Hausverwaltungsblog

Gestern haben wir den letzten offenen Mietvertrag abgeschlossen. Und wir haben doch wieder eine WG genommen.

Was unter anderem an der geringen Bewerberzahl lag, wobei eine Bewerberpartei sowieso erst im nächsten Jahr einziehen wollte.
Manchmal finde ich ja die Vorstellungen von potentiellen Mietern erstaunlich. So schlimm steht es z.B. nicht um den Mietermarkt, dass ein Vermieter drei Monate Leerstand hinnehmen muss. Naja, und nachdem diese Interessenten auch mit mangelhafter Renovierung argumentierten, obwohl noch gar nichts renoviert war, katapultierte sie dies nicht gerade in des Vermieters Herz.
Bis auf eine Winzigkeit war die abgelieferte Renovierung nämlich top, von einer Malerfirma ausgeführt und um Längen besser als das, was Privatleute in der Regel abliefern. Da sollte man als Interessent den Mund vielleicht doch nicht gleich so voll nehmen.

Den Mietern muss es doch gut gefallen im Haus. Mir ist grad aufgefallen, dass eine Partei mit (auf eigenen Wunsch) befristetem Vertrag Mitte des Monats hätte ausziehen müssen, sie aber offensichtlich noch im Appartment wohnt.
Beim Vermieter oder bei mir hat sie sich jedoch nicht gemeldet. Sollte ich die Zahlung des Mietzinses für den ganzen Monat als stillschweigenden Verlängerungswunsch interpretieren? **glaskugel anschmeiss**

Ein Mietvertrag ist unter Dach und Fach, wie man so schön sagt.
Der Vermieter hatte die Mieter vorher noch nicht persönlich getroffen, nur per Telefon kennengelernt, aber er war sehr angetan. Spricht für ein potentiell gutes Mietverhältnis.

Morgen früh gibt es dann gleich den nächsten Mietvertrag abzuschliessen, anschliessend noch schnell eine Zwischenablesung durchzuführen und die Wohnung gleich zu übergeben.

Ausserdem suchen wir - wie fast jedes Jahr aufs neue - einen zuverlässigen Gärtnergehilfen (oder eine Gärtnergehilfin), die die Aussenanlagen der beiden nebeneinander liegenden Häuser in Obhut nimmt. Bisher sind wir jedesmal entweder reingefallen oder der-/diejenige ist nach kurzer Zeit wegen Krankheit ausgefallen. Gegen Krankheit kann man natürlich nichts machen, aber warum es unmöglich scheint, einen Gärtnergehilfen (oder eine Gärtnegehilfin) zu finden, der/die sich ihre Arbeit selbst einteilen können und nicht für jeden Grashalm auf Anweisung warten, das erschloss sich mir bisher nicht.
Sollte sich ein Leser, eine Leserin berufen fühlen, bitte melden.

Unser neuer Mieter kann heute nicht zum Unterzeichnen des Mietvertrages ins Büro kommen, sagt er. Er müsse zum Arzt, weil er sich den Rücken verrenkt hat.
Diese jungen Wilden, tztztz.

Die ständige, nein stete Rechtsprechung sorgt dafür, dass auch ständig (oder stet?) Mietverträge überarbeitet werden müssen.
Man tut daher gut daran, sich keine Vordrucke auf Halde zu ordern, sondern spätestens alle 3 Monate frische Exemplare zu verwenden. Und diese auch zu lesen.
Denn leider gibt es kein Begleitschreiben, in dem aufgeführt ist, warum sich was geändert hat. Diese Recherche bleibt dem Vermieter respektive Verwalter überlassen.

Immerhin steht für die Doofen unter uns vorne drauf, in welcher Reihenfolge der Mietvertrag zu unterschreiben ist (erst der Mieter, dann der Vermieter, jawoll) und dass man anschliessend den Vertrag nach Seitenzahl geordnet auseinandernimmt, wobei der Vermieter das Original erhält und der Mieter die Kopie.
Bei mir müssen Vermieter und Mieter allerdings zweimal unterschreiben, denn ich nehme die Verträge schon vorher auseinander, weil mir ein Unterschriftsdurchschlag nicht reicht. Frei nach Doppelt hält besser.

Ich muss jetzt erstmal die Mieterin des Einzimmer-Appartments anrufen, die während der documenta in Kassel wohnt. Sie schrieb, sie möchte die Miete der Wohnung bis September verlängern.
Heisst das nun bis Ende August oder bis einschliesslich September? Müssten wir langsam wissen, wegen Wohnungsrückgabe und so.

