Hausverwaltungsblog

Soeben habe ich die Jahresverbrauchsabrechnung für die genutzte Fernwärme erhalten, bedingt durch den milden Winter letztes Jahr bekommen wir etwas zurück.
Damit lässt sich leider für das laufende Jahr nicht rechnen, denn eine neue Preisregelung für das Netz sieht seit Januar einen erhöhten Grundpreis - ungefähr das 2,5fache - und einen ebenfalls saftig erhöhten Arbeitspreis - von 2,096 Cent auf 4,8 Cent/kWh - vor.
Jedes Quartal findet eine durchaus komplizierte Neuberechnung der Preise statt, über die der Verbraucher erst mit der nächsten Jahresabrechnung informiert wird - und dann wahrscheinlich vom Stuhl fällt.
Ob das Verteilen der Berechnungsformel und der lapidare Hinweis, dass zur Berechnung Heizölpreisindex, Erdgaspreisindex und Fernwärmepreisindex herangezogen werden, die man sich beim Statistischen Bundesamt abholen kann, als Information überhaupt ausreichend ist?

Ärgerlicherweise ist dem Verbraucher mit dem (damals "verordneten") Anschluss an die Fermwärmestation sowieso jegliche Handlungsfreiheit genommen worden und ein Wechsel zu einem günstigeren Anbieter unmöglich.

Es heisst also: entweder frieren oder blechen, blechen, blechen.

Frage mich, wie man das Hartz IV Empfängern verkaufen soll, da die Heizkosten seit einiger Zeit nicht mehr übernommen werden, sondern aus dem Mietgeld herausfallen.

Ganz frueher hat der Heizkostenableser den Mietern einen Durchschlag des ausgefuellten Formulars ueberreicht. Dann kam die Maschine, die uns einen Beleg ausdruckte. Dann kam kein Beleg mehr, der Mieter durfte aber die Ablesewerte mitschreiben.

Nach der am 01.01.2009 in Kraft getretenen neuen Heizkostenverordnung muessen u.a. ablesende Firmen den Mietern nun wieder Belege zur Verfuegung stellen. Allerdings nur bei den Ein-Roehrchen-Systemen, habe ich mir heute erklaeren lassen. Bei den Zwei-Roehrchen-Systemen wird das linke Roehrchen entsorgt, das rechte Roehrchen mit den Daten des Jahres nach links gesteckt und rechts ein neues Roehrchen eingesetzt, der Mieter koenne also die Zahlen selbst ueberpruefen. (Und/oder mitschreiben, wie gehabt. )
Die Ableser haben wegen der neuen Heizkostenverordnung extra eine Schulung bekommen, teilte mir Herr R. heute mit. Ob aber viele Mieter darueber aufgeklaert sind, wage ich zu bezweifeln.

Nachdem mich der nette Herr auch darueber aufgeklaert hat, dass man sogar die Wasseruhren per Funk ablesen kann, werden wir fuer naechstes Jahr auch die restlichen Haeuser aufruesten, so dass erstens keine Zwischenablesungen mehr noetig sind und zweitens die Ableser nicht mehr in die Wohnungen muessen.

Der Fortschritt macht aber auch vor gar nix halt.

Auf die Mieter in Kassel kommen weitere Preiserhoehungen zu. Die Staedtischen Werke teilen schon zum zweiten Mal innerhalb weniger Monate mit, dass die Preise fuer Erdgas angepasst werden. Eine Begruendung liefern sie schon gar nicht mehr.
Immerhin wird noch nach altem und neuem Preis aufgeschluesselt.
Demnach betrug die erste Erhoehung zum Juli 2008 ungefaehr 15 Prozent.
Die zum Oktober vorzunehmende Preisanpassung betaegt ca. 11 Prozent.
Rundungen einberechnet sind das satte 25 Prozent, und wer weiss, was im Winter noch kommt.
Alles ohne Begruendung ...

Letzte Woche haben wir das Jubelangebot einer Firma genutzt und fuer das Haus in Kassel neue, funkgesteuerte Ablesegeaete fuer die Heizkoerper geordert. Inzwischen ist die Entwicklung so weit fortgeschritten, dass sich eine Umstellung lohnt.
Statt der Verdunsterroehrchen werden nun die neuen Ablesegeaete angebracht, die die Temperaturdifferenz zwischen Heizkoerper und Raumtemperatur messen, soweit ich verstanden habe, und damit sehr viel genauer arbeiten. Einmal im Monat wird der Verbrauch gespeichert, nicht mehr 6 Mal am Tag, wie bei den aelteren Geaeten (Datensparsamkeit hat also auch hier Einzug gehalten ), die Monatswerte der letzten 15 Monate stehen zur Verfuegung.
Im Hausflur gibt es dann eine Station, ueber die der Ableser die Daten bei Bedarf, also kuenftig nur noch einmal im Jahr, abrufen kann. D.h. die Geaete funken nicht mehr staendig, sondern nur noch auf Abruf. Ausserdem fallen Zwischenablesungen wegen der gespeicherten Werte aus und der Ableser kann auch bei Abwesenheit der Mieter sein Werk tun.
Das und die geringeren Jahresablesekosten, die sich natuerlich auch in geringeren Betriebskosten niederschlagen, sollten die Mieter von der Modernisierung ueberzeugen. Wobei diese bei einer Miete der Geaete nicht einmal gefragt werden muessen, der Vermieter hat das Recht, das allein zu entscheiden.
Tja, wenn man schon jedes Jahr die dramatisch steigenden Verbrauchskosten fuer Heizung und Warmwasser schlucken muss, sollten Eigentuemer alle ihnen offen stehenden Wege zur Senkung der Betriebskosten beschreiten.

