Hausverwaltungsblog

Noch ist nicht ein Schäufelchen Erde ausgebuddelt, noch ist kein Bauantrag gestellt, noch steht nicht einmal der Grundriss fest. Dennoch hat sich das Neubauvorhaben dank meines geschickt gestreuten Gerüchtes bereits im Haus herumgesprochen und die Interessentenliste wächst. Knapp die Hälfte der entstehenden Wohnungen hat theoretisch bereits ihre Mieter.
Dass diese sich z.Zt. zu hundert Prozent aus dem jetzigen Mietbestand des daneben stehenden Hauses (meines Hauses) rekrutieren, kann sowohl positiv als auch negativ gesehen werden. Positiv, weil das - auch nach den Gesprächen - ein Indiz für eine im grossen und ganzen funtkionierende Hausgemeinschaft ist. Negativ, weil dann die im jetzigen Haus freiwerdenden Wohnungen neu vermietet werden müssten.
Am besten kommt übrigens der Fahrstuhl bei den Mietinteressenten an, obwohl das nicht das (einzige) Highlight der ganzen Angelegenheit ist. Die alternative Beheizung/Warmwassererzeugung finde ich persönlich viel besser, zumal sie zu einer nennenswerten Senkung der Betriebskosten führen dürfte.

Nach dem Grundstückskauf ging es ziemlich zügig zum Architekten, die auch schon den ersten Grundriss für den Neubau abgeliefert haben: pro Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer ganz netten Raumaufteilung.
Nichts spektakuläres, aber immerhin sind Schlaf- und Kinderzimmer annähernd gleich gross. Mir hat sowieso noch nie eingeleuchtet, warum ein Schlafzimmer, in dem man sich normalerweise nur nachts aufhält, mitunter doppelt so gross sein soll, wie ein Kinderzimmer, in dem gespielt und gelebt wird.

Ansonsten geht es bei der Vorplanung vor allem um die sinnvolle technische Umsetzung bzw. Integration der Luft-/Wärmepumpe mit Ausnutzung von Solar, kontrollierter Be- bzw. Entlüftung und ähnlicher Raffinesse.
Ein bisschen stört mich an der Lage des Hauses, dass man zu den Stellplätzen im Moment noch das Haus umrunden muss, was einen schönen grossen Vorgarten aber hinterm Haus eine Steinwüste mit Parkplätzen zur Folge hat. Aber noch ist es ja alles Vorplanung.

Kurz vor der Osterauszeit lag tatsächlich das Schreiben der Stadt in der Post, mit der die Abkoppelung des neuen Hauses von der Fernwärmestation genehmigt wurde.
Nun hat man also doch die Härtefallregelung angewendet, zusätzlich gibt es noch die Auflage, dass die real entstehenden Zahlen dieser alternativen Energiegewinnung der Stadt als Erfahrungswerte zur Verfügung gestellt werden.

Letzte Woche noch bekamen wir einen Brief der Stadt, dass sie theoretisch den Antrag auf
Befreiung vom Anschlusszwang an die Fernwärmestation ablehnen müssten. Aber Mitte April hätten sie alles noch einmal ausgiebig bekakelt und würden erst dann die endgültige Entscheidung treffen.
Natürlich hing der Bürosegen hier ziemlich auf halbacht, denn wieviel mehr Argumente kann man bringen, als eine nennenswerte Kostenersparnis von ca. 30 Prozent und den Einsatz erneuerbarer Energien? Und wie lange soll das Verfahren noch dauern? Der Antrag wurde im November 2006 gestellt, die ersten Kaufverhandlungen für das Grundstück stammen aus dem September letzten Jahres ...

Gestern nun wurde der zukünftige Bauherr telefonisch informiert, dass heute die Genehmigung kommen sollte. Warum? Plötzlich sei alles anders, sagte mein Chef, aber genaueres wusste er auch nicht.
Der Bescheid ist heute leider doch noch nicht in der Post.

Dieses Jahr also ein Neubau und ein Umzug des Büros. Es wird spannend.

Sieht so aus, als würde mein Chef den Bau eines neuen Mehrfamilienhauses in Angriff nehmen. Mit einigen in heutiger Zeit wichtigen und überaus nützlichen Features.
Wenn Chef nichts dagegen hat, begleite ich den Neubau so gut es geht im Blog, eine neue Kategorie habe ich optimistischerweise bereits eingerichtet.

Jedenfalls, nach etwas längeren (Preis-) Verhandlungen mit der Stadt ist am Freitag der mündliche Handschlag für das Grundstück erfolgt. Allerdings muss der Ausschuss noch zustimmen, und der tagt, wohl aufgrund der anstehenden Kommunalwahlen, erst wieder Ende September.
Das sind noch fast zwei Monate und das ist nicht günstig, wenn man der Mehrwertsteuererhöhung nächstes Jahr so gut wie möglich ausweichen möchte.

Damit gleich nach der (hoffentlich positiven) Entscheidung durchgestartet werden kann, ist jetzt Planung bzw. Ausschreibung und Erstellung des Bauantrages zusammen mit dem Architekten angesagt.