Hausverwaltungsblog

Bei der Reparatur der Gasleitung im Keller, die Gottseidank ohne Verluste erfolgt ist, wurden auch Gaszähler gefunden, die niemand so recht zuordnen konnte. Im Haus war in den letzten Jahren alles so gründlich saniert worden, dass selbst der Architekt nicht mehr wusste, wohin mit dem Zähler. Laut Auskunft des Hausmeisters sollte es sich um eine Warmwasserversorgung handeln, und mir war nur ein ehemaliger Mieter im Gedächtnis geblieben, der einen eigenen Warmwasseranschluss hatte, aber bereits vor Jahren ausgezogen war.
Also sagte ich generös, weg damit und die Firma schritt gestern zur Tat. Kaum war der Gaszähler abmontiert, kam einer der langjährigsten Mieter in den Keller. Er konnte nicht mehr kochen.
Naja, nun wussten wir, wozu der Gaszähler gehörte.

Während die Gaspreise hier in Göttingen anscheinend relativ stabil geblieben sind und die Mieter relativ umsichtig geheizt haben letztes Jahr, so dass keine nennenswerte Nachzahlung zu leisten war, kommen die Stadtwerke Kassel dieses Jahr schon wieder mit mehr als zweitausend Euro Nachzahlung rum. Und dabei wurden im betreffenden Haus letztes Jahr fast 20.000 kWh weniger verbraucht.
Insgesamt wollen die Stadtwerker über 200 Euro mehr an Vorauszahlung haben, jeden Monat wohlgemerkt.

Hier in Göttingen hat Haus und Grund es geschafft, mit dem Gasversorger einen günstigen Mengentarif auszuhandeln, an den sich jedes Mitglied anschliessen kann. In Kassel ist man wohl noch nicht so weit.
Hier in Göttingen haben die Gasversorger auch schon niedrigere Preise angekündigt, damit ihnen die Kunden nicht zum billigeren Anbieter hin weglaufen. Aus Kassel kommen dagegen alle paar Monate Schreiben mit der nächsten Preiserhöhung,

Man kann darüber wahrhaftig nur noch verärgert mit dem Kopf wackeln ... Und sich tatsächlich mal nach einem günstigeren Anbieter umsehen, sobald das möglich ist.

In den letzten Jahren sind nicht nur die Preise für Gas, Öl und Strom signifikant gestiegen, auch die Entwicklung alternativer Heizenergiesysteme ist erheblich vorangeschritten.
In dem geplanten Neubau kann zwar keine Erdwärme verwendet werden, weil das Gelände in einem Wasserschutzgebiet liegt, aber eine Wärmepumpe, die sich aus der umgebenden Luft speist, lässt sich gut einsetzen. Ok, liesse.

Denn die Stadtwerke haben eine Satzung von Anno dazumal, in der der Einsatz alternativer Energie nicht gerade grosse Beachtung findet. Da stehen dann so nette Stolpersteine, dass, wer sich von der Fernwärme abkoppeln will, dies nur befristet und auf Widerruf genehmigt bekommen könnte. Und selbstverständlich muss dafür ein begründeter Antrag eingereicht werden.
Dafür wurde inwzischen eine ziemlich detaillierte Gegenüberstellung der Erstellungs-, Anschaffungs- und Betriebskosten nebst Abschreibung, Reparaturen etc. zwischen Fernwärme und Wärmepumpe erstellt.
Das Ergebnis für die Stadt Göttingen in kurzen Worten:
Die Wärmepumpe bringt eine Vollkostenersparnis (d.h. alle o.g. Kosten sind berücksichtigt) von satten 35,8 %. Selbst die Primärenergieersparnis bringt noch 25,7 %. Der letztere Wert ist niedriger, weil die Wärmepumpe mit Strom betrieben wird, bzw. bei niedrigen Temperaturen die Heizleistung damit ausgeglichen wird, und dessen Primärenergiefaktor schlechter ist.

Nun sind wir alle gespannt, ob das ausreichende Argumente sind, auf teure Energie verzichten und stattdessen mit Luft heizen zu dürfen.

