Hausverwaltungsblog (Artikel mit Tag Betriebskosten)

Gaswechsel

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 24 Mar 2010 20:04:08 +0100

Wir haben es getan. Nicht nur fuer jedes Haus einen anderen, guenstigeren Stromanbieter gesucht. Obwohl das bei dem eher geringen Verbrauch gar nicht so einfach ist, aber immerhin haben wir zu Ãƒâ€“kostromanbietern gewechselt.
Auch den Gasanbieter haben wir gewechselt und da lohnte sich der Wechsel ja mal richtig. Knappe 1500€ Ersparnis wird das den Mietern bringen. Ja, die Stadtwerke haben immer kaeftig zugeschlagen, aber dass das soo viel ist, haette ich nicht gedacht.

Und auch privat habe ich inzwischen den Stromanbieter gewechselt. Fuers Buero wird sowohl Strom und Gas noch auf den vergleichenden Pruefstand gestellt und fuer meinen Chef soll ich ebenfalls auf die Suche gehen. Da ist jemand auf den Geschmack gekommen.

Stromanbieter wechseln

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 09 Mar 2010 15:43:09 +0100

Als Eigentuemer bzw. Verwalter von Mietwohnungen ist man gehalten, wenigstens die Betriebskosten nicht explodieren zu lassen, auf die man Einfluss hat. Viele Posten sind das leider nicht, von den meisten Stadtverwaltungen bekommt man jedes Jahr z.B. wieder Erhoehungen fuer Muellabfuhr, Strassenreinigung und Co. aufgebrummt, von den rasamt steigenden Energiekosten einmal abgesehen.
Ein paar kleinere Poestchen bleiben uebrig, dazu gehoert auch der Allgemeinstrom.

Nachdem unser Standardanbieter wieder einmal eine Erhoehung der Kosten angekuendigt hat, habe ich mich nicht nur privat auf die Suche nach einem guenstigeren Anbieter begeben. Einfach ist das nicht. Wechselbonus, Kaution, Vorauszahlung, Preisgarantie etc.pp. spielen eine nicht unerheblich Rolle bei den gross herausgestellten Einsparungen, abgesehen davon, dass man sich manch guenstigen Preis natuerlich ueber eine laengere Vertragsbindung und/oder laengere Kuendigungsfristen erkauft.
Ich sag' euch, ein Dschungel.

Ich habe mir dann erstmal die kWh-Preise und die Grundpreise des jetzigen Stromlieferanten herausgerechnet, weil man sonst ueberhaupt nichts anstaendig vergleichen kann. Kaution und Vorauszahlung kommen fuer mich nicht in Frage, eine Preisgarantie haette ich aber schon gerne, vor allem sollte sie mit der Mindestvertragslaufzeit korrespondieren, denn ich moechte nicht nach 6 Monaten die naechste Preisueberraschung erleben, die dank Sonderkuendigungsrecht zum naechsten Anbieterwechsel fuehrt.

Nach langem Hin und Her habe ich jetzt doch mal 2 Angebote kommen lassen, die zumindest guenstigere kWh-Preise bieten und neben einem einmaligen Neukundenbonus sowohl eine vernuenftige Mindestvertragslaufzeit als auch eine kurze Kuendigungsfrist bieten. Darunter ist sogar ein Ãƒâ€“kostrom-Anbieter, besser geht's ja kaum noch.

Horrende Nachzahlung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 23 Feb 2009 13:59:26 +0100

Ich habe ja mit viel gerechnet, und die Stadtwerke in Goettingen haben auch ein ordentliches Suemmchen fuer letztes Jahr nachgefordert.
Aber die Stadtwerke in Kassel schiessen mal wieder den Vogel ab: Nachforderung in einer Hoehe, die einer Preissteigerung von ungefaehr 35 Prozent entspricht
Der Gas-Tarif nennt sich uebrigens "... - einfach guenstig" ...

Nutzerwechselgebuehr ist nicht umlagefaehig

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 15 Nov 2007 13:49:32 +0100

Der Bundesgerichtshof hat es gestern veroeffentlicht:
[...] dass es sich bei den Kosten des Nutzerwechsels nicht um umlagefaehige Betriebskosten, sondern um Ã¢â‚¬â€œ nicht umlagefaehige Ã¢â‚¬â€œ Kosten der Verwaltung handelt.

