Hausverwaltungsblog - Mieter/-in

Das Leben und der Tod

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 29 Feb 2012 11:25:26 +0100

Da liegt sie also, die Sterbeurkunde, die der Freund des verstorbenen Mieters, der seinen Nachlass ordnet, vorbeigebracht hat.

Der Sterbezeitpunkt ist über fast 3 Tage definiert, laut Auskunft des Freundes ist der Mieter untergegangen, sowohl sozial als auch gesundheitlich/psychisch. Einsam in der Wohnung zu sterben stelle ich mir jedenfalls nicht schön vor.
Und wenn dann auch noch die Polizei im Haus steht und bei den Nachbarn herumfragt, ist die Verwirrung gross; wie sich herausstellte, war die Polizei jedoch wegen einer ganz anderen Sache im Haus.

Als Vermieter bzw. Verwaltung bekommt man meist nur wenig davon mit, im letzten Jahr hatte ich z.B. nur ein einziges Mal telefonischen Kontakt zu dem Mieter.
Immerhin habe ich durch die Nachfrage einer Nachbarin wegen des Polizeieinsatzes überhaupt erst erfahren, dass der Mieter verstorben ist, Freund und die einzig verbliebene, nicht in der Nähe wohnende Verwandtschaft hatten uns noch nicht informiert.

Gestern erreichten wir den Freund auf dem Handy des Mieters und konnten uns verabreden, um die nächsten Schritte zu besprechen. Der Freund ist mit dem ausräumen und sortieren und dem ganzen Schriftkram immer noch ziemlich beschäftigt, die Renovierung der Wohnung wird daher der Vermieter in Absprache mit den Erben übernehmen.

In einer Wohnung wird gelebt. Und manchmal auch gestorben ...

Örtliche Verirrung

nospam@example.com (Martina Preuss) — Fri, 11 Nov 2011 11:53:57 +0100

In der heutigen Zeit denkt - und wohnt - man global, wir haben inzwischen einige Mieter, die über Zweit- oder sogar Drittwohnungen verfügen. Das kann schonmal verwirrend sein.
Neulich wollte sich ein Hausmeister mit einem Mieter in dessen Wohnung für eine Reparatur treffen. Er kam pünktlich mit dem Handwerker, allein, kein Mieter ward gesehen. Er rief den Mieter an, und dieser meinte dann, er wäre doch in der Wohnung, wo sie denn bleiben würden.
Der Mieter war tatsächlich in einer Wohnung, aber nicht in der in - sagen wir mal - Frankfurt, wo man sich verabredet hatte, sondern in seiner anderen Wohnung in - sagen wir mal - Berlin.

Der wöchentliche Hausrundgang

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 14 Sep 2011 09:43:24 +0200

Der (fast) wöchentliche Hausrundgang stand an, nachdem beim letzten Mal per Brief über die sich wieder einmal in die Kellerflure ausbreitenden Möbel und Müllsäcke gemoppert wurde, sieht es nun einigermassen aufgeräumt aus.

Aber nur einigermassen, die Möbel sind zwar weg, die brennbare Pappe unterm Treppenabsatz jedoch nicht, ebenso ein zerschlissener Sessel - und neuerdings wachsen statt der Möbel die Fahrräder auf die Gänge, dabei gibt es extra Fahrradkeller.
Dass Fluchtwege nicht zugestellt werden, scheint auf wenig Verständnis zu stossen. Also heisst es erneut, Post vom Vermieter ...

Ich habe aber auch aufgeräumt und die Ersatzduschkabine endlich in den einen Stromkeller geschafft, der früher von den Mietern als Sperrmülllager missbraucht wurde und jetzt abgeschlossen ist, damit ich ihn als Lager nutzen kann.

Von den sagen wir mal vorsichtig nicht so sauberen Waschmaschinen und Trocknern, dem Papier, dass ein Mieter neben dem Altpapiercontainer entsorgt hat und anderen Kleinigkeiten spreche ich lieber gar nicht. Ist aber alles notiert.

