Hausverwaltungsblog

Der Bundesgerichtshof hat es gestern veröffentlicht:
[...] dass es sich bei den Kosten des Nutzerwechsels nicht um umlagefähige Betriebskosten, sondern um – nicht umlagefähige – Kosten der Verwaltung handelt.

Nutzerwechselgebühren bei den Heizkostenabrechnung entstehen in der Regel, wenn eine Mietpartei vor der regulären Ablesung durch die Abrechnungsfirmen auszieht.
Doch halt, liebe Mieter/-innen, nicht zu früh gefreut: Damit hat der Vermieter die Kosten des Nutzerwechsels zu tragen, sofern die Parteien keine anderweitige vertragliche Regelung getroffen haben.

Ich als kompetente Hausverwalterin nehme diesen Passus übrigens schon seit geraumer Zeit in die Mietverträge auf.
Aufgrund des Urteils wird es wohl sowieso mal wieder Zeit, Standardmietverträge zu überarbeiten bzw. sich welche auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung zu kaufen. Denn, wer veraltete Mietverträge einsetzt, den kostet das bares Geld und ausserdem ist er selbst schuld.

Link: Pressemitteilung des BGH vom 14.11.2007

Unsere Heizkostenabrechnerfirma scheint sich vergrössert zu haben. Seitdem haben sie keine Ortsvorwahl mehr, sondern setzen eine 0180er-Nummer ein, ob sich dahinter nun auch eins dieser kompetenten Call-Center verbirgt, konnte ich grad nicht herausfinden.
Herausgefunden habe ich jedoch, dass seitdem (schon seit Jahren, sagte die Telefondame) eine simple Terminabsprache für eine Zwischenablesung glatte 10 Arbeitstage (!) benötigt. Wohlgemerkt, nicht, um die Zwischenablesung durchzuführen, sondern bis das teure elektronische System, über das alles geregelt wird, dafür sorgt, dass sich ein Mitarbeiter mit einem Zwischenableser in Verbindung setzen kann, damit dieser sich mit dem Mieter in Verbindung setzen kann, um einen Termin zu vereinbaren.

Ich hatte vorgeschlagen, den Zwischenableser direkt anzurufen, da ich bisher noch nie mit einem anderen zu tun hatte und das früher auch problemlos ging. Nein, angeblich kämen dafür auch andere in Frage, man wüsste nicht, wer Zeit hat, wer genommen wird und überhaupt, wie komme ich dazu, komplizierte, elektronisch verputzte Verfahrenswege einfach so umzuschmeissen.
Da falle ich doch fast vom Hocker ...

Letzte Woche haben wir das Jubelangebot einer Firma genutzt und für das Haus in Kassel neue, funkgesteuerte Ablesegeräte für die Heizkörper geordert. Inzwischen ist die Entwicklung so weit fortgeschritten, dass sich eine Umstellung lohnt.
Statt der Verdunsterröhrchen werden nun die neuen Ablesegeräte angebracht, die die Temperaturdifferenz zwischen Heizkörper und Raumtemperatur messen, soweit ich verstanden habe, und damit sehr viel genauer arbeiten. Einmal im Monat wird der Verbrauch gespeichert, nicht mehr 6 Mal am Tag, wie bei den älteren Geräten (Datensparsamkeit hat also auch hier Einzug gehalten ), die Monatswerte der letzten 15 Monate stehen zur Verfügung.
Im Hausflur gibt es dann eine Station, über die der Ableser die Daten bei Bedarf, also künftig nur noch einmal im Jahr, abrufen kann. D.h. die Geräte funken nicht mehr ständig, sondern nur noch auf Abruf. Ausserdem fallen Zwischenablesungen wegen der gespeicherten Werte aus und der Ableser kann auch bei Abwesenheit der Mieter sein Werk tun.
Das und die geringeren Jahresablesekosten, die sich natürlich auch in geringeren Betriebskosten niederschlagen, sollten die Mieter von der Modernisierung überzeugen. Wobei diese bei einer Miete der Geräte nicht einmal gefragt werden müssen, der Vermieter hat das Recht, das allein zu entscheiden.
Tja, wenn man schon jedes Jahr die dramatisch steigenden Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser schlucken muss, sollten Eigentümer alle ihnen offen stehenden Wege zur Senkung der Betriebskosten beschreiten.

Als nächstes werden wir einen riesigen Komposthaufen im Hinterhof anlegen und die grünen Mülltonnen einsparen.

Für drei Mietparteien kam eine Benachrichtigung der Ablese-/Abrechnungsfirma, dass diese bei zwei Terminen nicht angetroffen wurden.
Nun gibt es entweder einen kostenpflichtigen weiteren Termin oder eine Schätzung und ich soll das doch bitte den Mietern verplätten.

Mensch Leute äh Mieter, ist es denn so schwierig, mal zum Nachbarn rüberzugehen und diesen um Mithilfe zu bitten?