Nutzerwechselgebuehren bei den Heizkostenabrechnung entstehen in der Regel, wenn eine Mietpartei vor der regulaeren Ablesung durch die Abrechnungsfirmen auszieht.
Doch halt, liebe Mieter/-innen, nicht zu frueh gefreut: Damit hat der Vermieter die Kosten des Nutzerwechsels zu tragen, sofern die Parteien keine anderweitige vertragliche Regelung getroffen haben.

Ich als kompetente Hausverwalterin nehme diesen Passus uebrigens schon seit geraumer Zeit in die Mietvertaege auf.
Aufgrund des Urteils wird es wohl sowieso mal wieder Zeit, Standardmietvertaege zu ueberarbeiten bzw. sich welche auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung zu kaufen. Denn, wer veraltete Mietvertaege einsetzt, den kostet das bares Geld und ausserdem ist er selbst schuld.

Link: Pressemitteilung des BGH vom 14.11.2007

Monierung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 05 Sep 2007 09:42:36 +0200

Auf dem Umschlag stand AG XYZ (ersetze XYZ durch den passenden Ort), drinnen lag eine Monierung.
Ich hatte vergessen, auf dem Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides den Zeitpunkt des Anspruches anzugeben, Asche auf mein muedes Haupt. Sowas nennt man in Gerichtsdeutsch also Monierung.

Wenigstens habe ich Gelegenheit, das Datum nachzutragen, das ist doch schonmal was.

Funkablesegeaete fuer Heizkoerper

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 04 Jun 2007 09:51:22 +0200

Letzte Woche haben wir das Jubelangebot einer Firma genutzt und fuer das Haus in Kassel neue, funkgesteuerte Ablesegeaete fuer die Heizkoerper geordert. Inzwischen ist die Entwicklung so weit fortgeschritten, dass sich eine Umstellung lohnt.
Statt der Verdunsterroehrchen werden nun die neuen Ablesegeaete angebracht, die die Temperaturdifferenz zwischen Heizkoerper und Raumtemperatur messen, soweit ich verstanden habe, und damit sehr viel genauer arbeiten. Einmal im Monat wird der Verbrauch gespeichert, nicht mehr 6 Mal am Tag, wie bei den aelteren Geaeten (Datensparsamkeit hat also auch hier Einzug gehalten ), die Monatswerte der letzten 15 Monate stehen zur Verfuegung.
Im Hausflur gibt es dann eine Station, ueber die der Ableser die Daten bei Bedarf, also kuenftig nur noch einmal im Jahr, abrufen kann. D.h. die Geaete funken nicht mehr staendig, sondern nur noch auf Abruf. Ausserdem fallen Zwischenablesungen wegen der gespeicherten Werte aus und der Ableser kann auch bei Abwesenheit der Mieter sein Werk tun.
Das und die geringeren Jahresablesekosten, die sich natuerlich auch in geringeren Betriebskosten niederschlagen, sollten die Mieter von der Modernisierung ueberzeugen. Wobei diese bei einer Miete der Geaete nicht einmal gefragt werden muessen, der Vermieter hat das Recht, das allein zu entscheiden.
Tja, wenn man schon jedes Jahr die dramatisch steigenden Verbrauchskosten fuer Heizung und Warmwasser schlucken muss, sollten Eigentuemer alle ihnen offen stehenden Wege zur Senkung der Betriebskosten beschreiten.

Als naechstes werden wir einen riesigen Komposthaufen im Hinterhof anlegen und die gruenen Muelltonnen einsparen.

Grundbesitzabgaben 2007

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 22 Jan 2007 11:29:52 +0100

Am Wochenende kamen die Bescheide ueber Grundbesitzabgaben in Goettingen, als da sind Grundsteuer, Strassenreinigung, Abwasser, Frischwasser und Muellabfuhr.
Die Strassenreinigungsgebuehr ist um ca. 10 Prozent gestiegen.
(Warum wird eigentlich immer gleich soviel zugeschlagen? Solche Gehaltserhoehungen moechte ich mal haben. )
Der Rest ist gleichgeblieben und beim Wasserverbrauch wurde in einem Haus sogar kaeftig gespart, was die Mehrkosten kompensieren duerfte. Brave Mieter.

