Hausverwaltungsblog

Schiebe noch die Fotos vom Freitag nach:





Und ein neues von heute nachmittag:



Von oben sieht das gar nicht so tief aus, aber tatsaechlich ist die Grube bestimmt mannshoch (sagt man das so?).

Übrigens habe ich es geschafft, die Grundrisse sowie ein Kurzexposé auf den Weg zu den Interessenten zu bringen, sollte morgen in den Briefkaesten sein.

So'n Neubau ist ja ein lustiges Ding, erst wird ausgebaggert, dann auf die Folie wieder was drauf geschuettet, dann wird wieder ausgebaggert (fuer Anschluesse ans Wasser, Fernwaerme etc.
Von oben sieht es jedenfalls wie beim Sandburgenbau aus.

Gestern:







Heute:

Die Bilder der letzten beiden Tage, es geht ja richtig voran, und bald ist es vorbei mit baggern:









Ãœbrigens habe ich die vorlaeufigen Grundrisse jetzt vorliegen und werde sie an die Interessenten verteilen, sobald ich mich durch die Papiere gewuehlt habe, die sich auf unerklaerliche Weise in der einen, kurzen Osterwoche auf meinem Schreibtisch angehaeuft haben.

... der will wohl einen Keller ausheben:





Wie man sieht, wird fleissig gebuddelt und man kann schon fast den Aufriss des Hauses erkennen.
Ãœbrigens, wenn die Walze ueber den Boden walzt, vibrieren bei mir die Schranktueren mit, dabei ist das nur so ein kleines Walzchen.

Die Baustelle ist eingerichtet, der Boden fuer den Kran aufgeruestet. Jetzt warten die Bauherren nur noch darauf, dass es aufhoert zu regnen. Dank des aufgeweichten Lehmbodens geht es naemlich nicht gleich weiter, sondern man muss warten, dass der Boden einigermassen trocken ist. Dabei ist fuer kommenden Donnerstag wieder Schneeregen angekuendigt.

Da ich gleich neben der Baustelle wohne und alles "von oben herab" beobachten kann, werde ich versuchen, jeden Tag einige Fotos zu schiessen. Die ersten gibt es bereits zu sehen:

Noch ist nicht ein Schaeufelchen Erde ausgebuddelt, noch ist kein Bauantrag gestellt, noch steht nicht einmal der Grundriss fest. Dennoch hat sich das Neubauvorhaben dank meines geschickt gestreuten Geruechtes bereits im Haus herumgesprochen und die Interessentenliste waechst. Knapp die Haelfte der entstehenden Wohnungen hat theoretisch bereits ihre Mieter.
Dass diese sich z.Zt. zu hundert Prozent aus dem jetzigen Mietbestand des daneben stehenden Hauses (meines Hauses) rekrutieren, kann sowohl positiv als auch negativ gesehen werden. Positiv, weil das - auch nach den Gespaechen - ein Indiz fuer eine im grossen und ganzen funtkionierende Hausgemeinschaft ist. Negativ, weil dann die im jetzigen Haus freiwerdenden Wohnungen neu vermietet werden muessten.
Am besten kommt uebrigens der Fahrstuhl bei den Mietinteressenten an, obwohl das nicht das (einzige) Highlight der ganzen Angelegenheit ist. Die alternative Beheizung/Warmwassererzeugung finde ich persoenlich viel besser, zumal sie zu einer nennenswerten Senkung der Betriebskosten fuehren duerfte.

Nach dem Grundstueckskauf ging es ziemlich zuegig zum Architekten, die auch schon den ersten Grundriss fuer den Neubau abgeliefert haben: pro Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer ganz netten Raumaufteilung.
Nichts spektakulaeres, aber immerhin sind Schlaf- und Kinderzimmer annaehernd gleich gross. Mir hat sowieso noch nie eingeleuchtet, warum ein Schlafzimmer, in dem man sich normalerweise nur nachts aufhaelt, mitunter doppelt so gross sein soll, wie ein Kinderzimmer, in dem gespielt und gelebt wird.

Ansonsten geht es bei der Vorplanung vor allem um die sinnvolle technische Umsetzung bzw. Integration der Luft-/Waermepumpe mit Ausnutzung von Solar, kontrollierter Be- bzw. Entlueftung und aehnlicher Raffinesse.
Ein bisschen stoert mich an der Lage des Hauses, dass man zu den Stellplaetzen im Moment noch das Haus umrunden muss, was einen schoenen grossen Vorgarten aber hinterm Haus eine Steinwueste mit Parkplaetzen zur Folge hat. Aber noch ist es ja alles Vorplanung.

Kurz vor der Osterauszeit lag tatsaechlich das Schreiben der Stadt in der Post, mit der die Abkoppelung des neuen Hauses von der Fernwaermestation genehmigt wurde.
Nun hat man also doch die Haertefallregelung angewendet, zusaetzlich gibt es noch die Auflage, dass die real entstehenden Zahlen dieser alternativen Energiegewinnung der Stadt als Erfahrungswerte zur Verfuegung gestellt werden.

Letzte Woche noch bekamen wir einen Brief der Stadt, dass sie theoretisch den Antrag auf
Befreiung vom Anschlusszwang an die Fernwaermestation ablehnen muessten. Aber Mitte April haetten sie alles noch einmal ausgiebig bekakelt und wuerden erst dann die endgueltige Entscheidung treffen.
Natuerlich hing der Buerosegen hier ziemlich auf halbacht, denn wieviel mehr Argumente kann man bringen, als eine nennenswerte Kostenersparnis von ca. 30 Prozent und den Einsatz erneuerbarer Energien? Und wie lange soll das Verfahren noch dauern? Der Antrag wurde im November 2006 gestellt, die ersten Kaufverhandlungen fuer das Grundstueck stammen aus dem September letzten Jahres ...

Gestern nun wurde der zukuenftige Bauherr telefonisch informiert, dass heute die Genehmigung kommen sollte. Warum? Ploetzlich sei alles anders, sagte mein Chef, aber genaueres wusste er auch nicht.
Der Bescheid ist heute leider doch noch nicht in der Post.

Dieses Jahr also ein Neubau und ein Umzug des Bueros. Es wird spannend.

Sieht so aus, als wuerde mein Chef den Bau eines neuen Mehrfamilienhauses in Angriff nehmen. Mit einigen in heutiger Zeit wichtigen und ueberaus nuetzlichen Features.
Wenn Chef nichts dagegen hat, begleite ich den Neubau so gut es geht im Blog, eine neue Kategorie habe ich optimistischerweise bereits eingerichtet.

Jedenfalls, nach etwas laengeren (Preis-) Verhandlungen mit der Stadt ist am Freitag der muendliche Handschlag fuer das Grundstueck erfolgt. Allerdings muss der Ausschuss noch zustimmen, und der tagt, wohl aufgrund der anstehenden Kommunalwahlen, erst wieder Ende September.
Das sind noch fast zwei Monate und das ist nicht guenstig, wenn man der Mehrwertsteuererhoehung naechstes Jahr so gut wie moeglich ausweichen moechte.

Damit gleich nach der (hoffentlich positiven) Entscheidung durchgestartet werden kann, ist jetzt Planung bzw. Ausschreibung und Erstellung des Bauantrages zusammen mit dem Architekten angesagt.