Hausverwaltungsblog

Heute haben wir die 3-Zimmer-Wohnung an die Nachmieter uebergeben, uebrigens eine (Maenner-) WG. Ich bin schon gespannt, wie die drei sich in das bestehende Mietergemenge einfuegen.

Krach gab's heute bzw. die ganze Woche schon, denn es wurde immer noch Parkett verlegt. Obwohl mir der Handwerkerkollege am Montag zugesichert hatte, dass ich die Wohnungsuebergabe ohne Probleme heute, also am Freitag vormittag vornehmen koennte, war die Chose eben doch noch nicht fertig. Der arme Handwerker musste noch die restlichen Leisten zuschneiden und anbringen und danach noch alles ausfegen und -wischen und ausaeumen.
Waehrenddessen haben wir bereits die Ãœbergabe gemacht und sind zu sechst (2 der neuen Mieter, 2 Umzugshelfer, Vermieter und ich) immer froehlich durch Staub und Dreck geschliddert. Auch der erste Schwung Moebel stand bereits auf dem Parkplatz.
Aber jetzt duerfte bereits alles erledigt sein, so wie der Handwerker sich ins Zeug gelegt hat.

Ãœberraschung am Montagmorgen:
Vorhin ruft ein Mieter an und teilt recht froehlich mit, dass er letzte Woche ausgezogen sei.
Ja doch, das freut uns.
Immerhin ist die letzte fristlose Kuendigung vor mehr als einem Jahr ausgesprochen worden. Nachdem alle Mietschulden inzwischen abgetragen waren und die Zahlungen wieder regelmaessig geleistet wurden, fehlte mir allerdings der Elan, die Kuendigung gerichtlich durchzusetzen.
Seitdem spreche ich jedoch sporadisch mit dem Mieter ueber seinen baldigen Auszug.

Jetzt ist es also soweit. Sogar die Miete fuer August wurde noch zugesichert. Ob sich aber eine teilweise Erstattung ergibt, bleibt abzuwarten. Ich habe auf einer ordentlichen Ãœbergabe bestanden, die jedoch fruehestens naechste Woche stattfinden kann, da der Mieter vorher noch einmal reinemachen moechte.
Na, schaun mer mal. Bei Maennern und Putzaktionen bin ich ja immer etwas skeptisch, was das Ergebnis betrifft.

So, der Interessent hat sich gestern fuer die Anmietung der Wohnung entschieden.
Bedingt durch Urlaub, der sich in den naechsten 6 Wochen abwechselnd durch das Buero zieht, wird die Wohnung nun zwar erst zum 1.7. vermietet, dafuer haben wir aber evt. noch Zeit, den Austausch einiger gerissener Fliesen im Bad zu beauftragen.

Dann will ich mal hoffen, dass die Wohnungsabnahme naechste Woche reibungslos ueber die Buehne gehen wird. Der jetzige Mieter sagte, er haette eine Firma mit der Renovierung beauftragt, ganz offiziell, ohne Schwarzarbeit. Und zwar eine andere Firma als jene, welche wir bei seinem Einzug am Wickel hatten. Bin gespannt, ob dabei ein besseres Ergebnis rauskommt.

Nach ca. einer Woche sind die Anfragen fuer die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung merklich zurueckgegangen.
Gestern nacht mailte einer wegen eines Besichtigungstermines, den wir natuerlich heute morgen recht bald angerufen haben, aber da hatte der schon eine Wohnung. Ãœber Nacht?

Aus den Besichtigungen letzter Woche hatte sich ein potentieller Mieter herauskristallisiert, dem Chef nach dreimaliger Rueckfrage seitens des Interessenten die Wohnung auch zugesagt hatte. Merkwuerdigerweise bat der sich ploetzlich eine Bedenkzeit aus. Das wird doch wohl hoffentlich nicht einer dieser Kandidaten sein, die Zusagen fuer drei bis vier Wohnungen sammeln, um ja nichts an Auswahl zu verpassen?

Alles maennliche Mietinteressenten. Wo bleiben eigentlich die Frauen?

Irgendwie verschaetze ich mich immer noch mit dem zeitlichen Aufwand, den eine Wohnungsabnahme oder -uebergabe verursacht. Oder ich bin zu geschwaetzig.
Gestern ist es fuer einige Kandidaten eine Stunde geworden, inklusive einem noch zu unterschreibenden Mietvertrag war ich dann um 6 gluecklich wieder zu Hause.
Jetzt muss ich noch jede Menge Reparaturen und andere Dinge veranlassen, Wohnungsuebergaben gehen trotz Vorabnahmen doch irgendwie nie so ganz reibungslos ueber die Buehne.

