Hausverwaltungsblog

Ich kann nur jedem Mieter empfehlen, einen Ersatzschlüssel bei einem vertrauenswürdigen Nachbarn, Bekannten, Freund oder Freundin zu hinterlegen. Auch Oma, Tante, Onkel etc. können natürlich dafür herhalten, vorausgesetzt, sie sind bei einem versehentlichen Ausschluss aus der Wohnung möglichst unmittelbar erreichbar.
Mit unmittelbar meine ich sowohl räumlich als auch zeitlich.
Gestern morgen rief eine Mieterin den Eigentümer an, weil sie sich ausgeschlossen hatte und nun im Nachthemd auf dem Hausflur stünde ...
Gottseidank war einige Minuten später auch der Nachbar wieder da, der ihren Ersatzschlüssel verwaltete. Sonst hätte sie ein paar Minuten auf den Vermieter mit seinem Generalschlüssel warten müssen.

Eine Frage bleibt allerdings unbeantwortet: wieso hat die Mieterin zwar ihr Handy dabei, aber nicht den Schlüssel, wenn sie im Nachthemd aus der Wohnung tritt?

Ich musste gar nicht mal so lange warten, um halb drei Uhr schon wurde ich angerufen und der Handwerker wartete bereits vor der Haustür.
Dann ging das Gefummel mit dem riesigen Schlüsselbund los. Bei der Haustür fand ich ihn ja noch, bei der Tür zum Heizungskeller probierte und probierte ich, doch kein Schlüssel passte.

Also rief ich den Chef an und bat ihn, den Generalschlüssel vorbeizubringen.

Dann ging ich wieder in den Keller und, na klar, diesmal passte der Schlüssel.
Also wieder rauf, dem Handwerker bescheid gegeben und versucht, Chef noch anzurufen. Der stand allerdings schon vor der Tür, weil ich es so eilig gemacht hatte ...

Tja, möchte nicht wissen, was der Handwerker von so durchgeknalltem Verhalten hält, Chef fand das jedenfalls nicht gar so lustig. Puh, es ist einfach zu heiss.

Nach einem Urteil des AG Saarbrücken (AZ 4 C 365/04) dürfen Vermieter von Altbauten einmal im Jahr die Wohnungen zur Prüfung der Bausubstanz betreten.
Zwar sei der Mieter grundsätzlich verpflichtet, Mängel anzuzeigen, jedoch beziehe sich dies nur auf offensichtliche Schäden, ausserdem seien manche Schäden nur bei einer Kontrolle der gesamten Hausanlage ersichtlich.

Das Urteil sollten wir allen unseren Mietern bekanntgeben, vor allem mit Blick auf die Verpflichtung, Mängel anzuzeigen. Zu oft ist es uns in letzter Zeit passiert, dass Schäden erst so spät angezeigt wurden, dass die Reparatur gleich richtig ins Geld ging.
Mir fällt da spontan die letzte grosse Rohrverstopfung ein, wo ein Mieter anruft und meint, bei ihm würde ja schon seit Wochen die Brühe in der Spüle hochkommen.
Oder die Mieter eines anderen Hauses, die ganz en passant erwähnen, dass die Wohnung im ersten Stock regelmässig abends/nachts per Leiter durch ein offenes Fenster geentert wird ...
Der Mieter hatte wohl den Schlüssel verloren und war sowieso wegen Mietrückstandes gekündigt worden und einstweilen untergetaucht. Aber zum Übernachten lag noch eine Matratze in der ansonsten leeren Wohnung.
Sachen gibbet.

Schon als ich den Neumieter angerufen habe, um einen Übergabetermin für die Wohnung mit ihm zu vereinbaren, fand er das erstmal cool.
Dann meinte er, dass am Vormittag die Möbel gepackt werden und eine Ankunft in Kassel um 15 Uhr geplant sei. Grosszügig schlug ich noch eine Stunde drauf, so dass die Übergabe um 16 Uhr vereinbart wurde. Falls etwas dazwischenkäme, sollte er anrufen bzw. hätte ich gerne eine Handynummer von ihm gehabt. Da gestand der Mieter fröhlich, kein Handy zu besitzen. Wie, das gibt es auch noch?
Die Verabredung um 16 Uhr war trotz alledem viel zu optimistisch eingeschätzt, kaum war der Vermieter auf der Autobahn, bekam er einen Anruf, dass der Mieter noch immer beim Möbelpacken sei. Immerhin hat er angerufen.
Tja, dann sollte es der Hausmeister richten, weil der Mieter ja irgendwie einen Schlüssel zur Wohnung bekommen musste. Um halb fünf bekam dieser einen Anruf, ob er denn so zwischen 22 und 23 Uhr vor der Tür warten könnte ... Verständlich, dass der Hausmeister dieses Ansinnen mit Hinweis auf ein Privatleben abgelehnt hat.
Am Ende wurde der Schlüssel dann sozusagen unter die Türmatte gelegt und der Mieter gebeten, bei jemandem im Haus zu klingeln, um ihn hereinzulassen. Das scheint geklappt zu haben, jedenfalls hat der Vermieter keinen Anruf um Mitternacht bekommen, ob er nicht mal eben schnell nach Kassel kommen könnte.