Hausverwaltungsblog

Wow, ich habe gerade im grossen Stil Filtermatten für die Luftfilter in zwei Häusern bestellt und das kostet für dieses Jahr mal locker 250 €.
Bisher hatten wir dies über den Wartungsvertrag abgedeckt, der aber letztes Jahr aus verschiedenen Gründen gekündigt wurde, die Kosten sind über die Betriebskostenabrechnung verteilt worden.
Wie handhaben andere Hausverwaltungen das? Werden diese Filtermatten zentral ausgetauscht oder erhält jede/r Mieter/-in die Filtermattenbezeichnung und darf sich selbst kümmern?

Gestern waren wir im Haus in Kassel, eine alte Toilette aus den 40er Jahren besichtigen, debattieren über eine aufgebrochene und wieder gekittete Wohnungseingangstür, debattieren über Brandschutz in vollgestellten Hausfluren, das möblierte Einzimmerappartement besichtigen und zu guter Letzt die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung anschauen und Fotos für die Vermietungsanzeige machen.
Ach, Mist, jetzt habe ich die Fotos zu Hause vergessen. Wie gut, dass ich nur noch über die Strasse gehen muss, um sie zu holen.

Trotz der langen Liste an Besichtigungen, trotz des Auflaufes an Leuten, je mehr, desto länger wird debattiert, waren wir in anderthalb Stunden durch. Rekordzeit.
Für einen Abstecher zur Documenta hat es dann aber doch nicht gereicht, das Wetter war zu mies, der Chef-Hund hätte noch länger im Auto verbringen müssen und überhaupt.

Die letzte Woche hatten wir mehrere Besichtigungen für die 3-Zimmer-Wohnung durchgeführt, heute auch wieder und nachmittags war dann die Wohnungsübergabe.
Wobei wir natürlich jeden Raum streng kontrollierend abgeschritten haben.

U.a. auch die fensterlose Gästetoilette, in der sich die Zähler für Kalt- und Warmwasser befinden, das ich ablesen wollte.

Mich traf allerdings fast der Schlag, als ich den kleinen Raum betrat. Zuerst konnte ich mir eine Ursache für den schon ziemlich unangenehmen Geruch darin nicht so richtig vorstellen. Manchmal, wenn eine Toilette nicht oft benutzt und damit auch nicht oft gespült wird, kann es ja durchaus zu einer Geruchsbelästigung kommen. Also hob ich kurzerhand den Toilettendeckel an, sah kurz in die trübe Brühe - und liess ihn gleich wieder fallen ...
Mann, wat ein Gestank! Schnell die Spülung gedrückt. Nichts passierte.
Der Mieter trat schliesslich heran und teilte mit, er hätte das Wasser vorsorglich abgestellt gehabt.
Jetzt war ich schon drauf und dran, eine üble Verstopfung zu vermuten.

Das Rätsel löste sich allerdings, als dem Vermieter einfiel, dass ein Interessent ihn mal gefragt hätte, ob er die Toilette benutzen könnte. Durfte er. Hat er. Hat er nur nicht gespült, weil das Wasser abgestellt war. Hat er aber nix bescheid gesagt davon.
Und so konnte es sich über Tage in aller Ruhe zersetzen und diesen wirklich widerlichen Gestank produzieren ...

Männer!

Zur Abwechslung bringe ich ein Anekdötchen aus einer Wohnungsübergabe letzten Winter.
Zuvor war die Wohnung aufwändig renoviert worden, mit Laminat versehen etc. Im Bad wurde das alte Toilettenbecken ersetzt und auch gleich versetzt, um Platz für eine Duschkabine zu schaffen.

Bei der Übergabe fragte die Mieterin, die zusammen mit einer Freundin angetreten war, ob denn statt des modernen Tiefspülers wieder ein Flachspüler eingebaut worden wäre.
Das konnte ich nicht beantworten, und so standen wir zu dritt im Bad und beugten uns über den Toilettensitz, um nachzusehen.
Es handelte sich um einen Flachspüler, was beide Frauen nickend begrüssten. Ihre einhellige Begründung, die mir ernsten Blickes zuteil wurde: so kann man sehen, was man "gemacht" hat.
Biologinnen ...

Darüber streitet man sich also vor Gericht:
Eine neun Jahre alte Toilettenbrille ist vom Vermieter zu ersetzen, meint das AG Brühl (AZ: 21 C 307/00), und zwar unabhängig davon, ob der Mieter "Mängel" dokumentiert habe.
Nä, nä, nä,, wenn ich mir so vorstelle, wie diese Mängel wohl aussehen könnten ...

Für solche ganz und gar unvorhersehbaren Fälle habe ich als gute Hausverwalterin übrigens immer zwei Toilettensitze im Keller liegen. Wollte ich nur mal erwähnt haben.