Hausverwaltungsblog

Gestern haben wir den letzten offenen Mietvertrag abgeschlossen. Und wir haben doch wieder eine WG genommen.

Was unter anderem an der geringen Bewerberzahl lag, wobei eine Bewerberpartei sowieso erst im naechsten Jahr einziehen wollte.
Manchmal finde ich ja die Vorstellungen von potentiellen Mietern erstaunlich. So schlimm steht es z.B. nicht um den Mietermarkt, dass ein Vermieter drei Monate Leerstand hinnehmen muss. Naja, und nachdem diese Interessenten auch mit mangelhafter Renovierung argumentierten, obwohl noch gar nichts renoviert war, katapultierte sie dies nicht gerade in des Vermieters Herz.
Bis auf eine Winzigkeit war die abgelieferte Renovierung naemlich top, von einer Malerfirma ausgefuehrt und um Laengen besser als das, was Privatleute in der Regel abliefern. Da sollte man als Interessent den Mund vielleicht doch nicht gleich so voll nehmen.

Den Mietern muss es doch gut gefallen im Haus. Mir ist grad aufgefallen, dass eine Partei mit (auf eigenen Wunsch) befristetem Vertrag Mitte des Monats haette ausziehen muessen, sie aber offensichtlich noch im Appartment wohnt.
Beim Vermieter oder bei mir hat sie sich jedoch nicht gemeldet. Sollte ich die Zahlung des Mietzinses fuer den ganzen Monat als stillschweigenden Verlaengerungswunsch interpretieren? **glaskugel anschmeiss**

Ein Mietvertrag ist unter Dach und Fach, wie man so schoen sagt.
Der Vermieter hatte die Mieter vorher noch nicht persoenlich getroffen, nur per Telefon kennengelernt, aber er war sehr angetan. Spricht fuer ein potentiell gutes Mietverhaeltnis.

Morgen frueh gibt es dann gleich den naechsten Mietvertrag abzuschliessen, anschliessend noch schnell eine Zwischenablesung durchzufuehren und die Wohnung gleich zu uebergeben.

Ausserdem suchen wir - wie fast jedes Jahr aufs neue - einen zuverlaessigen Gaertnergehilfen (oder eine Gaertnergehilfin), die die Aussenanlagen der beiden nebeneinander liegenden Haeuser in Obhut nimmt. Bisher sind wir jedesmal entweder reingefallen oder der-/diejenige ist nach kurzer Zeit wegen Krankheit ausgefallen. Gegen Krankheit kann man natuerlich nichts machen, aber warum es unmoeglich scheint, einen Gaertnergehilfen (oder eine Gaertnegehilfin) zu finden, der/die sich ihre Arbeit selbst einteilen koennen und nicht fuer jeden Grashalm auf Anweisung warten, das erschloss sich mir bisher nicht.
Sollte sich ein Leser, eine Leserin berufen fuehlen, bitte melden.

Unser neuer Mieter kann heute nicht zum Unterzeichnen des Mietvertrages ins Buero kommen, sagt er. Er muesse zum Arzt, weil er sich den Ruecken verrenkt hat.
Diese jungen Wilden, tztztz.

Die staendige, nein stete Rechtsprechung sorgt dafuer, dass auch staendig (oder stet?) Mietvertaege ueberarbeitet werden muessen.
Man tut daher gut daran, sich keine Vordrucke auf Halde zu ordern, sondern spaetestens alle 3 Monate frische Exemplare zu verwenden. Und diese auch zu lesen.
Denn leider gibt es kein Begleitschreiben, in dem aufgefuehrt ist, warum sich was geaendert hat. Diese Recherche bleibt dem Vermieter respektive Verwalter ueberlassen.

Immerhin steht fuer die Doofen unter uns vorne drauf, in welcher Reihenfolge der Mietvertrag zu unterschreiben ist (erst der Mieter, dann der Vermieter, jawoll) und dass man anschliessend den Vertrag nach Seitenzahl geordnet auseinandernimmt, wobei der Vermieter das Original erhaelt und der Mieter die Kopie.
Bei mir muessen Vermieter und Mieter allerdings zweimal unterschreiben, denn ich nehme die Vertaege schon vorher auseinander, weil mir ein Unterschriftsdurchschlag nicht reicht. Frei nach Doppelt haelt besser.

Ich muss jetzt erstmal die Mieterin des Einzimmer-Appartments anrufen, die waehrend der documenta in Kassel wohnt. Sie schrieb, sie moechte die Miete der Wohnung bis September verlaengern.
Heisst das nun bis Ende August oder bis einschliesslich September? Muessten wir langsam wissen, wegen Wohnungsrueckgabe und so.

