Hausverwaltungsblog

Heutzutage wird tatsächlich noch geheiratet. Erst zieht man zwar zusammen, aber dann wird manchmal geheiratet. Anschliessend bekommt man Kinder (oder auch nicht) und irgendwann trennt man sich wieder, aber zwischendurch gab es eine Heirat.

Warum ich darauf herumreite? Weil ich neulich eine Mieterin im örtlichen Supermarkt traf, die erzählte, dass sie just das Wochenende geheiratet hätten. Was ich brühwarm dem Vermieter weiter tratschte.

Der es sich wiederum nicht nehmen liess, eine Glückwunschkarte und einen Blumenstrauss vorbeizubringen. Leider waren die Mieter nicht da, so dass er das Bouquet bei einer Nachbarin abgab.
Die es hoffentlich weitergeleitet hat, denn bisher haben wir weder von der Nachbarin noch von dem jungen Ehepaar etwas gehört.

Nachtrag: inzwischen habe ich mit der Nachbarin gesprochen, die Blumen sind noch am gleichen Abend bei dem frisch gebackenen Ehepaar abgegeben worden und inzwischen haben wir auch eine Dankeskarte mit einem wirklich sehr hübschen Hochzeitsfoto bekommen.

Letzte Woche war mal wieder ein Besuch im Kasseler Haus angezeigt.

Ein Erdgeschoss-Mieter hat Feuchtigkeit in einigen Aussenwänden, die erste Vermutung, sie würde aus dem verputzten (und nun nicht mehr ausatmen könnenden) Keller aufsteigen, erwies sich als falsch. Der Keller ist erstens unverputzt, und zweitens ziemlich trocken.
Bei der Gelegenheit bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Keller mit seinen noch zu verwertenden Objekten zustellt.



Zwei Mietparteien wollen ausziehen, eine Familie ins eigene Haus, eine andere Partei zieht in eine andere Stadt. Bei letzterer, die schon sehr lange im Haus wohnte, muss ein bisschen was in der Wohnung getan werden, das Bad wird z.B. komplett saniert. Aber ansonsten waren beides sehr gepflegte Wohnungen, was man heute ja auch nicht mehr jeden Tag sieht.
Vom Hausmeister wurde berichtet, dass die mit vermietete Einbauküche in einer anderen Wohnung, von einem Studenten bewohnt, in einem erbärmlichen Zustand sein soll. Das gibt Ärger, zumal die Küche neu eingebaut wurde.
Im Treppenhaus bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Hausflur seiner Etage mit Objekten und - ganz neu - riesigen Pflanzen vollstellt. Das gibt auch Ärger, versprochen.

Zum versöhnlichen Abschluss wurden wir aber noch zu einer Tasse Tee und selbstgebackenem Kuchen eingeladen. Das gibt keinen Ärger, das gibt ein Danke schön.

So geht das jetzt seit einigen Jahren mit einem Mieter. Immer mal wieder, wenn es irgendwelche Schwierigkeiten gibt, flattert uns eine Wohnungskündigung ins Haus. Und dann ändert sich die Situation und wir müssen doch keinen Nachmieter suchen.
Dem letzten Kündigungsschreiben hat man schon fast angesehen, dass es im Affekt geschrieben ward. Und richtig einige Tage später im persönlichen Gespräch teilte man mit, dass man doch noch mal überlegen wollte.
In der Zwischenzeit kamen gerade für diese Wohngegend Initiativ-Anfragen nach Wohnraum herein, ich hätte die noch nicht richtig gekündigte Wohnung bereits zweimal neu vermieten können. Nachdem ich also zum zweiten Mal den auszieh(un)willigen Mieter fragte, ob er denn nun wolle oder nicht, weil ich einen Interessenten für die Wohnung hatte, nahm dieser die Kündigung aktuell nun wieder zurück.
Wie gut, dass ich keine Kündigungsbestätigungsschreiben verschickt habe, so kann ich mir das Entkündigungsbestätigungsschreiben auch sparen.

