Hausverwaltungsblog

Heute wurde die Leck-Ortung in den anderen Wohnungen fortgesetzt, und es sieht so aus, als wäre das Leck tatsächlich gefunden.
Dabei ist es gar kein Leck, sondern eine vergnatzte Dichtung im Warmwasserabsteller.
Und weil die Leute nun kein Warmwasser mehr haben, musste ich gerade einen Installateur ad hoc dorthin beauftragen, das gibt wieder eine dicke Rechnung ... Die Versicherung sollte das allerdings übernehmen.
Sobald die Dichtung wieder dichtet, kommt der Leck-Orter ein drittes Mal, um die Warmwasserleitung einer erneuten Druckprüfung zu unterziehen. Hoffentlich ist dann alles in Ordnung, die Sache zieht sich ja jetzt schon über viele Wochen hin.

Mieter sind übrigens dankbar, wenn man ab und zu mal auftaucht, weil sie dann quasi "bei der Gelegenheit" alle Mängel auf einmal herunterbeten, für die sie sonst nicht anrufen, über die sie sich aber heimlich ärgern. Ich kann's ja leider nicht riechen, bin also auf die Mieter angewiesen, dass sie bescheid sagen. Dennoch könnte ich auf manchen oberlehrerhaft mitschwingenden Ton gut verzichten.

So, jetzt mache ich mich mal im Internet auf die Suche, was Ursache für angeblich sehr lautes Klopfen in Abflussrohren sein kann, von dem man sogar nachts aufwacht.

Normalerweise ist man ja nicht glücklich, wenn etwas hohl klingt. Bei Abflussrohren wäre ich das aber doch.
Ein Mieter zieht aus und berichtete anlässlich der Vorabnahme von Schmutzwasserrücklauf in der Spüle.

Hoppla, das Problem hatten wir doch vor einigen Jahren schon mal!
Damals wurden die Abflussrohre für die Spüle und Geschirrspüler bzw. Waschmaschine voneinander getrennt, was mit nicht unerheblichen Kosten verbunden war. Ausserdem wurde das Rohr gereinigt.
Ein Jahr später war der Abfluss auf der anderen Hausseite so dermassen verstopft, dass ein Stück Rohr ersetzt werden musste. Dieses Stück, wunderbar mit Fett, Essensresten, Haaren und wasweissich noch alles zugeschmiert, bot nur noch einen Durchlass von weniger als einem Zentimeter, würde ich mal sagen.
Daraufhin wurden die Mieter abermals angeschrieben und darum gebeten, nicht alles die Spüle hinunterzuspülen, sondern ein Sieb, deren zwei vom Vermieter bezahlt dem Brief beilagen, einzusetzen und wenn es sich doch nicht vermeiden lässt, bitte bitte mit heissem Wasser nachzuspülen. Die Beseitigung einer Rohrverstopfung solchen Ausmasses kostet immer ein paar tausend Euro ...

Tja, und nu steht uns dieser Spass schon wieder ins Haus. Nächste Woche kommt jemand und stemmt die Küchenwand an der entsprechenden Stelle der jetzt schon verlassenen Wohnung auf, um ein Abflussrohr mit einem grösseren Durchmesser einzusetzen. Wir verbreitern von 70 auf 100 cm. Ausserdem wird das Gefälle erhöht.

Und was machen wir jetzt mit den Mietern, die fröhlich weiter ihren Mist in den Abfluss werfen und denen die Schreiben der Hausverwaltung sowas von am Pürzel vorbeigehen? Ich habe schon vorgeschlagen, ein Seminar zu halten und den Uneinsichtigen mal den unappetitlichen Inhalt des Rohres zu unterbreiten.

Da war ein Mieter so schlau, und hatte aus Sparwut (Geiz?) sein Geschirr nur noch kalt abgewaschen sowie Essensreste immer munter in den Abfluss gespült. Worauf die Spüle selbstverständlich irgendwann mit Fett- und Essensresten verstopft war.

Der Mieter verlangte vom Vermieter das "Entstopfen" seiner Spüle, was dieser zunächst auch durch einen Installateur machen liess. Als er danach jedoch von der Art der Verstopfung erfuhr, verlangte er vom Mieter die Erstattung der Kosten, was ihm verweigert wurde.

Das AG Ibbenbüren (AZ 3 C 45/2000) wertete die (schmuddelige) Energiesparpraxis des Mieters als vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache, kam folgerichtig zu dem Ergebnis, der Mieter habe die Verstopfung der Spüle selbst herbeigeführt und verurteilte ihn, die Kosten für die Reparatur zu ersetzen.

Igitt, was für schweineigelige Männer es gibt. Ob der sich auch kalt geduscht hat und seine Unterwäsche drei Wochen lang trug, um Waschwasser zu sparen? Mich schaudert.

Die Rohrverstopfung greift um sich. Gestern war unsere Büro-Raumpflegerin in zwei Häusern zum Treppenhausfenster putzen und machte mich darauf aufmerksam, dass das Wasser im Waschbecken im Keller nicht mehr so ganz dolle abläuft.
Wir haben das Sieb der Waschmaschine, dessen Abwasser direkt im Waschbeckenabfluss eingeleitet wird, untersucht, aber da war nichts verstopfendes drin.
Gleich nach dem Waschbeckenabfluss trifft das Rohr allerdings mit dem Küchenabflussrohr der Wohnungen zusammen. Ich ahne schlimmes.