Hausverwaltungsblog

Ich muss jetzt erstmal die Mieterin des Einzimmer-Appartments anrufen, die während der documenta in Kassel wohnt. Sie schrieb, sie möchte die Miete der Wohnung bis September verlängern.
Heisst das nun bis Ende August oder bis einschliesslich September? Müssten wir langsam wissen, wegen Wohnungsrückgabe und so.

Update: Selbstverständlich ist eine Miete bis Ende September gemeint. Wie konnte ich fragen. (Musste ich aber doch, schon allein, um Missverständnisse zu vermeiden und da bin ich halt pingelig.)

Nach ca. einer Woche sind die Anfragen für die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung merklich zurückgegangen.
Gestern nacht mailte einer wegen eines Besichtigungstermines, den wir natürlich heute morgen recht bald angerufen haben, aber da hatte der schon eine Wohnung. Über Nacht?

Aus den Besichtigungen letzter Woche hatte sich ein potentieller Mieter herauskristallisiert, dem Chef nach dreimaliger Rückfrage seitens des Interessenten die Wohnung auch zugesagt hatte. Merkwürdigerweise bat der sich plötzlich eine Bedenkzeit aus. Das wird doch wohl hoffentlich nicht einer dieser Kandidaten sein, die Zusagen für drei bis vier Wohnungen sammeln, um ja nichts an Auswahl zu verpassen?

Alles männliche Mietinteressenten. Wo bleiben eigentlich die Frauen?

Manchmal komme ich mir ja schon vor, als wäre mir der Telefonhörer am Ohr festgeklebt worden. In einem kleinen Gesprächsmarathon sind nun alle Vorarbeiten und Termine für die anstehenden Wohnungswechsel beauftragt bzw. vereinbart.
Die Heizkosten-Ablesung wird auf Anfang Dezember vorgezogen, damit die Mieter nicht für zwei Wochen zwischen Wohnungswechsel und Jahreswechsel noch eine Extra-Zwischenablesung zahlen müssen.
Der Hausmeister ist beauftragt, das zum Jahresende freiwerdende Einzimmer-Appartment auszumessen, damit es möbliert werden kann.
Der Hausmeister ist auch beauftragt, für die eine Wohnung eine Vorabnahme durchzuführen, um mit dem Mieter notwendige Renovierungsarbeiten zu vereinbaren. Und wehe, der macht das nicht ordentlich. Mein Vertrauen in den Blick von Männern bei solchen Aufgaben ist ja doch eher gering.

Der grosse Wohnungswechseltag steht auch schon fest, die Unterzeichnung des einen Mietvertrages mit anschliessender Übergabe habe ich ebenfalls auf diesen Tag gelegt. Ursprünglich wollte der zukünftige Mieter den Vertrag per Post bekommen und unterzeichnet zurückschicken. Aber nach einschlägigen bösen Erfahrungen - wir haben bereits einmal jemanden wegen Urkundenfälschung vor Gericht gebracht - bestehe ich trotz Protesten des Vermieters darauf, dass Mietverträge immer bei einem persönlichen Treffen unterzeichnet werden, möglichst mit mir als Zeugen und unter Herzeigens des Personalausweises.

Diesmal haben wir es geschafft, ohne eine einzige Anzeige aufgeben zu müssen, gleich zwei Wohnungen wieder unter die Mieterhaube zu bekommen.
Wie? Wir haben die Mieter machen lassen.
Beide Parteien wollten wegen beruflich veranlasstem Ortswechsel früher als vereinbart und wenn möglich sogar ziemlich plötzlich die Wohnung kündigen. Daraufhin ich geschrieben habe, ja, wegen beruflich veranlasst wollen wir mal nicht so sein, ABER dann müssten die Mieter selbst solvente und längerfristige wohninteressierte Nachmieter suchen, schonmal durch die Wohnung führen und uns dann nennen.
Das hat geklappt. Der eine hat eine Anzeige aufgegeben, 20 Leute durchgeschleust und erstmal drei genannt, die auch gleich zum 1.12. einzuziehen bereit waren. Mit einer haben wir einen Mietvertrag gemacht.
Tags drauf kam die vorab angekündigte Kündigung der anderen Wohnung und weil wir noch aus der ersten Aktion einen Interessenten irgendwie übrig hatten und dieser sich nach Besichtigung auch für die andere Wohnung entschied, sind jetzt wieder alle glücklich.

Naja, fast. Wohnungswechsel wie im Taubenschlag liegt weder im Interesse des Vermieters noch im Interesse einer Hausgemeinschaft, die sich ja auch ein bisschen aneinander gewöhnen muss, um friedlich Tür an Tür wohnen zu können.
Weshalb wir neuerdings immer darauf dringen, eine Mindestmietdauer von 2 Jahren in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Solange das im gegenseitigen Einverständnis geschieht, darf man das.

Jetzt muss ich nur noch für übernächste Woche zwei Wohnungsabnahmen, zwei Wohnungsübergaben, eine Mietvertragsunterzeichnung und einen Ikea-Besuch in Kassel möglichst an einem Tag zusammenkoordinieren.