Hausverwaltungsblog

Die erste Anzeige für die freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung in Kassel muss in eine Lücke gestossen sein, so viele Anfragen hatten wir lange nicht. Gestern abend kamen schätzungsweise 30 Leute zur Besichtigung, die auch ernsthaft interessiert sind, der Hausmeister berichtete, dass die Selbstauskünfte schon nach einer Viertelstunde weg gewesen wären, einige muss ich noch per E-Mail mit Formularen versorgen.
Und die Selbstauskünfte wurden sogar gleich ausgefüllt, nicht nur so mitgenommen. Eine Dame soll versucht haben, ausgefüllte Selbstauskünfte "verschwinden" zu lassen, um ihre Chance auf die Wohnung zu erhöhen.


Zwei Stockwerke höher wird demnächst eine sehr ähnlich geschnittene Wohnung frei, sogar für diese sind Interessenten abgefallen, so dass ich mir dafür wahrscheinlich eine Vermietungsannonce sparen kann. Alles in allem ein erfolgreicher Tag.

Nachdem sich wochenlang auf meine probehalber geschaltete Anzeige bei MyImmoworld eher so gar nichts getan hat, meldeten sich plötzlich in den letzten drei Tagen der Reihe nach die Interessentinnen (nur Frauen) für das möblierte 1-Zimmer-Appartment in Kassel. Und es sieht so aus, als könnte mit der einen Interessentin auch ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Falls nicht, habe ich die nächste schon in petto. Der dritten habe ich von vornherein abgesagt, eine Vermietung für wenige Wochen kommt nicht in Betracht.

Apropos: auch die Aufnahme von ellenlangen Pressemitteilungen ins Blog kommt für mich nicht in Betracht. Ähem, es sei denn, die Veröffentlichung wird anständig bezahlt. Sehr anständig. Sehr, sehr, sehr, also, ganz dolle anständig.

Tscha, nu weiss auch der kleine Hausverwalter, warum beim derzeit reichweitenstärksten Immobilienportal in letzter Zeit sowohl die Preise anzogen als auch die - ich sach mal - Logistik in gewinnbringender Weise angepasst wurde.
Es werden wohl Massnahmen zur Unterstützung des Verkaufspreises gewesen sein ...
Wenn das tatsächlich so ist, dann sollte das Portal sich jetzt doch genauso fix wieder auf ein für Kunden erträglicheres Preisniveau begeben, meine ich.
[Deutsche Telekom übernimmt Immobilienscout]

Bei einem grossen Immobilienanbieter im Internet hat sich seit meiner letzten Anzeige mal wieder etwas geändert:
Früher hat man eine Anzeige für einen Monat gebucht und hatte eine Verlängerungsoption, wenn es innerhalb dieses Zeitraumes nicht mit dem Vermieten oder Verkaufen geklappt hat.
Inzwischen scheint es stattdessen eine Deaktivierungsoption zu geben und wer seine Anzeige nicht rechtzeitig deaktiviert, hat sie plötzlich noch einen Monat an der Backe. Immerhin gibt es einige Tage vorher eine Erinnerung per E-Mail.
Trotzdem: ich weiss gar nicht, wie ich das finden soll. Mir schwebt ein nicht sonderlich nettes Wort dafür vor.

Die Anzeige ist soeben veröffentlicht: wir vermieten wieder eine 2-Zimmer-Wohnung in Kassel, und zwar ist diese gerade grundrenoviert worden. Der Dielenfussboden in den beiden Zimmern wurde wieder aufgefrischt, Flur und Küche haben einen neuen Fussboden bekommen, die kleine Speisekammer hat einen neuen Estrich bekommen, alle Wände und Türen wurden frisch gestrichen, und geputzt wurde auch.
Die Wohnung ist 66 qm gross und durch die vielen, hohen Fenster sehr hell, vielleicht lässt sich dadurch der fehlende Balkon verschmerzen.

Mehr Informationen gibt es beim Besuch der Anzeige, Besichtigungstermin können selbstverständlich vereinbart werden, Fragen beantworte ich natürlich auch.

