Hausverwaltungsblog

Gestern haben wir den letzten offenen Mietvertrag abgeschlossen. Und wir haben doch wieder eine WG genommen.

Was unter anderem an der geringen Bewerberzahl lag, wobei eine Bewerberpartei sowieso erst im nächsten Jahr einziehen wollte.
Manchmal finde ich ja die Vorstellungen von potentiellen Mietern erstaunlich. So schlimm steht es z.B. nicht um den Mietermarkt, dass ein Vermieter drei Monate Leerstand hinnehmen muss. Naja, und nachdem diese Interessenten auch mit mangelhafter Renovierung argumentierten, obwohl noch gar nichts renoviert war, katapultierte sie dies nicht gerade in des Vermieters Herz.
Bis auf eine Winzigkeit war die abgelieferte Renovierung nämlich top, von einer Malerfirma ausgeführt und um Längen besser als das, was Privatleute in der Regel abliefern. Da sollte man als Interessent den Mund vielleicht doch nicht gleich so voll nehmen.

Heute morgen haben wir die vom Malerbetrieb renovierte Wohnung an einen zufriedenen Mieter übergeben.
Alle machten einen entspannten Eindruck, wir plauderten über dieses und jenes, und als wir nach ungefähr einer Stunde den Schlenker vom Thema Mord und Totschlag in anderen Ländern wieder in das doch sehr friedliche Haus geschafft hatten, war die Übergabe schon vorbei.

Gestern, nein vorgestern rief der Nachmieter an, der mit der Renovierung seiner neuen Wohnung durch die Vormieter nicht zufrieden war. Er hätte nun den Maler beauftragt, der auch seine Wohnung malern würde, dies zu übernehmen.
Selbst wenn sie unter Stress und Ärger getroffen wurden, sollten Mieter sowas nicht entscheiden, auch wenn Reparaturen im Haus bzw. der Wohnung anstehen, die Sache des Vermieters sind.
Zuerst muss der Vermieter informiert werden, damit er in die Lage versetzt wird, Abhilfe schaffen zu können. Ansonsten könnte der Mieter schlechte Karten haben, wenn er dem Vermieter hinterher die Rechnung zum Ersatz der verauslagten Kosten präsentiert.

Im vorliegenden Fall hatte ich tatsächlich Mühe, dem Mieter dies auseinanderzusetzen. Ja, es bleibt nur noch diese Woche für die Renovierung, dennoch nein, der Mieter ist noch gar nicht Mieter der Wohnung und die Angelegenheit ist Sache des Vermieters, der sich mit dem Vormieter auseinandersetzen muss.
Am Ende des hektischen Tages wurde dem Maler der Auftrag des Mieters entzogen und durch den Vermieter wieder erteilt. Unter Umständen ein kleiner, aber feiner Unterschied.
Jetzt müssen wir uns wegen der Kosten nur noch mit dem Vormieter einigen.

Regelmässige Leser/-innen (habe ich die überhaupt?) werden es vielleicht bemerkt haben, hier sah es die letzten zwei Tage entweder etwas seltsam aus oder man sah gar nichts.
Das lag daran, dass ich den Server neu aufgesetzt und gleichzeitig die neueste Version von Serendipity installiert habe. Beides zusammen wollte am Anfang nicht so recht funktionieren, aber seit gestern abend läuft es wieder einigermassen rund.
Die Umlaute in den Kommentaren muss ich noch reparieren und meine Mediendatenbank spinnt auch noch, aber das sind eher Hintergrundarbeiten.

Weniger nett sieht es weiterhin in der letztes Wochenende übergebenen Wohnung aus. Die ausziehenden Mieter haben nachgebessert, aber wiederum nicht alles gesehen oder einiges übersehen. Nicht so schön auch, dass der Übergang Decke/Wand nun strahlend weiss, der Rest aber weiterhin eher fleckig ist ...
Ich bin für komplett neu streichen, die Nachfolgemieterin natürlich auch, aber, ob wir das durchkriegen.

Ich lese gerade im Protokoll der Übergabeverhandlung vom Wochenende, dass ein Zimmer bzw. die Malerarbeit darin nicht nachgebessert werden kann.
Begründung: Die Farbe ist alle.
Göttlich.

Heute rief in heller Aufregung der Nachfolgemieter an, der bereits den Schlüssel der neuen Wohnung hat, um irgendwas ausmessen zu können. Er hätte die nun von den ausziehenden Mietern renovierte Wohnung gesehen und fühlte sich schlecht.
Also sind wir ebenfalls zur Wohnung gefahren und haben sie uns vorab angeguckt, bevor morgen die offizielle Abnahme ist. Und ich muss sagen, der Mieter hat mindestens teilweise recht.
Aus den Bohrlöchern waren keine Dübel entfernt, sie waren nur notdürftig zugegipst und entweder hat die Farbe da nicht gegriffen, oder man hat drumherum gestrichen. Eine schmale Wand mit Spiegelfliesen sah auch nicht besser aus, beim Entfernen der Fliesen ist wahrscheinlich die Tapete mitgekommen, diese Stellen wurden ebenfalls vergipst und haben keine Farbe angenommen. Abgesehen davon sieht es natürlich nicht sonderlich schön aus, wenn sich Gipsfelck an Gipsfleck reiht.
Insgesamt war man da wohl mit der schnellen Rolle am Werk, der Übergang von der mMn überhaupt nicht gestrichenen Decke zur Wand war nicht gearbeitet und auch sonst ist an einigen Stellen die Farbe nicht angekommen.

