Hausverwaltungsblog

Letzte Woche war mal wieder ein Besuch im Kasseler Haus angezeigt.

Ein Erdgeschoss-Mieter hat Feuchtigkeit in einigen Aussenwänden, die erste Vermutung, sie würde aus dem verputzten (und nun nicht mehr ausatmen könnenden) Keller aufsteigen, erwies sich als falsch. Der Keller ist erstens unverputzt, und zweitens ziemlich trocken.
Bei der Gelegenheit bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Keller mit seinen noch zu verwertenden Objekten zustellt.



Zwei Mietparteien wollen ausziehen, eine Familie ins eigene Haus, eine andere Partei zieht in eine andere Stadt. Bei letzterer, die schon sehr lange im Haus wohnte, muss ein bisschen was in der Wohnung getan werden, das Bad wird z.B. komplett saniert. Aber ansonsten waren beides sehr gepflegte Wohnungen, was man heute ja auch nicht mehr jeden Tag sieht.
Vom Hausmeister wurde berichtet, dass die mit vermietete Einbauküche in einer anderen Wohnung, von einem Studenten bewohnt, in einem erbärmlichen Zustand sein soll. Das gibt Ärger, zumal die Küche neu eingebaut wurde.
Im Treppenhaus bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Hausflur seiner Etage mit Objekten und - ganz neu - riesigen Pflanzen vollstellt. Das gibt auch Ärger, versprochen.

Zum versöhnlichen Abschluss wurden wir aber noch zu einer Tasse Tee und selbstgebackenem Kuchen eingeladen. Das gibt keinen Ärger, das gibt ein Danke schön.

Kaum ist der Chef in Urlaub, geht hier alles drunter und drüber. Also von der Technik her gesehen.
In einem Haus hat letzten Montag die Treppenhausrenovierung begonnen, ich kam morgens vorbei und konnte auch gleich feststellen, dass die Beleuchtung nicht mehr ansprang, sowohl im Treppenhaus als auch draussen.
Gottseidank hat unsere Leib und Magen Elektrikerfirma noch vormittags Zeit gehabt und sich die Sache ansehen können. Gefunden haben sie aber zunächst nichts, immerhin haben sie es geschafft, das Treppenhaus wieder zu beleuchten, wenn auch die Beleuchtung bis zum nächsten Tag durchmachen musste, damit die Mieter nicht abends/nachts im Dunkel herumstolpern mussten.
Es hat zwei Tage gedauert, bis der Fehler gefunden ward, ein Erdkabel zu einer Aussenbeleuchtungslampen war defekt. Aber immerhin, jetzt gibt es wieder Licht.

Womit ich den Schwenk zu einer Nachricht nehme, die mich heute erreicht hat: ein Bewohner einer Seniorenanlage berichtete, dass deren Aussenbeleuchtung neuerdings des nachts abgeschaltet wird. Die Wege sind dunkel und wer sich als erwachsener Mensch noch nach 22 Uhr draussen herumtreibt, hat anscheinend Pech gehabt.
Ich kann den Bewohnern nur raten, sich an die (Haus-) Verwaltung zu wenden und diese möglichst schriftlich aufzufordern, sofort wieder für eine angemessene Beleuchtung und damit Sicherheit für Bewohner und Besucher zu sorgen. Es muss ja keine Dauerbeleuchtung sein, Bewegungsmelder sind doch heutzutage gang und gäbe.

Habt ihr von einem ähnlich verantwortungslosen Handeln schonmal gehört? Ich nicht. Staune immer wieder, auf was für absurde Ideen manche kommen.

Religiöse Bezeugungen darf der Vermieter bzw. Eigentümer in seinem (Miethaus-)Treppenhaus anbringen. Egal, ob sich Kunden anderer Religion z.B. durch ein Kruzifix gestört fühlen (LG Dortmund, AZ 11 S 52/02) oder eine Mieterin vor einer Madonnenbüste fürchterlich erschrickt (AG Münster, AZ 3 C 2122/03).
Duftmarken darf hinwiederum nicht jede/r hinterlassen, weil es nicht gestattet ist, anderen die Atmosphäre vorzuschreiben (OLG Düsseldorf, AZ 3 Wx 98/03).

Achja, miteinander zu leben ist schon ungeheuer schwer.

Hmm, von den Mietern, die sich wegen mangelnder Treppenhaushygiene kürzlich in den Haaren lagen, hat tatsächlich die eine Partei gestern angerufen, um mir über die ausgeführte Arbeit zu berichten. Ok, nicht nur darüber, es kam auch anderes zur Sprache. Trotzdem: es wurde versprochen, ab jetzt im vierwöchentlichen Abstand telefonisch zum Rapport antreten zu wollen.

Nach oder neben dem Thema Lärm dürfte die Treppenhausreinigung das zweite grosse Streitthema unter Mietern sein. Irgendwer macht's immer nicht pünktlich oder sorgsam genug oder gar nicht.
Ich hänge immer einen grossen Kalender auf den Flur, wo für jede Arbeit, von der monatlich durchzuführenden Kellerreinigung und Fensterreinigung bis zur wöchentlichen Treppenhausreinigung vermerkt ist, wer nun gerade dran ist.

Trotzdem, man ist krank, oder hat's vergessen, oder lässt sich vom Nachbarn nichts sagen, oder hat immer so viel um die Uhren, blablablabla.
Vorhin habe ich demjenigen gesagt, dass ich das als Entschuldigung nicht akzeptieren kann. Es gibt Nachbarn, mit denen ich mich im Notfall absprechen und tauschen kann. Und es muss unter erwachsenen Menschen möglich sein, sich einmal alle drei Wochen für 10 Minuten zur Treppenreinigung aufzuraffen. Sooooo überlastet kann doch weiss Gott keiner sein, dass das nicht hinzukriegen ist.

Ist aber scheinbar so. Man schlägt sich dann lieber verbal die Köpfe ein ... Und ich als Beschwerdepuffer immer mittendrin.

Wir wissen nun, wer den Keller okkupiert hat: der vor einigen Monaten eingezogene Doktorand ist schuld. Weil er seinen eigenen Keller nicht gefunden hat, hat er kurzerhand den erstbesten unbesetzten Keller für sich akquiriert.

Inzwischen habe ich mit dem Hausmeister vereinbart, dass auch bei jedem Leerstand das Kellerabteil von ihm verschlossen wird, damit niemand auf dumme Gedanken kommen kann.
Mehr, als die Mieter zu bitten, ihr Kellerabteil auch dann zu verschliessen, wenn sie es nicht nutzen, kann ich allerdings nicht. Vielleicht sollte ich einen schriftlichen Hinweis in das Übergabeprotokoll aufnehmen, dass alles, was bei einem Auszug im Kellerabteil gefunden wird, in den Verantwortungsbereich des jeweiligen Mieters fällt, egal, ob er es dahingestellt hat oder nicht.

Unser Skulpturenkünstler hat uns zwar beim letzten Treffen mit lieblichem Augenaufschlag und Hand auf dem Herzen versichert , dass er den Vorgarten, Treppenhaus und Keller von seinem Schrott befreit, ausserdem seine Ausstellungsfläche auf den unmittelbaren Bereich vor seiner Wohnung beschränkt.
Jedoch, wie mir der Hausmeister vorhin mitteilte, ist nichts dergleichen passiert, im Gegentum steht jetzt wieder alles mögliche im Treppenhaus verteilt und andere Mieter sind bereits dabei, sich auslagerungsmässig anstecken zu lassen.
So nicht, Herr Künstler, wir können durchaus auch nicht nett.