Update: Selbstverständlich ist eine Miete bis Ende September gemeint. Wie konnte ich fragen. (Musste ich aber doch, schon allein, um Missverständnisse zu vermeiden und da bin ich halt pingelig.)

Nach ca. einer Woche sind die Anfragen für die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung merklich zurückgegangen.
Gestern nacht mailte einer wegen eines Besichtigungstermines, den wir natürlich heute morgen recht bald angerufen haben, aber da hatte der schon eine Wohnung. Über Nacht?

Aus den Besichtigungen letzter Woche hatte sich ein potentieller Mieter herauskristallisiert, dem Chef nach dreimaliger Rückfrage seitens des Interessenten die Wohnung auch zugesagt hatte. Merkwürdigerweise bat der sich plötzlich eine Bedenkzeit aus. Das wird doch wohl hoffentlich nicht einer dieser Kandidaten sein, die Zusagen für drei bis vier Wohnungen sammeln, um ja nichts an Auswahl zu verpassen?

Alles männliche Mietinteressenten. Wo bleiben eigentlich die Frauen?

Manchmal komme ich mir ja schon vor, als wäre mir der Telefonhörer am Ohr festgeklebt worden. In einem kleinen Gesprächsmarathon sind nun alle Vorarbeiten und Termine für die anstehenden Wohnungswechsel beauftragt bzw. vereinbart.
Die Heizkosten-Ablesung wird auf Anfang Dezember vorgezogen, damit die Mieter nicht für zwei Wochen zwischen Wohnungswechsel und Jahreswechsel noch eine Extra-Zwischenablesung zahlen müssen.
Der Hausmeister ist beauftragt, das zum Jahresende freiwerdende Einzimmer-Appartment auszumessen, damit es möbliert werden kann.
Der Hausmeister ist auch beauftragt, für die eine Wohnung eine Vorabnahme durchzuführen, um mit dem Mieter notwendige Renovierungsarbeiten zu vereinbaren. Und wehe, der macht das nicht ordentlich. Mein Vertrauen in den Blick von Männern bei solchen Aufgaben ist ja doch eher gering.

Der grosse Wohnungswechseltag steht auch schon fest, die Unterzeichnung des einen Mietvertrages mit anschliessender Übergabe habe ich ebenfalls auf diesen Tag gelegt. Ursprünglich wollte der zukünftige Mieter den Vertrag per Post bekommen und unterzeichnet zurückschicken. Aber nach einschlägigen bösen Erfahrungen - wir haben bereits einmal jemanden wegen Urkundenfälschung vor Gericht gebracht - bestehe ich trotz Protesten des Vermieters darauf, dass Mietverträge immer bei einem persönlichen Treffen unterzeichnet werden, möglichst mit mir als Zeugen und unter Herzeigens des Personalausweises.

Diesmal haben wir es geschafft, ohne eine einzige Anzeige aufgeben zu müssen, gleich zwei Wohnungen wieder unter die Mieterhaube zu bekommen.
Wie? Wir haben die Mieter machen lassen.
Beide Parteien wollten wegen beruflich veranlasstem Ortswechsel früher als vereinbart und wenn möglich sogar ziemlich plötzlich die Wohnung kündigen. Daraufhin ich geschrieben habe, ja, wegen beruflich veranlasst wollen wir mal nicht so sein, ABER dann müssten die Mieter selbst solvente und längerfristige wohninteressierte Nachmieter suchen, schonmal durch die Wohnung führen und uns dann nennen.
Das hat geklappt. Der eine hat eine Anzeige aufgegeben, 20 Leute durchgeschleust und erstmal drei genannt, die auch gleich zum 1.12. einzuziehen bereit waren. Mit einer haben wir einen Mietvertrag gemacht.
Tags drauf kam die vorab angekündigte Kündigung der anderen Wohnung und weil wir noch aus der ersten Aktion einen Interessenten irgendwie übrig hatten und dieser sich nach Besichtigung auch für die andere Wohnung entschied, sind jetzt wieder alle glücklich.

Naja, fast. Wohnungswechsel wie im Taubenschlag liegt weder im Interesse des Vermieters noch im Interesse einer Hausgemeinschaft, die sich ja auch ein bisschen aneinander gewöhnen muss, um friedlich Tür an Tür wohnen zu können.
Weshalb wir neuerdings immer darauf dringen, eine Mindestmietdauer von 2 Jahren in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Solange das im gegenseitigen Einverständnis geschieht, darf man das.

Jetzt muss ich nur noch für übernächste Woche zwei Wohnungsabnahmen, zwei Wohnungsübergaben, eine Mietvertragsunterzeichnung und einen Ikea-Besuch in Kassel möglichst an einem Tag zusammenkoordinieren.