Mietzahlungen in Wohngemeinschaften

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 14 Apr 2011 10:48:58 +0200

Ich verstehe immer mehr, warum WGs bei (privaten) Vermietern nicht gerne genommen werden.
Abgesehen von der höheren Fluktuation, weil immer mal der eine oder die andere ausziehen/umziehen möchte, was erhöhten Verwaltungsaufwand mit sich bringt, sofern man keinen Hauptmieter, sondern alle WG-Mitglieder im Vertrag stehen hat.

Auch die Mietzahlungen sind oft ein Thema. Entweder wird verspätet gezahlt, oder gleich gar nicht. Das ist jetzt jedenfalls das zweite Mal, dass eine WG mit den Mietzahlungen im Rückstand ist. Seltsamerweise war es bei beiden WGs intern so geregelt, dass ein Mieter das Geld einsammelte und auf das Mietkonto weiterleiten sollte. Seltsamerweise haben die WG-Bewohner laut eigener Auskunft schön brav ihren Mietanteil am Monatsanfang gezahlt und der "Verantwortliche" hat sich mit der Weiterleitung Zeit gelassen oder das Geld für eigene Zwecke verbraucht, jedenfalls keine Miete weitergeleitet ...
Letzte Woche hatte ich einen am Apparat, der zufällig meine Mahnung in die Hände bekommen hatte und aus allen Wolken fiel, dass die Miete nicht gezahlt sein sollte.
Liebe Leute, kümmert euch doch um euren Finanzkram und geht nicht so vertrauensselig mit dem Geld um. Sonst habt ihr ziemlich schnell eine Menge Ärger am Hals.
Weil die WG auch nach meiner Mahnung nicht gezahlt hat, werde ich nach einer letzten Fristsetzung einen Mahnbescheid beantragen. Dann könnt ihr euch bei dem säumigen Mitbewohner bedanken ...

Der Müll, der Müll

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 19 Jan 2011 17:10:42 +0100

Der Masseneinzug in das neue Haus ist fast ohne Probleme erfolgt. Von einigen Sachen, die sich erst bei Bezug herausstellen, mal abgesehen. Inzwischen hat sich die Beschwerdefrequenz wieder gen Null bewegt.

Allerdings muss ich mich mal beschweren: dass bei einem Einzug/Umzug eine Menge Kartonagen anfallen, lässt sich ja leider nicht vermeiden. Es hätte sich allerdings vermeiden lassen, diese Kartonagen zu einem grossen, unansehnlichen Haufen einfach an der Hauswand zu stapeln, wo das Zeug dank der Witterung recht schnell zu einem noch unansehnlicheren Papierbrei verrottet. Soweit ich weiss, wurden die Mieter bereits letzte Woche gebeten, den Haufen zu entfernen. Nix ist passiert.
Heute sollte mit der Anlage des restlichen Parkplatzes begonnen werden, der aufgrund der Witterungsverhältnisse letztes Jahr nicht fertig geworden ist. Auf dem informellen Aushang hatte ich darum gebeten, die provisorisch hergerichteten Parkplätze zu räumen und noch einmal auf die Kartons hingewiesen. Zum Auto wegfahren hat es zwar gereicht, aber die Kartons liegen immer noch da.

Irgendjemand hat die Müllcontainer, übrigens auch den grossen Papiercontainer, soweit wie möglich an den Hauseingang gefahren. Nun stehen sie für die Müllabfuhr zu weit von der Strasse entfernt, sie klebte deshalb einen signalroten Zettel auf die Container. Deswegen wurden die Container nicht geleert, deswegen quellen inzwischen sowohl Restabfall- als auch Papierbehälter über. Aber kein einziger der Mieter ist mal auf die Idee gekommen, die Container wieder zur Strasse zu rollen, damit sie geleert werden können.

Liebe Mieter, das ist aber kein guter Einstand.