Als naechstes werden wir einen riesigen Komposthaufen im Hinterhof anlegen und die gruenen Muelltonnen einsparen.

Na, was habe ich gesagt? Die Stadtwerke Goettingen senken zum 1. April ihre Gaspreise. Um fast 2 Prozent.
Warum sie das schon zwei Monate vor Inkrafttreten ankuendigen, ist natuerlich der Signalwirkung geschuldet: man solle doch bittebitte nicht zu einem billigeren Anbieter wechseln.
Kommt jetzt tatsaechlich Bewegung in den bisher ziemlich festgeklopften Markt?

Waehrend die Gaspreise hier in Goettingen anscheinend relativ stabil geblieben sind und die Mieter relativ umsichtig geheizt haben letztes Jahr, so dass keine nennenswerte Nachzahlung zu leisten war, kommen die Stadtwerke Kassel dieses Jahr schon wieder mit mehr als zweitausend Euro Nachzahlung rum. Und dabei wurden im betreffenden Haus letztes Jahr fast 20.000 kWh weniger verbraucht.
Insgesamt wollen die Stadtwerker ueber 200 Euro mehr an Vorauszahlung haben, jeden Monat wohlgemerkt.

Hier in Goettingen hat Haus und Grund es geschafft, mit dem Gasversorger einen guenstigen Mengentarif auszuhandeln, an den sich jedes Mitglied anschliessen kann. In Kassel ist man wohl noch nicht so weit.
Hier in Goettingen haben die Gasversorger auch schon niedrigere Preise angekuendigt, damit ihnen die Kunden nicht zum billigeren Anbieter hin weglaufen. Aus Kassel kommen dagegen alle paar Monate Schreiben mit der naechsten Preiserhoehung,

Man kann darueber wahrhaftig nur noch veaergert mit dem Kopf wackeln ... Und sich tatsaechlich mal nach einem guenstigeren Anbieter umsehen, sobald das moeglich ist.

Besonders um den Jahreswechsel herum stellt sich die Frage, ob es wirklich Sinn macht, kurz nach der regulaeren Ablesung noch eine Zwischenablesung zur Ermittlung der Verbrauchswerte zu machen.
Ich hatte gerade wieder einen Anruf einer ehemaligen Mieterin, die nachfragte, wie denn der in der Abrechnung ausgewiesene Verbrauch fuer einen Monat zustande gekommen waere, in dem sie die Wohnung nicht bewohnt haetten, weil schon ausgezogen.

Nachdem ich jetzt alle Unterlagen gecheckt habe, und keine Zwischenablesung finden konnte, fiel es mir wieder ein:
Ich hatte wegen des kurzen Zeitraumes keine Zwischenablesung beauftragt, die Kosten wurden daher fuer diese Mieterin vom Jahr heruntergerechnet.
Die regulaere Ablesung war Anfang Dezember, offizieller Auszug am 31. Januar. Haette ich fuer diesen Zeitraum eine Extra-Ablesung beauftragt, waeren wegen Winter und kalt mindestens fuer den Dezember noch ein paar Einheiten zusammengekommen, wo die Wohnung noch bewohnt war.
Sagen wir mal: 3 Einheiten, was nicht viel ist fuer eine Wohnung dieser Groesse und einen echten Wintermonat; das entspricht einem Betrag von ca. 25€.
Dann kommen noch die Kosten fuer die Zwischenablesung hinzu: ca. 29€
Macht Mehrkosten zur jetzigen Abrechnung von 54€
Davon ziehe ich die vom Jahr auf den Monat heruntergerechneten Kosten fuer Verbrauchseinheiten in Hoehe von ca. 49€ ab.
Bleiben - aeh - sensationelle 5€ Ersparnis.
(Alle konkreten Zahlen sind auf dieses spezielle Abrechnungsjahr, diese spezielle Stadt, dieses spezielle Haus, diese spezielle Wohnung usw. ausgelegt, also nicht uebertragbar.)

Hmm - nicht wirklich viel. Vor allem, wenn man bedenkt, wieviel Erklaerungsbedarf so eine Loesung hervorruft.

Andererseits, wenn ich eine Zwischenablesung beauftrage, ist es mir auch schon passiert, dass ein Ex-Mieter hinterher die Kosten dafuer nicht zu uebernehmen gewillt war. Der war aber auch ein spezieller Fall und ich am Ende drauf und dran, ihm eine neue Abrechnung mit Schaetzung des Verbrauchs zu verpassen.

Die Abwaelzung der Kosten fuer Zwischenablesungen und Nutzerwechsel auf die ein- und ausziehenden Mieter ist generell eher in der Grauzone angesiedelt. Auf der sicheren Seite ist ein Vermieter nur, wenn er dies ausdruecklich in den Mietvertrag aufnimmt. Leider taucht sowas in Standardmietvertaegen in der Regel nicht auf.