei der Wohnungsuebergabe sofort die Kaution haben. Obwohl eine Monatsmiete noch ausstand.
Heute nun kam die November-Miete doch noch herein. Und, was glaubt ihr, wer quasi im gleichen Atemzug anrief und die stantepedene Rueckzahlung der Kaution einforderte?

Das auf und ab der Preise

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 26 Nov 2008 11:13:56 +0100

Kann einen Hausbesitzer ja schon langsam schwindlig machen:
Zum 1. Juli Preisanpassung des Gaspreises nach oben, ohne Begruendung.
Zum 1. Oktober Preiserhoehung des Gaspreises, ohne Begruendung.
Zum 1. Januar, Brief datiert vom 07.11., Preissenkung des Gaspreises aufgrund der gesunkenen Ãƒâ€“lpreise. Allerdings handelt es sich um eine moderate Absenkung, nach unten kann man wohl nicht so freigebig sein.
Zum 1. Januar, Brief datiert vom 08.11., Preiserhoehung des Strompreises aufgrund der gesunkenen Ãƒâ€“lpreise, ach nein, aufgrund des trotz gesunkenen Ãƒâ€“lpreises steigenden Strompreises an den Energieboersen.

Stromgrundversorgungsverordnung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 21 May 2007 11:58:39 +0200

Wer denkt sich bloss immer so wunderbare Benennungen aus? Ihm (oder ihr) gebuehrt mein hoechstes Lob. Besonders die Abkuerzungen sind immer ein Quell der Freude fuer mich. Aus Stromgrundversorgungsverordnung wird StromGVV, aus der Verordnung ueber Allgemeine Bedingungen fuer die Elektrizitaetsversorgung von Tarifkunden wird ein schlichtes AVBEltV.
Und was das alles heissen soll, wenn in einem lappigen Satz dreimal StromGVV und nur einmal AVBEltV steht, ist ja glasklar: das haeufiger genannte ersetzt das andere.
Mehr habe ich leider aus dem mit Abkuerzungen gespickten Anschreiben, das immerrhin eine Seite fuellt, nicht herausziehen koennen. An den vier Seiten langen, mit kleinen und kleinsten Buchstaben bedruckten Anhang, der eigentlichen StromGVV, wage ich mich erst gar nicht heran. Ich will doch nur Strom.

Im uebrigen haben die Staedtischen Werke in der hessischen Stadt, die eigentlich wie (fast) alle Staedte pleite oder wenigstens finanziell klamm sind, es trotzdem wieder einmal geschafft, grosszuegig mit den finanziellen Mitteln umzugehen: haben sie uns doch das Schreiben gleich zweimal per separater Post zugesandt.

Lange Leitung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 25 Jan 2007 12:34:30 +0100

Die neue Aussenbeleuchtung wurde bestellt und ist beim ausfuehrenden Betrieb eingetroffen. Am kommenden Montag, so der Wettergott nicht noch einen Schwung Schnee und Eis zu Boden wirft, rueckt der Trupp zur Installation an. Dazu braucht er Strom und ich habe vereinbart, den Herren die entsprechende Tuer zu oeffnen.
Weil die Dose aber nun nicht gerade gleich hinter der Eingangstuer vorhanden ist, fragte ich noch: "Haben Sie eine lange Leitung?"

Energiekostenvergleich zwischen Fernwaerme (Gas) und Waermepumpe (Luft)

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 22 Jan 2007 09:09:24 +0100

In den letzten Jahren sind nicht nur die Preise fuer Gas, Ãƒâ€“l und Strom signifikant gestiegen, auch die Entwicklung alternativer Heizenergiesysteme ist erheblich vorangeschritten.
In dem geplanten Neubau kann zwar keine Erdwaerme verwendet werden, weil das Gelaende in einem Wasserschutzgebiet liegt, aber eine Waermepumpe, die sich aus der umgebenden Luft speist, laesst sich gut einsetzen. Ok, liesse.

Denn die Stadtwerke haben eine Satzung von Anno dazumal, in der der Einsatz alternativer Energie nicht gerade grosse Beachtung findet. Da stehen dann so nette Stolpersteine, dass, wer sich von der Fernwaerme abkoppeln will, dies nur befristet und auf Widerruf genehmigt bekommen koennte. Und selbstverstaendlich muss dafuer ein begruendeter Antrag eingereicht werden.
Dafuer wurde inwzischen eine ziemlich detaillierte Gegenueberstellung der Erstellungs-, Anschaffungs- und Betriebskosten nebst Abschreibung, Reparaturen etc. zwischen Fernwaerme und Waermepumpe erstellt.
Das Ergebnis fuer die Stadt Goettingen in kurzen Worten:
Die Waermepumpe bringt eine Vollkostenersparnis (d.h. alle o.g. Kosten sind beruecksichtigt) von satten 35,8 %. Selbst die Primaerenergieersparnis bringt noch 25,7 %. Der letztere Wert ist niedriger, weil die Waermepumpe mit Strom betrieben wird, bzw. bei niedrigen Temperaturen die Heizleistung damit ausgeglichen wird, und dessen Primaerenergiefaktor schlechter ist.

Nun sind wir alle gespannt, ob das ausreichende Argumente sind, auf teure Energie verzichten und stattdessen mit Luft heizen zu duerfen.

Der Staedtischen Werke Twist zweiter Teil

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 21 Feb 2006 13:25:43 +0100

Langsam frage ich mich ernsthaft, wie die Gaspreise kalkuliert werden und ob der Verbraucher nicht durch die Bank ver***t wird.

