Hausverwaltungsblog

Wow, ich habe gerade im grossen Stil Filtermatten fuer die Luftfilter in zwei Haeusern bestellt und das kostet fuer dieses Jahr mal locker 250€.
Bisher hatten wir dies ueber den Wartungsvertrag abgedeckt, der aber letztes Jahr aus verschiedenen Gruenden gekuendigt wurde, die Kosten sind ueber die Betriebskostenabrechnung verteilt worden.
Wie handhaben andere Hausverwaltungen das? Werden diese Filtermatten zentral ausgetauscht oder erhaelt jede/r Mieter/-in die Filtermattenbezeichnung und darf sich selbst kuemmern?

Gestern waren wir im Haus in Kassel, eine alte Toilette aus den 40er Jahren besichtigen, debattieren ueber eine aufgebrochene und wieder gekittete Wohnungseingangstuer, debattieren ueber Brandschutz in vollgestellten Hausfluren, das moeblierte Einzimmerappartement besichtigen und zu guter Letzt die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung anschauen und Fotos fuer die Vermietungsanzeige machen.
Ach, Mist, jetzt habe ich die Fotos zu Hause vergessen. Wie gut, dass ich nur noch ueber die Strasse gehen muss, um sie zu holen.

Trotz der langen Liste an Besichtigungen, trotz des Auflaufes an Leuten, je mehr, desto laenger wird debattiert, waren wir in anderthalb Stunden durch. Rekordzeit.
Fuer einen Abstecher zur Documenta hat es dann aber doch nicht gereicht, das Wetter war zu mies, der Chef-Hund haette noch laenger im Auto verbringen muessen und ueberhaupt.

Die letzte Woche hatten wir mehrere Besichtigungen fuer die 3-Zimmer-Wohnung durchgefuehrt, heute auch wieder und nachmittags war dann die Wohnungsuebergabe.
Wobei wir natuerlich jeden Raum streng kontrollierend abgeschritten haben.

U.a. auch die fensterlose Gaestetoilette, in der sich die Zaehler fuer Kalt- und Warmwasser befinden, das ich ablesen wollte.

Mich traf allerdings fast der Schlag, als ich den kleinen Raum betrat. Zuerst konnte ich mir eine Ursache fuer den schon ziemlich unangenehmen Geruch darin nicht so richtig vorstellen. Manchmal, wenn eine Toilette nicht oft benutzt und damit auch nicht oft gespuelt wird, kann es ja durchaus zu einer Geruchsbelaestigung kommen. Also hob ich kurzerhand den Toilettendeckel an, sah kurz in die truebe Bruehe - und liess ihn gleich wieder fallen ...
Mann, wat ein Gestank! Schnell die Spuelung gedrueckt. Nichts passierte.
Der Mieter trat schliesslich heran und teilte mit, er haette das Wasser vorsorglich abgestellt gehabt.
Jetzt war ich schon drauf und dran, eine ueble Verstopfung zu vermuten.

Das aetsel loeste sich allerdings, als dem Vermieter einfiel, dass ein Interessent ihn mal gefragt haette, ob er die Toilette benutzen koennte. Durfte er. Hat er. Hat er nur nicht gespuelt, weil das Wasser abgestellt war. Hat er aber nix bescheid gesagt davon.
Und so konnte es sich ueber Tage in aller Ruhe zersetzen und diesen wirklich widerlichen Gestank produzieren ...

Maenner!

Zur Abwechslung bringe ich ein Anekdoetchen aus einer Wohnungsuebergabe letzten Winter.
Zuvor war die Wohnung aufwaendig renoviert worden, mit Laminat versehen etc. Im Bad wurde das alte Toilettenbecken ersetzt und auch gleich versetzt, um Platz fuer eine Duschkabine zu schaffen.

Bei der Ãœbergabe fragte die Mieterin, die zusammen mit einer Freundin angetreten war, ob denn statt des modernen Tiefspuelers wieder ein Flachspueler eingebaut worden waere.
Das konnte ich nicht beantworten, und so standen wir zu dritt im Bad und beugten uns ueber den Toilettensitz, um nachzusehen.
Es handelte sich um einen Flachspueler, was beide Frauen nickend begruessten. Ihre einhellige Begruendung, die mir ernsten Blickes zuteil wurde: so kann man sehen, was man "gemacht" hat.
Biologinnen ...

Darueber streitet man sich also vor Gericht:
Eine neun Jahre alte Toilettenbrille ist vom Vermieter zu ersetzen, meint das AG Bruehl (AZ: 21 C 307/00), und zwar unabhaengig davon, ob der Mieter "Maengel" dokumentiert habe.
Nae, nae, nae,, wenn ich mir so vorstelle, wie diese Maengel wohl aussehen koennten ...

Fuer solche ganz und gar unvorhersehbaren Faelle habe ich als gute Hausverwalterin uebrigens immer zwei Toilettensitze im Keller liegen. Wollte ich nur mal erwaehnt haben.