Hausverwaltungsblog

Darf man im Sommer draussen nacktsonnen? Kommt darauf an. Auf dem Dorf, wo solch schamloses Verhalten rauf und runter diskutiert wird und daher den Hausfrieden empfindlich stört, darf man laut Amtsgericht Merzig (AZ 23C 128/04) nicht.

Gäste und Hunde hat man übrigens tunlichst auseinanderzuhalten. Denn mopst der Köter das Gebiss eines Gastes - soll ja vorkommen - und verbuddelt dies im Garten, so muss die Tierhalterhaftpflicht für Ersatz zahlen, sofern das Gebiss nicht doch noch gefunden wird, was man aber nicht wünschen sollte, glaube ich. (Landgericht Hannover, AZ 18S 86/04)

Darf man im Innenhof eines Wohnblockes einen Biergarten aufmachen? Auch das nicht. Der Innenhof sei dem ruhigen Wohnen vorbehalten, die erzielten Emissionswerte würden überschritten, so der Bayerische Verwaltungsgerichtshof (AZ 25B 73/03).

Und noch etwas erfreuliches für Vermieter: sie dürfen nach eventuellen Mietschulden aus dem Vormietverhältnis eines Mietinteressenten fragen; lügt der neue Mieter und die Sache kommt dennoch heraus, kann der Vermieter die fristlose Kündigung mit Rämungsklage aussprechen. (Landgericht Itzehoe, AZ 9S132/07)

Seit kurzem sind wir einer Vermieterschutzgemeinschaft beigetreten. Für einen relativ günstigen Preis können wir nun in der angeschlossenen Datenbank potentielle Mieter abfragen, die von anderen Vermietern bereits als säumige Zahler "gebrandmarkt" wurden. Wobei in der Datenbank nur rechtskräftige Urteile über Zwangsräumungen, Mahnverfahren, Vollstreckungsbescheide etc. aufgenommen werden, Lamentiererei oder Verunglimpfungen, weil man nicht miteinander zurechtgekommen ist, haben dort keinen Platz.
Wir haben zwar bereits Zugang zu Bürgel usw, aber die Eintragungen dort sind mMn nicht sehr aktuell. Ich erinnere mich an einen Mieter, über dessen Insolvenz ich - nach Abschluss des Mietvertrages - nur ganz zufällig in der Zeitung gestolpert bin. Damals hatten wir auch noch keine Selbstauskunft mit der Abfrage nach Insolvenzen und Co. im Einsatz.
Aber man lernt ja nie aus. Jetzt also eine Vermieter-Schutzgemeinschaft.

Unser Einzimmer-Appartment ist zum Jahresende aus beruflichen Gründen von der Mieterin verlassen worden. Sie hat es sich nicht nehmen lassen, uns einen Nachmieter vorzuschlagen, der sofort zum 1. Januar einzuziehen gewillt wäre.

Obwohl das Appartment erst einmal möbliert werden sollte, bevor es weitervermietet wird, schickten wir dem Interessenten schnell die Selbstauskunft per mail zu. Diese kam auch zurück, allerdings ohne ausgefüllt worden zu sein, der Interessent erklärte gleichzeitig noch einmal sein grosses Interesse an der Wohnung, sei aber erstmal bis Mitte Januar in Urlaub.

Auch gut, dachten wir, dann ist es ja nicht ganz so eilig und gingen selbst in den Weihnachtsurlaub. Kaum zurück, bat ich den Interessenten, die Selbstauskunft doch ausgefüllt und unterschrieben per Post an uns zu schicken.

Jetzt hat allerdings der potentielle Mieter ganz plötzlich kein Interesse mehr, nach seiner Aussage hat er eine andere Wohnung gefunden.
Das war wohl weder eilig, noch von brennendem Interesse ...

Auch gut, denke ich mir, dann komme ich vielleicht wegen der Möblierungsaktion doch noch zu Ikea.

Das Vermieternetz listet 7 Fragen auf, die man einem potentiellen Mieter stellen sollte:
1. Personenzahl
2. Haustiere
3. Musikinstrumente
4. Warum Umzug
5. Schufa-Auskunft
6. Adresse des derzeitigen Vermieters
7. schwebendes Konkurs- bzw. Insolvenzverfahren

Ich hätte dazu ein paar Anmerkungen aus der (meiner) Praxis:
1. Die Frage nach der Personenzahl mag für die Betriebskostenabrechnung relevant sein, schützt aber kaum vor (späterer) Überbelegung. Jeder Mieter kann Lebensgefährte/-in und nahe Angehörige in die Wohnung aufnehmen, das kann kein Vermieter verhindern. Überbelegung muss erst einmal nachgewiesen werden, bevor ich eine Handhabe habe.
2. Für Kleintiere braucht der Mieter keine gesonderte Erlaubnis. Vielleicht schafft er sich auch erst nach Vertragsschliessung ein Haustier an. Sollte das Wohl der anderen Mieter gefährdet sein, bleibt sowieso nur eine Aufforderung zur Entfernung des Haustieres und evt. Klage vor Gericht.
3. Musikinstrumente können auch später angeschafft werden, und solange sich Mieter an die gesetzlichen Regelungen halten ... Ich glaube, bei einer Falschauskunft wäre das noch nicht einmal ein Kündigungsgrund.
4. Nett gemeint, es wird aber bestimmt keiner dem neuen Vermieter erzählen, er müsste ausziehen, weil er in der alten Wohnung randaliert hätte oder so.
5. Ja, kann man machen. Eine Bonitätsabfrage geht aber auch über Haus + Grund und diverse andere Anbieter.
6. Auch nett gemeint. Kaum ein Vermieter wird, wollte er den Mieter dringend loswerden, dem Nachfolgevermieter die "Schandtaten" des Mieters vorbeten. Mein Hemd ist mir schliesslich näher.
7. Der einzige Punkt in der ganzen Liste, der wirklich etwas wert ist: gibt der Mieter hier etwas falsches an, kann ihm daraufhin flugs und fristlos wegen arglistiger Täuschung gekündigt werden. Allerdings sollte auch die Frage nach einer bereits abgegebenen eidesstattlichen Versicherung enthalten sein, sonst wäre die Frage nur die Hälfte wert.