Die Haustuer ist zwar nicht insgesamt kaputt, aber durch einen gewaltsam eingebrachten Keil gespalten worden, ein Stueck davon hing noch drin. Muss geleimt und gestrichen werden, dann hoffen, dass es wenigstens bis zum naechsten Keil haelt. Derjenige welche war nicht herauszufinden, obwohl wir jeden angesprochen haben, der uns ueber den Weg lief.

In Wohnung Nr. 1 gab es mehrere Flecken auf dem Linoleum, nicht nur einen. Das passiert, wenn Blumentoepfe ohne Untersetzer auf dem Boden stehen. Dass aber auch eine Fussmatte so stark abfaerbt, haette ich nicht gedacht. Nebenbei habe ich eine ziemlich verkratzte Stelle uebersehen, die mir erst bei der Ãœbergabe an den neuen Mieter aufgefallen ist. Nun steht sie nicht im Abnhameprotokoll, dafuer aber die Flecken.

In Wohnung Nr. 2 hat irgendjemand so gut gestrichen, dass sich die eine Zimmertuer weder schliessen noch der Schluessel im Schloss drehen laesst. Seit drei Umzuegen schleppe ich eine an einer Stelle mit mehreren Loechern versehene Balkontuer im Protokoll mit. Scheint niemanden zu stoeren. Ob die Elektrogeaete der Einbaukueche noch funktionieren, konnte ich nicht testen, da der Mieter bereits den Strom hatte abstellen lassen. Das ist auch ploed.

Im Gewoelbekeller kann man sich verlaufen. Und stoesst auf jede Menge Spinnweben. Und Spinnen!

Unser Kuenstler hatte weder den Schrott aus dem Vorgarten geaeumt, noch die Treppenstufe instandgesetzt. Dafuer verteilte er weiteren Schrott im Treppenhaus, kaputte Bettgestelle hie und da. Im Keller fanden wir Teile einer Grosskueche, z.B. eine Fritteuse. Da ich gerade mit anderen Sachen beschaeftigt war, konnte ich den Kuenstler nicht fragen, welche Lichtskulptur er denn aus einer Edelstahlfritteuse zu basteln gedenkt.

Heute ist der grosse Abnahme-/Ãœbergabe-Tag in Kassel.
Wenn sich alle an meine wohlsortierten Termine gehalten haetten, haetten wir nachmittags zu Ikea fahren koennen. Aber nein, einer muss ja aus der Reihe tanzen und uns noch einen Termin mitten am Nachmittag reinhaun.

Passend rief ausserdem grad der Hausmeister an, wahrscheinlich beim letzten Auszug hat einer die Haustuer kaputt gekriegt.
Der Mieter hat auch einen huebschen baeunlichen Fleck auf dem Linoleum hinterlassen. Na, wie gut, dass es ein Ãœbergabeprotokoll gibt. Immer diese Randalen ...

Diesmal haben wir es geschafft, ohne eine einzige Anzeige aufgeben zu muessen, gleich zwei Wohnungen wieder unter die Mieterhaube zu bekommen.
Wie? Wir haben die Mieter machen lassen.
Beide Parteien wollten wegen beruflich veranlasstem Ortswechsel frueher als vereinbart und wenn moeglich sogar ziemlich ploetzlich die Wohnung kuendigen. Daraufhin ich geschrieben habe, ja, wegen beruflich veranlasst wollen wir mal nicht so sein, ABER dann muessten die Mieter selbst solvente und laengerfristige wohninteressierte Nachmieter suchen, schonmal durch die Wohnung fuehren und uns dann nennen.
Das hat geklappt. Der eine hat eine Anzeige aufgegeben, 20 Leute durchgeschleust und erstmal drei genannt, die auch gleich zum 1.12. einzuziehen bereit waren. Mit einer haben wir einen Mietvertrag gemacht.
Tags drauf kam die vorab angekuendigte Kuendigung der anderen Wohnung und weil wir noch aus der ersten Aktion einen Interessenten irgendwie uebrig hatten und dieser sich nach Besichtigung auch fuer die andere Wohnung entschied, sind jetzt wieder alle gluecklich.

Naja, fast. Wohnungswechsel wie im Taubenschlag liegt weder im Interesse des Vermieters noch im Interesse einer Hausgemeinschaft, die sich ja auch ein bisschen aneinander gewoehnen muss, um friedlich Tuer an Tuer wohnen zu koennen.
Weshalb wir neuerdings immer darauf dringen, eine Mindestmietdauer von 2 Jahren in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Solange das im gegenseitigen Einverstaendnis geschieht, darf man das.

Jetzt muss ich nur noch fuer uebernaechste Woche zwei Wohnungsabnahmen, zwei Wohnungsuebergaben, eine Mietvertragsunterzeichnung und einen Ikea-Besuch in Kassel moeglichst an einem Tag zusammenkoordinieren.