Gerade hatte ich ein zweites Gespaech mit den Staedtischen Werken wegen der fehlenden Jahres-Abgrenzung in der letzten Abrechnung. Immerhin wurde ich wie versprochen zurueckgerufen, sogar zum zweiten Mal, nachdem ich letzte Woche wegen Krankheit ausgefallen war.
Man bot mir dabei an, die Abrechnung zu stornieren und neu zu erstellen. Der klitzekleine Haken daran: da der Gaspreis jeden Tag neu berechnet wird, muesste dabei auch ein nun hoeherer Brennwertfaktor beruecksichtigt werden, was zu einer weiteren Nachzahlung fuehren wuerde.
Bitte?
Mit Blick auf bereits jetzt mehr als 3000€ Nachzahlung habe ich davon Abstand genommen, die durchaus nette Dame hat mir alternativ einen Zaehlerstand zum 31.12. telefonisch durchgegeben, mit dem ich jetzt zu Fuss abgrenzen darf.
Wobei das System im Nachhinein mal eben zum einen Termin 4 mÃ‚Â³ weggenommen und einem anderen Datum wieder zugeschlagen hat. Naja, Hauptsache, der Endpreis bleibt gleich.

Vergessen habe ich ausserdem, nach der Abgrenzung fuer das verbrauchte Wasser und den Strom zu fragen. Aber das werde ich jetzt ebenfalls zu Fuss ausrechnen, wer weiss wieviel Wasser sonst ploetzlich zusaetzlich im Kanal verschwunden ist.

Die Mitarbeiterin der Staedtischen Werke beichtete, es waere nicht nur ein neues Abrechnungdesign entwickelt, sondern das ganze System umgestellt worden und nun wuerden sie noch mit den Kinderkrankheiten kaempfen.
Ich moechte nicht wissen, wieviele Verbraucher nicht nachhaken und sich stattdessen mit einer dann wohl eher fehlerhaften Abrechnung zufrieden geben ...

Staedtische Werke - der Aufreger des Tages

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 14 Feb 2006 12:38:29 +0100

Fuer das Haus in Kassel kann ich leider keine Entwarnung geben, was Heizkosten, Strom und Wasser betrifft.
Heute bekam ich die Abrechnung fuer 2005 und die Staedtischen Werke wollen gut 3000 Euro Nachzahlung kassieren, das sind rund und roh 35 Prozent Aufschlag.

Als wenn das noch nicht genug der boesen ÃƒÅ“berraschungen ist, haben sich die Staedtischen Werke an einer neu gestylten Abrechnung versucht. Ich schreibe versucht, weil sie entgegen der vollmundigen Ankuendigung im beigelegten vielfarbigen Flyer weder uebersichtlicher noch nachvollziehbarer ist.
Diese Abrechnung ist nur noch mit viel Zeit durchschaubar. Man sollte sie ihnen wieder zurueckschicken ...

Das werde ich sowieso machen muessen, denn die Staedtischen Werke waren so begeistert von ihrem neuen Design, dass sie glatt vergessen haben, eine Jahresabgrenzung durchzufuehren.
Deshalb sollen sie mir bitte erklaeren, wie ich anhand von Verbaeuchen, ueber einen Zeitraum vom 21.01.2005-23.01.2006 erfasst, eine Betriebskostenabrechnung ueber den vorgeschriebenen Zeitraum vom 01.01.2005-31.12.2005 erstellen soll.

Um den Schock fuer die Mieter etwas zu mildern, werde ich ihnen wohl aufgeben muessen, schon jetzt fuer eine saftige Nachzahlung Geld zurueckzulegen. Und gleichzeitig die Vorauszahlung fuer 2006 anpassen, die ich optimistischerweise letztes Jahr allzu guenstig ausgelegt habe.

Kosten-Nutzen-Verhaeltnis

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 13 Oct 2005 11:10:30 +0200

Vorhin habe ich die Strom-Rechnung fuer den Leerstand einer Wohnung bearbeitet. Bei e.on gibt es einen sog. Eigentuemer-Tarif fuer Leerstaende, der darin besteht, dass keine Grundgebuehren faellig sind, sondern ein etwas hoeherer Pauschalpreis pro verbrauchter kWh.
Fuer einen Monat Leerstand habe ich soeben den Wahnsinnsbetrag von 50 Cent angewiesen.
Das ergibt mit Porto, Material, Zeitaufwand keinen schlechten Overhead, der mischkalkuliert wird.

Apropos Sparen

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 25 Aug 2005 10:40:35 +0200

Gestern habe ich angefangen, die Betriebskostenabrechnung 2004 fuer ein Haus fertigzustellen.
Anlaesslich der eklatanten Unterschiede im Verbrauch innerhalb des Hauses, die bei einigen Parteien zu Nachzahlungen fuehren und weil gerade die verbrauchsabhaengigen Kosten immer weiter in die Hoehe klettern, ueberlege ich, ein Mieterseminar zum sparsamen Umgang mit Strom, Wasser und Heizung zu organisieren.

Die einzigen Betriebskosten, auf die jeder Mieter selbst etwas Einfluss hat. Und wenn ich so sehe, dass Singlehaushalte in einer 2-Zimmer-Wohnung fast genauso viel verbrauchen, wie andere zu zweit in einer groesseren Wohnung, dann meine ich, ist Aufklaerung dringend angebracht.