Heute geht es nach längerer Zeit wieder einmal in das Kasseler Haus. Eine Wohnung wird demnächst neu zu vermieten sein und wir wollen heute die Vorbesichtigung durchführen und ich möchte einige Bilder für die Vermietungsanzeige machen. Bilder gehen immer gut, Videos natürlich auch.
Warum aber für die bereits erschienene Anzeige der 3-Zimmer-Wohnung hier in Göttingen bisher lediglich eine einzige Anfrage hereinkam, ist mir ein Rätsel. Vielleicht ist der Frühling eine schlechte Zeit für den Wohnungswechsel? Oder es herrscht generell eine Flaute?
Aber zurück zur Vorbesichtigung. Manch einer wird sich fragen, wozu das denn. Ganz klar: um mögliche bzw. notwendige Renovierungsarbeiten vor Ort zu besprechen. Das halte ich für die allerbeste Lösung abseits von vorformulieren Texten im Mietvertrag, die ja niemals individuelle Wohngewohnheiten berücksichtigen können. Obwohl wir diese Texte selbstverständlich auch in unseren Mietverträgen drin haben.
Ausserdem können wir so vorab gucken, was an vom Vermieter zu leistenden Reparaturen anfällt. Und, wie gesagt, ich will Bilder für die Anzeige haben, die machen sich nunmal auch nicht aus der Ferne.

Als hätte er es gerochen, rief gestern noch ein weiterer Mieter aus Kassel an, um einen Rohrbruch oder zumindest Haarrisse im Abflussrohr zu melden. Das werden wir uns ebenfalls ansehen müssen - scheinbar ist derzeit mit erhöhtem Rohrbruch-Aufkommen zu rechnen, hier in Göttingen haben wir bereits einen verarztet, wegen eines weiteren Rohrbruches stehe ich noch in Verhandlungen mit der Versicherung.

Achja, und endlich fahren wir auch zu Ikea. Das 1-Zimmer-Appartment soll möbliert werden, dazu wird heute mit Zollstock und Co. hantiert und anschliessend im Möbelhaus nach passender Möblierung Ausschau gehalten.

Allerdings: der eine stellt Bedingungen für eine Besichtigung.
Lieber Interessent, wenn da eine Einbauküche drin wäre, hätte ich das in die Anzeige geschrieben. Das ist nämlich ein Verkaufsargument.

Soeben habe ich eine neue Wohnungsvermietungsanzeige bei Immobilienscout24 eingestellt:
2ZKB, 65 qm, Kassel, Vorderer Westen, sanierter Altbau




Die Wohnung hat ein Durchgangszimmer, ist also für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet, sie befindet sich in der Mittel-Etage zwischen Erd- und Dachgeschoss, genau auf der Ecke liegend, eher zur Herkulesstrasse hinaus. Mit Blick auf das Finanzamt.


Kontakt wie immer entweder über das Formular hier im Blog oder in der Anzeige.

Auf die neuerliche Wohnungsanzeige im hiesigen Tageblatt hat sich, zumindest bei mir zu Hause, nur ein einziger Interessent gemeldet.
Dies war aber wenigstens einer mit familiärem Anhang, also einem kleinen und einem noch ungeborenen Kind. Nachdem ich hoffentlich genügend Freude über das Interesse einer Familie an der Wohnung bekundet habe, sind wir sogar ein bisschen ins Plaudern gekommen und der Interessent, ebenso wie seine Frau im Hochbauamt der Stadt beschäftigt, erzählte, dass der im Kiesseekarrée geplante Kindergarten nächstes Jahr einfach fertig werden muss, weil dann nämlich der AWO-Kindergarten auf der Reinhäuser Landstrasse schliesst.

Hm, welche Zahlenspiele oder finanziellen Schwierigkeiten der Stadt, über die ja schon seit Jahren der Pleitegeier kreist, dahinterstecken, kann ich nicht nachvollziehen. Hauptsache, wir bekommen hier nach fünf Jahren den schon von Anfang an geplanten Kindergarten, wenn es auch nicht gerade lustig ist, dafür einen anderen zu schliessen.