Betriebskosten, trotz "nicht-drin-wohnens"

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 04 Dec 2006 11:39:41 +0100

Immer wieder Gespaechsthema, wenn ein Mieter vorzeitig die Wohnung verlaesst und diese dann einen Monat leersteht. Man sieht nicht ein, dass auch in dieser Zeit Betriebskosten anfallen und dass die nicht wesentlich weniger werden, auch wenn man die Wohnung nicht benutzt hat.
Den Extremfall hatte ich gerade am Telefon. Fuer einen Monat im Januar sind ungefaehr 140 Euro angefallen, die Haelfte davon Heizkosten und (Warm-) Wasser. Aber auch bei diesen beiden Posten gibt es Grundkosten, die nicht weniger werden, wenn niemand die Wohnung benutzt.
Und dass der Vermieter - ohne Schluessel - in eine Wohnung eindringt, um da mal eben sein Geschirr abzuwaschen, zu duschen, oder sich aufzuwaermen, halte ich fuer aeusserst unwahrscheinlich.

Betriebskosten pro qm fuer 2005

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 16 Oct 2006 14:33:58 +0200

Aus der Betriebskostenabrechnung 2005 fuer zwei im gleichen Wohngebiet liegende Mehrfamilienhaeuser stelle ich hiermit wieder die Zahlen zur Verfuegung.
In den Betriebskosten sind Grundsteuer, Muellabfuhr, Strassenreinigung, Abwassergebuehren, Versicherungen, Wartungen fuer Heizung, Feuerloescher etc. (sofern angefallen), Heizkosten, Frischwasser, Allgemeinstrom, Kabelanschluss, Hausmeisterkosten und Gartenpflege sowie Winterdienst enthalten.

Haus Nr. 1 mit 11 Wohneinheiten und gut 856 qm Wohnflaeche hat fuer das Jahr 2005 umgerechnet 1,94 Euro pro qm und Monat umlegbare Betriebskosten produziert. Im Vergleich zum Vorjahr sind das 10 Cent pro qm und Monat mehr.
Die Betriebskosten ohne Heizkosten und Frischwasser betragen 1,09 Euro pro qm und Monat.
Die Heiz- und Frischwasserkosten betragen 0,85 Euro pro qm und Monat.

Haus Nr. 2 mit 12 Wohneinheiten und gut 963 qm Wohnflaeche hat fuer das Jahr 2005 umgerechnet 1,89 Euro pro qm und Monat umlegbare Betriebskosten produziert. Im Vergleich zum Vorjahr sind das 9 Cent pro qm und Monat mehr.
Die Betriebskosten ohne Heizkosten und Frischwasser betragen 1,09 Euro pro qm und Monat.
Die Heiz- und Frischwasserkosten betragen 0,80 Euro pro qm und Monat.

Na bitte, geht doch ;-)

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 18 Jul 2006 13:36:04 +0200

Wow, tatsaechlich ist heute der neue "alte" Bescheid ueber Grundbesitzabgaben angekommen. Und gleich mit neuem Kassenzeichen.
Und die abgebuchte Summe stimmt sogar mit dem Bescheid ueberein. Heureka.
Warum eigentlich nicht gleich so?

Gaspreise in Kassel klettern weiter

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 30 Mar 2006 17:44:20 +0200

In Kuerze gab das hiesige Tageblatt bekannt, dass einer Umfrage des EID (Energie-Informationsdienstes) zufolge die Preissteigerung bei den Gaspreisen vorlaeufig gestoppt waere. Nur noch drei von 16 befragten Unternehmen wuerden zum 1. April die Gaspreise anheben.
Innerhalb eines Jahres haetten diese Unternehmen ihre Gaspreise um 21 Prozent erhoeht.

Hoert sich ja fast moderat an.
Kassel schafft diese Preissteigerung uebrigens auf einen Schlag zum 1. April, wie uns heute eher lapidar mitgeteilt wurde; saftige 22 Prozent. Ich muss morgen direkt mal nachsehen, wieviel das in Kassel innerhalb eines Jahres gewesen ist. Mit mehr als 50 Prozent liege ich wahrscheinlich nicht allzusehr daneben.

Nicht gut, gar nicht gut. Wie soll ich das den Mietern beibringen? Ein neuerliches Anheben der Betriebskostenvorauszahlungen faenden die garantiert nicht lustig.

Rueckwirkende Avis sind mir am liebsten

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 21 Mar 2006 11:50:35 +0100

Ich nehme meine gestrigen Noergeleien zurueck und beschwere mich jetzt ueber anderes.