Update: Selbstverstaendlich ist eine Miete bis Ende September gemeint. Wie konnte ich fragen. (Musste ich aber doch, schon allein, um Missverstaendnisse zu vermeiden und da bin ich halt pingelig.)

Nach ca. einer Woche sind die Anfragen fuer die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung merklich zurueckgegangen.
Gestern nacht mailte einer wegen eines Besichtigungstermines, den wir natuerlich heute morgen recht bald angerufen haben, aber da hatte der schon eine Wohnung. Ãœber Nacht?

Aus den Besichtigungen letzter Woche hatte sich ein potentieller Mieter herauskristallisiert, dem Chef nach dreimaliger Rueckfrage seitens des Interessenten die Wohnung auch zugesagt hatte. Merkwuerdigerweise bat der sich ploetzlich eine Bedenkzeit aus. Das wird doch wohl hoffentlich nicht einer dieser Kandidaten sein, die Zusagen fuer drei bis vier Wohnungen sammeln, um ja nichts an Auswahl zu verpassen?

Alles maennliche Mietinteressenten. Wo bleiben eigentlich die Frauen?

Manchmal komme ich mir ja schon vor, als waere mir der Telefonhoerer am Ohr festgeklebt worden. In einem kleinen Gespaechsmarathon sind nun alle Vorarbeiten und Termine fuer die anstehenden Wohnungswechsel beauftragt bzw. vereinbart.
Die Heizkosten-Ablesung wird auf Anfang Dezember vorgezogen, damit die Mieter nicht fuer zwei Wochen zwischen Wohnungswechsel und Jahreswechsel noch eine Extra-Zwischenablesung zahlen muessen.
Der Hausmeister ist beauftragt, das zum Jahresende freiwerdende Einzimmer-Appartment auszumessen, damit es moebliert werden kann.
Der Hausmeister ist auch beauftragt, fuer die eine Wohnung eine Vorabnahme durchzufuehren, um mit dem Mieter notwendige Renovierungsarbeiten zu vereinbaren. Und wehe, der macht das nicht ordentlich. Mein Vertrauen in den Blick von Maennern bei solchen Aufgaben ist ja doch eher gering.

Der grosse Wohnungswechseltag steht auch schon fest, die Unterzeichnung des einen Mietvertrages mit anschliessender Ãœbergabe habe ich ebenfalls auf diesen Tag gelegt. Urspruenglich wollte der zukuenftige Mieter den Vertrag per Post bekommen und unterzeichnet zurueckschicken. Aber nach einschlaegigen boesen Erfahrungen - wir haben bereits einmal jemanden wegen Urkundenfaelschung vor Gericht gebracht - bestehe ich trotz Protesten des Vermieters darauf, dass Mietvertaege immer bei einem persoenlichen Treffen unterzeichnet werden, moeglichst mit mir als Zeugen und unter Herzeigens des Personalausweises.

Diesmal haben wir es geschafft, ohne eine einzige Anzeige aufgeben zu muessen, gleich zwei Wohnungen wieder unter die Mieterhaube zu bekommen.
Wie? Wir haben die Mieter machen lassen.
Beide Parteien wollten wegen beruflich veranlasstem Ortswechsel frueher als vereinbart und wenn moeglich sogar ziemlich ploetzlich die Wohnung kuendigen. Daraufhin ich geschrieben habe, ja, wegen beruflich veranlasst wollen wir mal nicht so sein, ABER dann muessten die Mieter selbst solvente und laengerfristige wohninteressierte Nachmieter suchen, schonmal durch die Wohnung fuehren und uns dann nennen.
Das hat geklappt. Der eine hat eine Anzeige aufgegeben, 20 Leute durchgeschleust und erstmal drei genannt, die auch gleich zum 1.12. einzuziehen bereit waren. Mit einer haben wir einen Mietvertrag gemacht.
Tags drauf kam die vorab angekuendigte Kuendigung der anderen Wohnung und weil wir noch aus der ersten Aktion einen Interessenten irgendwie uebrig hatten und dieser sich nach Besichtigung auch fuer die andere Wohnung entschied, sind jetzt wieder alle gluecklich.

Naja, fast. Wohnungswechsel wie im Taubenschlag liegt weder im Interesse des Vermieters noch im Interesse einer Hausgemeinschaft, die sich ja auch ein bisschen aneinander gewoehnen muss, um friedlich Tuer an Tuer wohnen zu koennen.
Weshalb wir neuerdings immer darauf dringen, eine Mindestmietdauer von 2 Jahren in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Solange das im gegenseitigen Einverstaendnis geschieht, darf man das.

Jetzt muss ich nur noch fuer uebernaechste Woche zwei Wohnungsabnahmen, zwei Wohnungsuebergaben, eine Mietvertragsunterzeichnung und einen Ikea-Besuch in Kassel moeglichst an einem Tag zusammenkoordinieren.