Den Mietern muss es doch gut gefallen im Haus. Mir ist grad aufgefallen, dass eine Partei mit (auf eigenen Wunsch) befristetem Vertrag Mitte des Monats hätte ausziehen müssen, sie aber offensichtlich noch im Appartment wohnt.
Beim Vermieter oder bei mir hat sie sich jedoch nicht gemeldet. Sollte ich die Zahlung des Mietzinses für den ganzen Monat als stillschweigenden Verlängerungswunsch interpretieren? **glaskugel anschmeiss**

Nachdem das eine Lärmproblem (hoffentlich) relativ problemlos per Telefon geklärt werden konnte, schneite heute die nächste Lärm-Beschwerde herein.
Der Mieter fühlt sich seit Monaten durch tägliches (und nächtliches) Poltern, Bollern, Knallen und andere Geräusche des Obermieters gestört und hat diesen bereits schriftlich um mehr Rücksicht gebeten.
Dieser hat sich auf das Schreiben hin beim Hausmeister (hä? wieso eigentlich beim Hausmeister?) entschuldigt und angeführt, es handelte sich um eine einmalige Lärmbelästigung in Form eines "heftigen Damenbesuches".
Nun bin ich sehr gespannt, was der Hausmeister am Montag zu berichten hat, der sich des Lärmers noch einmal annehmen wollte. Monatelangen Damenbesuch mit diesen rund um die Uhr stattfindenden Auswirkungen kann ich mir so gar nicht vorstellen.

Merken:
• niemals alleine zu einer Wohnungabnahme gehen;
• niemals eine Wohnungsabnahme durchführen, wenn die Mieter eigentlich noch drin wohnen; auch dann nicht, wenn Mieter zum vierten Mal anrufen, dass ihnen der vereinbarte Termin nicht passt; auch dann nicht, wenn Mieter mit dem Nachmieter eine Vereinbarung über eine unrenoviert zu übergebende Wohnung getroffen haben;

Habe mich überreden lassen, eine Wohnung allein abzunehmen, in der noch Kisten, Kästen, Kartons und Möbel standen, unter der Annahme, die wird sowieso unrenoviert übergeben, da brauche ich mir die Wände nicht so genau anzugucken.
Das Ergebnis: die Mieter haben anschliessend einen Handtuchhalter aus dem Bad mitgenommen, der zur Wohnung gehört, was die Nachmieter natürlich bemängelt haben. Ein Riss ist im Waschbecken aufgetaucht, den ich entweder übersehen habe, oder der erst nach meiner Abnahme entstanden ist. Der Riss solle vom vorherigen Mieter stammen, es steht aber nichts in dessen Abnahmeprotokoll.

Da ich im Gegenzug zu meiner Abnahme bei der Übergabe an die neuen Mieter nicht dabei war, konnte ich diese Sachen mit dem ebenfalls anwesenden letzten Mieter nicht direkt besprechen. Jetzt muss ich mich telefonisch auseinandersetzen und habe ein unterschriebenes Abnahmeprotokoll, in dem diese Mängel nicht stehen, weil da noch nicht vorhanden oder übersehen. Je mehr ich darüber nachdenke, desto saurer werde ich.

Die nächsten ausziehenden Mieter werden mich mit Kamera und Zeugen ertragen müssen, ausserdem gibt es unter allen Umständen nur noch Abnahmen, nachdem die Mieter alles ausgeräumt haben. Punkt.

Der ganz normale Montagvormittag sah so aus:
Anruf vom unterwegs seienden Chef, um den fälligen Besuch bei einem Mieter zu koordinieren (Freitag);
Anruf vom Hausmeister in Kassel, der versucht hat, eine Verstopfung in der zuletzt renovierten und gerade neu bezogenen Wohnung zu beseitigen, nun aber doch eine Firma beauftragen muss;
Anruf von einer Mieterin, die auf der Suche nach dem im Protokoll versprochenen dritten Wohnungsschlüssel ist;
ein Mieter möchte Angaben aus dem letzten Antrag auf Wohngeld zum Haus haben;
eine Mieterin möchte wissen, wo die Kabelverteilerdose im Haus sitzt, da sie demnächst über Kabel zu telefonieren wünscht;
ein Mieter kommt persönlich vorbei, um sich Unterlagen zur Wohnung für eine Nachmietersuche abzuholen;
Eltern eines Mieters rufen an, um sich nach der Bankverbindung für die zu zahlende Kaution zu erkundigen.

Dazwischen versuche ich, mich auf die fälligen Betriebskostenabrechnungen zu konzentrieren. Irgendwie.

Unsere 3-Zimmer-Wohnung hat seit gestern eine neue Mieterin, und wieder haben wir etwas Prominenz ins Haus bekommen.
Diesmal ist es die neue City-Managerin, die einen sehr energiegeladenen Eindruck macht.

Leider sind die Möbelpacker mit ihrem LKW mal wieder direkt über den Rasen geprescht, um vom Wagen aus die Möbel über den Küchenbalkon hieven zu können. Muss heute gleich mal nachsehen, ob dabei schon wieder so tiefe Furchen entstanden sind, wie beim letzten Mal. Ich habe aber Hoffnung, dass das aufgrund des trockenen Bodens nicht so schlimm wird.