Heute traf ein Abbuchungsavis ueber die letzte Woche erfolgte Abbuchung ein, aus der tatsaechlich ersichtlich ist, welcher Beitrag fuer welche Grundbesitzabgabe erhoben wurde.

Nichtsdestotrotz: das Avis datiert auf den 3.3., d.h. hier werden mehr als zwei Wochen dafuer gebraucht, Sachen zur Post zu schaffen; die Postablaeufe sollten dringend optimiert werden.
Ausserdem stellt sich mir die Frage, wie wirtschaftlich vertretbar es wohl sein mag, statt einer einmal jaehrlich verschickten Abrechnung kuenftig viermal jaehrlich Avis zu verschicken. Das duerfte bei soundsoviel Kunden ganz schoen ins Stadtsaeckel einschlagen.

Wo doch alle oeffentlichen Haushalte so finanziell klamm sind. D.h. bis auf Dresden. Die haben ja letztens ihre gesamten Liegenschaften an einen US-Investor verscherbelt und damit mal eben saemtliche Verantwortung fuer sozial ausgewogene Mieten einem auslaendischen Unternehmen ueberlassen. Fuer eine in meinen Augen nur sehr kurzfristige Schuldenfreiheit.

Grundbesitzabgaben kuenftig selbstgemacht?

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 20 Mar 2006 14:23:24 +0100

Die Stadt Kassel wieder: teilen Anfang des Jahres mit, dass eine neue Datenverarbeitung eingefuehrt wird, in dessen Zuge auch alle Abgabenbescheide unter einer einzigen Kundennummer zusammengefuehrt werden.
Ok, das ficht mich mit einem einzigen in Kassel zu verwaltenden Haus nicht wirklich an.
Darueber hinaus ergeht jedoch die lapidare Mitteilung, dass neue Abgabenbescheide erst erteilt werden, wenn sich etwas aendert.
Da wir keinen neuen Abgabenbescheid erhielten, meinte ich also, davon ausgehen zu koennen, dass sich nichts geaendert hat.
Da hatte ich mich aber geirrt: eine regulaere Abbuchung wurde nicht, wie vorgesehen, am 15. Februar, vorgenommen, auch nicht am 15. Maerz, sondern am 17. Maerz.
Die Summe stimmt des weiteren nicht mit den Angaben im letzten Bescheid ueberein, sondern weicht, wenn auch nur um einige Cent, davon ab.

Was soll ich jetzt damit machen? Die Betaege nach Lust und Laune auf die einzelnen Abgabenarten verteilen? Mir selbst eine Abrechnung schnitzen?

Kein Versand der Betriebskosten-Belege

nospam@example.com (Martina Preuss) — Fri, 10 Mar 2006 10:19:09 +0100

Einsicht in die Abrechnungsbelege zur Betriebskostenabrechnung muss gewaehrt werden, soweit ich weiss, sogar so lange rueckwirkend, wie eine Betriebskostenabrechnung noch angefochten werden kann, also 4 Jahre.

Dies kann auf verschiedene Art geschehen:
1. Der Mieter geht direkt zum Vermieter, was immerhin den Vorteil birgt, dass bei Nachfragen jemand zur Verfuegung steht.
2. Der Mieter bekommt die Belege in Kopie zugeschickt.

Im zweiten Fall darf der Vermieter eine angemessenes Entgelt fuer die Erstellung der Fotokopien verlangen.

Und, wie der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 8. Maerz 2006 entschied, darf ein Vermieter sich sogar weigern, die Belege per Post zu schicken. Zumindest dann, wenn es dem Mieter zuzumuten waere, sich zur Einsicht der Belege zum Vermieter zu bemuehen, wenn z.B. beide im selben Ort wohnen.
[BGH, AZ VIII 78/05 vom 08.03.2006]

Noch einmal Betriebskosten pro qm

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 12 Dec 2005 11:08:22 +0100

Fertig bin ich mit der allerletzten Betriebskostenabrechnung fuer dieses Jahr, bzw. fuer 2004.
Daher fuer dieses Haus vielleicht auch noch eine Vergleichszahl:

Es handelt sich um einen sanierten Altbau mit 19 Wohneinheiten und gut 1177 qm Wohnflaeche, in dem fuer das Jahr 2004 umgerechnet 1,91 Euro pro qm und Monat umlegbare Betriebskosten angefallen sind.

Die Betriebskosten ohne Heizkosten und Frischwasser betragen 1,14 Euro pro qm.