Jetzt hat sich "meine" Testphasen-Betreuerin doch gemeldet.
Ich dachte zuerst, das wäre schon der Rückruf auf meine Supportanfrage wegen der fehlenden Objektdatenbank im Link des vorherigen Beitrages.
War es zwar nicht, aber sie konnte mir trotzdem sagen, dass die Anzeigen nur auftauchen, wenn ich sie im Angebotsmanager auch für "Homepage + Visitenkarte" freigebe, was zwar die Immobilienscout-interne Visitenkarte bezeichnet, aber eine externe Homepage meint.
Bissken verwirrend, aber nun sollte es hinhauen mit dem Link auf von mir geschaltete Anzeigen. Gleich mal gucken gehen.
unsere Wohnungsangebote

Ja, jetzt ist sie da. Und inzwischen weiss ich auch, dass es eine Vereinbarung mit Mitgliedern von Haus + Grund Vereinen gibt, was die Anzeigenschaltung beim Immobilienscout24 betrifft. Unterlagen sollen mir zugehen, weil das wieder zwei andere Sachbearbeiterinnen sind. Na, warten wir mal ab.

Nachdem wir (ich) das kostenlose Testangebot von Immobilienscout24 nun doch angenommen haben, auch wenn zur Zeit nur eine einzige (grosse 4-Zimmer-) Wohnung neu zu vermieten ist, will ich doch auch mal die ganzen schönen neuen Features austesten, die angeboten werden.
U.a. soll es möglich sein, über einen Link direkt auf die Objektdatenbank zugreifen zu können, das möchte ich gerne life ausprobieren, über die Vorschaufunktion kommt da nämlich leider absolut nichts:
unsere Wohnungsangebote

Wie man sieht, kommt hier ebenso nichts. Das ist irgendwie - mindestens merkwürdig.
Auch schade, dass die angekündigte Betreuung beim Testen des Angebotes durch einen persönlichen Berater bis jetzt durch Abwesenheit glänzt ...

Ausserdem habe ich einen Link zu diesem Blog eingebaut, wieviele Zugriffe von da aus hierherkommen, kann unten rechts in den Referrern mitverfolgt werden.
Liebe Interessenten und Interessentinnen, dann wissen Sie doch gleich, mit wem Sie es bei einer Anmietung der Wohnung zu tun haben. Ich beisse wirklich nicht und auch mit dem Vermieter ist gut auszukommen.

Immobilienscout 24 erbittet sich eine zweite Chance von uns, ihre Profipakete an den Mann die Frau zu bringen und stellt uns den Zugang noch einmal 66 Tage kostenlos zur Verfügung. Diesmal soll sich sogar ein persönlicher Berater bei uns melden.
Nicht so wie beim letzten Mal, wo wir die Zugangsdaten und eine Kurzeinführung bekamen und erst wieder von ihnen hörten, als es darum ging, das kostenlose in ein kostenpflichtiges Paket umzuwandeln. Wobei sich herausstellte, dass die buchbaren Pakete viel zu gross für unseren Mietwohnungsbestand sind. Bei 20 Anzeigen pro Monat im kleinsten Paket müssten wir ja fast alle halbe Jahre den kompletten Mietbestand umgekrempelt haben, damit sich das Anzeigenabo lohnte.
Nun, wir hatten ein nettes Gespräch mit einem netten Vertriebsmitarbeiter, dem wir unsere möglichen Anforderungen mitteilten, woraufhin er versprach, sich zu melden, sobald z.B. das geplante Agreement mit Mitgliedern von Haus & Grund unter Dach und Fach sei.
Tja, das Fax mit der zweiten Chance war das nächste, was wir jetzt nach einem halben Jahr wieder gehört bzw. gelesen haben.
Da sich aber inzwischen weder unsere Anforderungen, noch deren Angebote geändert haben, werden wir vorerst weiterhin Einzelanzeigen buchen. Da habe ich zwar keine Statistiken dabei, aber mein Gott, ich weiss mich auch anders zu beschäftigen.

Das passiert immer nur, wenn es gar nicht nötig ist:
Die Anzeige zur 2-Zimmer-Wohnung in Kassel sollte laut meiner Auftragsbestätigung nur letzten Samstag in der HNA erscheinen; die Wohnung wurde am Wochenende ja auch vermietet.

Gestern erschien die Anzeige wohl aus Versehen noch einmal in der HNA und plötzlich, nach wochenlanger Funkstille, riefen eine Menge Interessenten an.

Sollte mir das zu denken geben? Der beste Anzeigentag ist der Mittwoch?