Hausverwaltungsblog

So'n Wohnungswechsel ist nicht nur für die Umziehenden spannend, sondern mitunter auch für die Hausverwaltung.
Aktuell zieht in einem Haus eine Mietpartei ganz aus und eine andere Mietpartei wechselt in die damit freiwerdende Wohnung.

Das bedeutet: zwei Vorbesichtigungen, zwei termingerecht vom Vermieter auszuführende Renovierungsarbeiten (Teppich durch Parkett ersetzen etc.), die mit den Renovierungsarbeiten und Aus- und Umzügen der Mieter koordiniert werden müssen. Eine vom Vermieter übernommene Küche (der ausziehenden Mietpartei) soll ebenfalls die Wohnung wechseln, weil die umziehende Mietpartei ihre Küche mitnehmen will = noch mehr Terminkoordination, da die Küche erstmal im Keller zwischengelagert werden muss. Abgesehen davon jonglieren wir zur Zeit mit allen Schlüsseln hin und her, die Ausziehenden brauchen sie natürlich noch, die Küchen-in-Keller-Trager brauchen einen, die Ein- bzw. Umziehenden wollen ebenfalls einen Schlüssel haben, um irgendwas auszumessen.
Abnahme- und Übergabetermine müssen vereinbart werden, Ablesungstermine für Heizung und Wasser sowieso.
Nebenbei soll die am Ende tatsächlich frei werdende Wohnung ja auch wieder vermietet werden, was Besichtigungstermine bedeutet. Aber das erst nach Renovierung, Parkettverlegung und Kücheneinbau, glaube ich.
Ich bin jedenfalls beschäftigt.

Freitag hatten wir eine Vorbesichtigung wegen eines Mieterwechsels. Eine Mietpartei zieht aus, eine andere Mietpartei möchte innerhalb des Hauses in diese Wohnung wechseln.
Wir haben erstmal geguckt, wo denn der alte Teppich durch Parkett oder Linoleum ersetzt werden muss.
Ausserdem möchten beide Mietparteien keine Auszugsrenovierung, sondern eine Einzugsrenovierung übernehmen. Einerseits verständlich, andererseits: beide ausziehenden Parteien haben bei ihrem Einzug eine renovierte Wohnung übernommen und hätten auf diese Weise auch nach mehr als vier Jahren Mietzeit keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Und der nächste einziehende Mieter hat unter Umständen zwei Renovierungen - für die alte und die neue Wohnung - vor sich, was man eigentlich niemandem zumuten kann.
Ausserdem vermietet sich eine renovierte Wohnung einfach besser.

Apropos bessere Vermietung: die Frage, ob die vom endgültig ausziehenden Mieter angeschaffte Einbauküche vom Eigentümer übernommen werden soll, tauchte ebenfalls noch auf. Es ist zwar schon so, dass sich (mMn) Wohnungen mit Küche in der Regel einfacher vermieten lassen, aber die umziehende Mietpartei hat ja auch eine Küche.

Nee, ich glaube, das wird nichts. Beide mögen eine Auszugsrenovierung machen und ihre jeweiligen Küchen mitnehmen. Ist wohl wirklich das einfachste.

Letzte Woche war es soweit, wir sind mit dem Büro umgezogen, ich habe jetzt ein viel grösseres Zimmer mit angrenzendem grossen Balkon (leider mit Wespennest "verseucht", daher momentan unbenutzbar) und viel Licht und Luft. Hier wird es im Sommer sicher nicht so brütend heiss wie im alten kleinen Kämmerchen, wo ich schonmal an der 30 Grad Marke gekratzt habe.
Inzwischen ist alles ausgepackt und eingeräumt, Leitungen sind verlegt, Telefonanlage steht und DSL funktioniert. In der Küche fehlt es ein bisschen an Charme - und Küchenschränken, aber das kommt schon noch. Genauso wie bald ein paar nette Bilder an die Wände sowie Jalousien vor die Fenster.
Jetzt muss ich aber erstmal den Bearbeitungsstau der letzten Woche wegkriegen.

Noch ist nicht ein Schäufelchen Erde ausgebuddelt, noch ist kein Bauantrag gestellt, noch steht nicht einmal der Grundriss fest. Dennoch hat sich das Neubauvorhaben dank meines geschickt gestreuten Gerüchtes bereits im Haus herumgesprochen und die Interessentenliste wächst. Knapp die Hälfte der entstehenden Wohnungen hat theoretisch bereits ihre Mieter.
Dass diese sich z.Zt. zu hundert Prozent aus dem jetzigen Mietbestand des daneben stehenden Hauses (meines Hauses) rekrutieren, kann sowohl positiv als auch negativ gesehen werden. Positiv, weil das - auch nach den Gesprächen - ein Indiz für eine im grossen und ganzen funtkionierende Hausgemeinschaft ist. Negativ, weil dann die im jetzigen Haus freiwerdenden Wohnungen neu vermietet werden müssten.
Am besten kommt übrigens der Fahrstuhl bei den Mietinteressenten an, obwohl das nicht das (einzige) Highlight der ganzen Angelegenheit ist. Die alternative Beheizung/Warmwassererzeugung finde ich persönlich viel besser, zumal sie zu einer nennenswerten Senkung der Betriebskosten führen dürfte.

Zu 90 Prozent steht fest, dass das Immobilienbüro, wie wir liebevoll unsere kleine Hausverwaltung nennen, umziehen wird.
Ich bekomme für Mietvertragsabschlüsse und ähnliche repräsentative Angelegenheit die eine Hälfte, das Ingenieurbüro bekommt zum Spielen mit dem Modellwindkanal die andere Hälfte des neuen Domizils, dazwischen gibt es ein Archiv, welches entschiedenerweise mit Stahlschränken voller Archivmaterials aus mehr als 15 Jahren Büro gefüllt wird. Der Rest wird weggeschmissen.
Nein, so ein Umzug ist eine prima Gelegenheit, auszumisten. Obwohl mir davor eher graut.

Der grösste Vorteil an der ganzen Sache ist jedoch, dass ich fortan von zu Hause praktisch nur noch schräg über die Strasse ins neue Büro wandern muss.

Heute ist der grosse Abnahme-/Übergabe-Tag in Kassel.
Wenn sich alle an meine wohlsortierten Termine gehalten hätten, hätten wir nachmittags zu Ikea fahren können. Aber nein, einer muss ja aus der Reihe tanzen und uns noch einen Termin mitten am Nachmittag reinhaun.

Passend rief ausserdem grad der Hausmeister an, wahrscheinlich beim letzten Auszug hat einer die Haustür kaputt gekriegt.
Der Mieter hat auch einen hübschen bräunlichen Fleck auf dem Linoleum hinterlassen. Na, wie gut, dass es ein Übergabeprotokoll gibt. Immer diese Randalen ...