Hausverwaltungsblog

Darf man im Sommer draussen nacktsonnen? Kommt darauf an. Auf dem Dorf, wo solch schamloses Verhalten rauf und runter diskutiert wird und daher den Hausfrieden empfindlich stoert, darf man laut Amtsgericht Merzig (AZ 23C 128/04) nicht.

Gaeste und Hunde hat man uebrigens tunlichst auseinanderzuhalten. Denn mopst der Koeter das Gebiss eines Gastes - soll ja vorkommen - und verbuddelt dies im Garten, so muss die Tierhalterhaftpflicht fuer Ersatz zahlen, sofern das Gebiss nicht doch noch gefunden wird, was man aber nicht wuenschen sollte, glaube ich. (Landgericht Hannover, AZ 18S 86/04)

Darf man im Innenhof eines Wohnblockes einen Biergarten aufmachen? Auch das nicht. Der Innenhof sei dem ruhigen Wohnen vorbehalten, die erzielten Emissionswerte wuerden ueberschritten, so der Bayerische Verwaltungsgerichtshof (AZ 25B 73/03).

Und noch etwas erfreuliches fuer Vermieter: sie duerfen nach eventuellen Mietschulden aus dem Vormietverhaeltnis eines Mietinteressenten fragen; luegt der neue Mieter und die Sache kommt dennoch heraus, kann der Vermieter die fristlose Kuendigung mit aemungsklage aussprechen. (Landgericht Itzehoe, AZ 9S132/07)

Seit kurzem sind wir einer Vermieterschutzgemeinschaft beigetreten. Fuer einen relativ guenstigen Preis koennen wir nun in der angeschlossenen Datenbank potentielle Mieter abfragen, die von anderen Vermietern bereits als saeumige Zahler "gebrandmarkt" wurden. Wobei in der Datenbank nur rechtskaeftige Urteile ueber Zwangsaeumungen, Mahnverfahren, Vollstreckungsbescheide etc. aufgenommen werden, Lamentiererei oder Verunglimpfungen, weil man nicht miteinander zurechtgekommen ist, haben dort keinen Platz.
Wir haben zwar bereits Zugang zu Buergel usw, aber die Eintragungen dort sind mMn nicht sehr aktuell. Ich erinnere mich an einen Mieter, ueber dessen Insolvenz ich - nach Abschluss des Mietvertrages - nur ganz zufaellig in der Zeitung gestolpert bin. Damals hatten wir auch noch keine Selbstauskunft mit der Abfrage nach Insolvenzen und Co. im Einsatz.
Aber man lernt ja nie aus. Jetzt also eine Vermieter-Schutzgemeinschaft.

Unser Einzimmer-Appartment ist zum Jahresende aus beruflichen Gruenden von der Mieterin verlassen worden. Sie hat es sich nicht nehmen lassen, uns einen Nachmieter vorzuschlagen, der sofort zum 1. Januar einzuziehen gewillt waere.

Obwohl das Appartment erst einmal moebliert werden sollte, bevor es weitervermietet wird, schickten wir dem Interessenten schnell die Selbstauskunft per mail zu. Diese kam auch zurueck, allerdings ohne ausgefuellt worden zu sein, der Interessent erklaerte gleichzeitig noch einmal sein grosses Interesse an der Wohnung, sei aber erstmal bis Mitte Januar in Urlaub.

Auch gut, dachten wir, dann ist es ja nicht ganz so eilig und gingen selbst in den Weihnachtsurlaub. Kaum zurueck, bat ich den Interessenten, die Selbstauskunft doch ausgefuellt und unterschrieben per Post an uns zu schicken.

Jetzt hat allerdings der potentielle Mieter ganz ploetzlich kein Interesse mehr, nach seiner Aussage hat er eine andere Wohnung gefunden.
Das war wohl weder eilig, noch von brennendem Interesse ...

Auch gut, denke ich mir, dann komme ich vielleicht wegen der Moeblierungsaktion doch noch zu Ikea.

Das Vermieternetz listet 7 Fragen auf, die man einem potentiellen Mieter stellen sollte:
1. Personenzahl
2. Haustiere
3. Musikinstrumente
4. Warum Umzug
5. Schufa-Auskunft
6. Adresse des derzeitigen Vermieters
7. schwebendes Konkurs- bzw. Insolvenzverfahren

Ich haette dazu ein paar Anmerkungen aus der (meiner) Praxis:
1. Die Frage nach der Personenzahl mag fuer die Betriebskostenabrechnung relevant sein, schuetzt aber kaum vor (spaeterer) Ãœberbelegung. Jeder Mieter kann Lebensgefaehrte/-in und nahe Angehoerige in die Wohnung aufnehmen, das kann kein Vermieter verhindern. Ãœberbelegung muss erst einmal nachgewiesen werden, bevor ich eine Handhabe habe.
2. Fuer Kleintiere braucht der Mieter keine gesonderte Erlaubnis. Vielleicht schafft er sich auch erst nach Vertragsschliessung ein Haustier an. Sollte das Wohl der anderen Mieter gefaehrdet sein, bleibt sowieso nur eine Aufforderung zur Entfernung des Haustieres und evt. Klage vor Gericht.
3. Musikinstrumente koennen auch spaeter angeschafft werden, und solange sich Mieter an die gesetzlichen Regelungen halten ... Ich glaube, bei einer Falschauskunft waere das noch nicht einmal ein Kuendigungsgrund.
4. Nett gemeint, es wird aber bestimmt keiner dem neuen Vermieter erzaehlen, er muesste ausziehen, weil er in der alten Wohnung randaliert haette oder so.
5. Ja, kann man machen. Eine Bonitaetsabfrage geht aber auch ueber Haus + Grund und diverse andere Anbieter.
6. Auch nett gemeint. Kaum ein Vermieter wird, wollte er den Mieter dringend loswerden, dem Nachfolgevermieter die "Schandtaten" des Mieters vorbeten. Mein Hemd ist mir schliesslich naeher.
7. Der einzige Punkt in der ganzen Liste, der wirklich etwas wert ist: gibt der Mieter hier etwas falsches an, kann ihm daraufhin flugs und fristlos wegen arglistiger Taeuschung gekuendigt werden. Allerdings sollte auch die Frage nach einer bereits abgegebenen eidesstattlichen Versicherung enthalten sein, sonst waere die Frage nur die Haelfte wert.