Hausverwaltungsblog

Ich buche gerade die Häuser für die Steuererklärung, dabei ist mir wieder die Küche zu Auge gekommen, die wir letztes Jahr von einer ausziehenden Mieterpartei übernommen haben.
Jetzt habe ich die Kosten für die Übernahme, den Ausbau, Umbau und Einbau in eine andere Wohnung mal schnell zusammengerechnet - fast 4800 €. Dafür hätte man tatsächlich schon eine niegelnagelneue Mittelklasse-Küche bekommen.
Nie wieder werden wir eine gebrauchte Küche übernehmen. Das steht mal fest.

Das war die erste und letzte Küche, die wir gebraucht von einem Mieter übernommen haben. Oder, etwas milder ausgedrückt: nur noch Küchen, die in der Wohnung verbleiben und die vorher von einem Fachmann einer gründlichen Inspektion unterzogen wurden.

Die letzte Küche musste erst ausgebaut, im Keller zwischengelagert und in die spiegelverkehrt liegende Wohnung eingebaut werden. Nichts passte hundertprozentig, Sachen mussten nachbestellt werden und am Ende klaffte eine Lücke unten, wohingegen ein Oberschrank übrig blieb. Mit allem Drum und Dran hat diese gebrauchte Küche dann mindestens soviel gekostet wie eine einigermassen gute neue.

Die neuen Mieter zogen ein und vermeldeten kurz danach, die Backofentür liesse sich nicht mehr schliessen. Die Vorbesitzer hatten kleine Kinder, man darf sich also vorstellen, wie eine Feder, Klammer oder Spannirgendwas ausleiert, das sonst niemals ausleiert.
Wie gesagt, nie wieder gebrauchte Küche, auch wenn die Mieter noch so nett sind.

Die ausziehenden Mieter wollten ihre noch relativ neue Küche nicht mitnehmen, die einziehenden Mieter aber ihre eigene Küche behalten. Also hat sich der Vermieter bereit erklärt, die Küche zu übernehmen, um sie in eine andere, gerade frei werdende Wohnung einzubauen. Leider liegt diese Wohnung auf der anderen Seite des Hauses, also seitenverkehrt. Daher passte irgendwie alles hinten und vorne nicht.
Als erstes musste eine neue Türblende her, damit die Unterschränke so arrangiert werden konnten, dass auch die Schubladen über Eck noch aufgehen.
Herd und Spüle mussten ihren Platz tauschen und ich weiss nicht wieso, aber nun fehlt unter der Spüle ein halber Schrank.
Ein neues Spülbecken musste her, von wegen seitenverkehrt.
Danach musste der Türanschlag am Kühlschrank umgedreht werden, jetzt hängen die Griffe aber ganz oben und ganz unten am Schrank.
Abschlusskränze und Abdeckleisten müssen neu bestellt werden.
Wenn man das alles zum Schluss zusammenzählt, hätte es fast für eine neue Küche gereicht.

Bild von der Küche

So'n Wohnungswechsel ist nicht nur für die Umziehenden spannend, sondern mitunter auch für die Hausverwaltung.
Aktuell zieht in einem Haus eine Mietpartei ganz aus und eine andere Mietpartei wechselt in die damit freiwerdende Wohnung.

Das bedeutet: zwei Vorbesichtigungen, zwei termingerecht vom Vermieter auszuführende Renovierungsarbeiten (Teppich durch Parkett ersetzen etc.), die mit den Renovierungsarbeiten und Aus- und Umzügen der Mieter koordiniert werden müssen. Eine vom Vermieter übernommene Küche (der ausziehenden Mietpartei) soll ebenfalls die Wohnung wechseln, weil die umziehende Mietpartei ihre Küche mitnehmen will = noch mehr Terminkoordination, da die Küche erstmal im Keller zwischengelagert werden muss. Abgesehen davon jonglieren wir zur Zeit mit allen Schlüsseln hin und her, die Ausziehenden brauchen sie natürlich noch, die Küchen-in-Keller-Trager brauchen einen, die Ein- bzw. Umziehenden wollen ebenfalls einen Schlüssel haben, um irgendwas auszumessen.
Abnahme- und Übergabetermine müssen vereinbart werden, Ablesungstermine für Heizung und Wasser sowieso.
Nebenbei soll die am Ende tatsächlich frei werdende Wohnung ja auch wieder vermietet werden, was Besichtigungstermine bedeutet. Aber das erst nach Renovierung, Parkettverlegung und Kücheneinbau, glaube ich.
Ich bin jedenfalls beschäftigt.

Freitag hatten wir eine Vorbesichtigung wegen eines Mieterwechsels. Eine Mietpartei zieht aus, eine andere Mietpartei möchte innerhalb des Hauses in diese Wohnung wechseln.
Wir haben erstmal geguckt, wo denn der alte Teppich durch Parkett oder Linoleum ersetzt werden muss.
Ausserdem möchten beide Mietparteien keine Auszugsrenovierung, sondern eine Einzugsrenovierung übernehmen. Einerseits verständlich, andererseits: beide ausziehenden Parteien haben bei ihrem Einzug eine renovierte Wohnung übernommen und hätten auf diese Weise auch nach mehr als vier Jahren Mietzeit keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Und der nächste einziehende Mieter hat unter Umständen zwei Renovierungen - für die alte und die neue Wohnung - vor sich, was man eigentlich niemandem zumuten kann.
Ausserdem vermietet sich eine renovierte Wohnung einfach besser.

Apropos bessere Vermietung: die Frage, ob die vom endgültig ausziehenden Mieter angeschaffte Einbauküche vom Eigentümer übernommen werden soll, tauchte ebenfalls noch auf. Es ist zwar schon so, dass sich (mMn) Wohnungen mit Küche in der Regel einfacher vermieten lassen, aber die umziehende Mietpartei hat ja auch eine Küche.

Nee, ich glaube, das wird nichts. Beide mögen eine Auszugsrenovierung machen und ihre jeweiligen Küchen mitnehmen. Ist wohl wirklich das einfachste.

Überraschungen erlebt man ja immer wieder. Diese war dann aber doch etwas sehr - überraschend:



Nach etwas Recherche haben wir herausgefunden, dass die Altbau-Wohnung 1995 mit einem neuen Fliesenspiegel versehen wurde. Die danach einziehende Mietpartei muss dann eine Küchenzeile eingebaut und für den Anschluss des Geschirrspülers den Fliesenspiegel wieder zerstört haben. Und zwar so gründlich, dass man gleich im angrenzenden Badezimmer wieder rausgekommen ist.
Da die Küche immer wieder an die nachfolgenden Mieter weitergereicht wurde, hat man bei den folgenden Abnahmen diese Monströsität nicht bemerkt, schliesslich, wer denkt schon daran, dass nicht der vorhandene, etwas weiter links liegende, normale Anschluss für die Spüle genutzt wurde und rückt eine eingebaute Küche von der Wand ab.
Die letzte Mietpartei hat nun die Küche entweder bei ihrem Einzug oder beim Auszug ausgebaut und die Bescherung kam ans Licht.

Naja, wieder was gelernt. Immer hinter und unter alles gucken, was vor einer Wand oder im Raum steht ...