Für meinen Geschmack ist das keine abnahmefähige Renovierung, aber ich bin morgen auch nicht dabei.
Und bin gespannt, auf welche Kompromisse man sich einigen wird.

Freitag hatten wir eine Vorbesichtigung wegen eines Mieterwechsels. Eine Mietpartei zieht aus, eine andere Mietpartei möchte innerhalb des Hauses in diese Wohnung wechseln.
Wir haben erstmal geguckt, wo denn der alte Teppich durch Parkett oder Linoleum ersetzt werden muss.
Ausserdem möchten beide Mietparteien keine Auszugsrenovierung, sondern eine Einzugsrenovierung übernehmen. Einerseits verständlich, andererseits: beide ausziehenden Parteien haben bei ihrem Einzug eine renovierte Wohnung übernommen und hätten auf diese Weise auch nach mehr als vier Jahren Mietzeit keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Und der nächste einziehende Mieter hat unter Umständen zwei Renovierungen - für die alte und die neue Wohnung - vor sich, was man eigentlich niemandem zumuten kann.
Ausserdem vermietet sich eine renovierte Wohnung einfach besser.

Apropos bessere Vermietung: die Frage, ob die vom endgültig ausziehenden Mieter angeschaffte Einbauküche vom Eigentümer übernommen werden soll, tauchte ebenfalls noch auf. Es ist zwar schon so, dass sich (mMn) Wohnungen mit Küche in der Regel einfacher vermieten lassen, aber die umziehende Mietpartei hat ja auch eine Küche.

Nee, ich glaube, das wird nichts. Beide mögen eine Auszugsrenovierung machen und ihre jeweiligen Küchen mitnehmen. Ist wohl wirklich das einfachste.

Etliche Vermieter werden - wie auch bei uns - noch alte Mietverträge haben, bei denen die Fristen für auf den Mieter abgewälzte Schönheitsreparaturen unflexibel formuliert wurden, z.B. die bedeutenden Wörter im allgemeinen oder in der Regel o.ä. fehlen.
In diversen Urteilen aus den letzten Jahren werden diese Fristenregelungen als unwirksam angesehen, Folge ist, der Vermieter hat die Renovierungsarbeiten bzw. -kosten wieder selbst am Hacken.
Eine Art Bestandsschutz, oder die Möglichkeit, veraltete Mietverträge auch ohne ausdrückliche Zustimmung des Mieters an geltendes Recht anpassen zu dürfen, gibt es nicht.

Jetzt hat eine Mietpartei gekündigt und ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sie eine Renovierung mit Blick auf die Rechtsprechung beim Auszug nicht vornehmen wollen. Tja, ihr gutes (?) Recht. Ich bin sehr gespannt, in welchem Zustand die Wohnung zurückgegeben wird ...

Gestern war Wohnungsabnahme für die Wohnung, in der diese Maler ihr Werk verrichteten.
Gemalert haben sie ja gut, das muss man ihnen lassen, scheinbar auch ultraschnell, wie eine Interessentin aus dem Nachbarhaus gestern bei einer Wohnungsbesichtigung bemerkte.

Auf der anderen Seite haben die Maler entweder einen etwas seltsamen Humor oder ein schlechtes Gedächtnis. Von einigen Türen fehlen jetzt die Schrauben, keine Ahnung, wo die geblieben sind. Witzig auch, dass in einem Zimmer statt der Dose für den Kabelanschluss ein Schalter draufgesetzt wurde. Die Dose für das Kabel habe ich nicht wiedergefunden, der Kippschalter scheint überzählig zu sein. Sehr seltsam, wirklich.

Hausverwalterin auf dem Weg zur Arbeit, sieht drei Herren mit Kippen direkt vor der Haustür, zwei davon auf Klappstühlen sitzend:
Guten Morgen.
Kleine Pause, während ich mich zwischen den rauchenden Männern durch die Tür nach draussen schlängele.
Was machen Sie hier?

Der eine nimmt lässig die Kippe aus dem Mund, bläst Rauch durch die Nüstern und sagt:
Wir warten.

Durch die Nebelschwaden wankend frage ich nach:
Auf wen?

Der andere spuckt kurz auf den Boden:
Auf die Kundin.

Während ich tränenden Auges den dritten Mann anblinzele, vielleicht hat dieser ja noch was erhellenderes beizutragen, spricht der erste Mann plötzlich wieder:
Frau R.

Aaaaaahja. Jetzt weiss ich bescheid. Das ist die Familie, die am Wochenende ausgezogen ist. Die Wohnung soll renoviert werden. Wir haben es also nicht mit einem Sitzstreik zu tun, sondern mit wartenden Handwerkern, die für ihre Bequemlichkeit Gartenstühle und jede Menge Kippen mitgebracht haben.
Solchermassen ausführlich "gebrieft" ergreife ich die Flucht nach vorn in die frische Luft.

Aus meinen Logfiles, zur Erheiterung.
Da hat eine/r erhebliche Schwierigkeiten mit der Suche nach der Schönheit, also der Reparatur derselben, gehabt.