Langsam frage ich mich ernsthaft, wie die Gaspreise kalkuliert werden und ob der Verbraucher nicht durch die Bank ver***t wird.

Gerade hatte ich ein zweites Gespräch mit den Städtischen Werken wegen der fehlenden Jahres-Abgrenzung in der letzten Abrechnung. Immerhin wurde ich wie versprochen zurückgerufen, sogar zum zweiten Mal, nachdem ich letzte Woche wegen Krankheit ausgefallen war.
Man bot mir dabei an, die Abrechnung zu stornieren und neu zu erstellen. Der klitzekleine Haken daran: da der Gaspreis jeden Tag neu berechnet wird, müsste dabei auch ein nun höherer Brennwertfaktor berücksichtigt werden, was zu einer weiteren Nachzahlung führen würde.
Bitte?
Mit Blick auf bereits jetzt mehr als 3000 € Nachzahlung habe ich davon Abstand genommen, die durchaus nette Dame hat mir alternativ einen Zählerstand zum 31.12. telefonisch durchgegeben, mit dem ich jetzt zu Fuss abgrenzen darf.
Wobei das System im Nachhinein mal eben zum einen Termin 4 m³ weggenommen und einem anderen Datum wieder zugeschlagen hat. Naja, Hauptsache, der Endpreis bleibt gleich.

Vergessen habe ich ausserdem, nach der Abgrenzung für das verbrauchte Wasser und den Strom zu fragen. Aber das werde ich jetzt ebenfalls zu Fuss ausrechnen, wer weiss wieviel Wasser sonst plötzlich zusätzlich im Kanal verschwunden ist.

Die Mitarbeiterin der Städtischen Werke beichtete, es wäre nicht nur ein neues Abrechnungdesign entwickelt, sondern das ganze System umgestellt worden und nun würden sie noch mit den Kinderkrankheiten kämpfen.
Ich möchte nicht wissen, wieviele Verbraucher nicht nachhaken und sich stattdessen mit einer dann wohl eher fehlerhaften Abrechnung zufrieden geben ...

Für das Haus in Kassel kann ich leider keine Entwarnung geben, was Heizkosten, Strom und Wasser betrifft.
Heute bekam ich die Abrechnung für 2005 und die Städtischen Werke wollen gut 3000 Euro Nachzahlung kassieren, das sind rund und roh 35 Prozent Aufschlag.

Als wenn das noch nicht genug der bösen Überraschungen ist, haben sich die Städtischen Werke an einer neu gestylten Abrechnung versucht. Ich schreibe versucht, weil sie entgegen der vollmundigen Ankündigung im beigelegten vielfarbigen Flyer weder übersichtlicher noch nachvollziehbarer ist.
Diese Abrechnung ist nur noch mit viel Zeit durchschaubar. Man sollte sie ihnen wieder zurückschicken ...

Das werde ich sowieso machen müssen, denn die Städtischen Werke waren so begeistert von ihrem neuen Design, dass sie glatt vergessen haben, eine Jahresabgrenzung durchzuführen.
Deshalb sollen sie mir bitte erklären, wie ich anhand von Verbräuchen, über einen Zeitraum vom 21.01.2005-23.01.2006 erfasst, eine Betriebskostenabrechnung über den vorgeschriebenen Zeitraum vom 01.01.2005-31.12.2005 erstellen soll.

Um den Schock für die Mieter etwas zu mildern, werde ich ihnen wohl aufgeben müssen, schon jetzt für eine saftige Nachzahlung Geld zurückzulegen. Und gleichzeitig die Vorauszahlung für 2006 anpassen, die ich optimistischerweise letztes Jahr allzu günstig ausgelegt habe.

In Göttingen werden zum 1. August die Gaspreise um 12 Prozent erhöht. Angeblich aufgrund der allgemein gestiegenen Energiepreise.
Na prima, da werden sich alle Mieter und Mieterinnen spätestens nächstes Jahr wieder freuen, wenn sie ihre Betriebskostenabrechnung in den Händen halten.
Ich verweise aus diesem Anlass noch einmal auf die in diesem Beitrag erläuterten Tipps zum Energiesparen.