Update: Sieht so aus, als hätten die Stadtwerker die Mülltonnen selbst an dieser Stelle abgeladen, und nicht, wie vereinbart, auf der anderen Hausseite mit dem bereits befestigten Parkplatz. Sich danach hinzustellen und zu sagen, die Container hätten nicht geleert werden können, weil sie zu weit von der Strasse entfernt stünden, wäre ja wohl ein grandioses Eigentor.
Na, warten wir ab, was die Dame von den Stadtwerken noch herausfindet. Eine Sonderleerung muss jedoch auf jeden Fall her, die nächste reguläre Leerung wäre erst in 14 Tagen. Ich bin schon jetzt gespannt, wer für die Kosten der Sonderleerung aufkommen soll.

Der ganz normale Wahnsinn

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 08 Nov 2010 10:18:54 +0100

Kaum im Büro, werde ich von einem Wohnungsinteressenten am Telefon beschimpft. Die Wohnung war bereits einer anderen Partei zugesagt, die sich aber noch nicht entscheiden konnte, das hatte ich den neuen Interessenten bei der Besichtigung aber auch mehrfach gesagt. Heute haben sich die anderen für die Wohnung entschieden und ich gebe darüber sofort bescheid. Nun hängt sich dieser zweite Interessent daran auf, dass die Anzeige schon am Tag der Besichtigung aus dem Netz verschwunden war und er fühlt sich "verarscht". Ja nee, ist klar, ich widme den Interessenten eine ganze Stunde Zeit zur Besichtigung, weil ich sie "verarschen" will. Leute gibt's ...

Ausziehende Mieter haben heute ihren Sperrmüll auf den Rasen im Vorgarten geworfen, anscheinend war das aber wohl nicht alles Sperrmüll. Abgesehen davon, dass die Sachen auch gerne an die Strasse hätten gestellt werden können, anstatt in den Vorgarten geworfen zu werden, hat die Spermüllabfuhr nicht alles mitgenommen. Daher habe ich gerade den ehemaligen Mieter (höflich!) gebeten, sich der restlichen Sachen anzunehmen. Seine erste Reaktion: das ist bestimmt nicht mein Müll, ich habe vorher getrennt, das haben andere dazugestellt. Ja nee, is klar, die ganze Strasse hat nur darauf gelauert, ihre Müllsäcke bei den Nachbarn in den Vorgarten werfen zu dürfen. Leute gibt's ...

Mal schaun, was der Tag heute noch so bietet.

Mietbescheinigungen

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 07 Oct 2010 09:52:16 +0200

Ich muss mal wieder eine Mietbescheinigung ausfüllen. An sich nichts neues, aber die Formulare sehen wirklich jedes Mal anders aus und beinhalten zusätzliche und/oder andere Fragen.

Diese Bescheinigung sollte nun ausgefüllt werden, um zu überprüfen, ob mit den Heizkosten alles stimmt. Was in unserem Fall besonders nutzlos ist, denn der Fragebogen ist von der Stadt und die Stadt, von der wir die Fernwärme beziehen, legt auch die Kosten für die Heizerei fest. Der Vermieter kann sich dem diktierten Preis nicht einmal entziehen, er hat sich mit der Fernwärmestation beim Bau des Hauses quasi zwangsverheiratet. Also, wenn die Stadt meckern will, weil die Heizkosten so sprunghaft gestiegen sind, soll sie sich doch bitte an die eigene Nase fassen.

Neu sind übrigens anscheinend Fragen nach Kabel und SAT-Anlage etc. Ich wittere bei der Formulierung (ist die Wohnung auch ohne Kabelanschluss anmietbar und ist auch eine andere Einrichtung zum Fernsehempfang vorhanden) einen Hintergedanken: kreuzt man da "ja" an, wird dem Mieter vermutlich stantepede der Mietanteil fürs Kabelfernsehen entzogen.
Ähnlich verhält es sich mit angemieteten Garagen und Gärten, sollte eine Wohnung auch ohne Garage/Garten anmietbar sein, wird der Mieter sicher aufgefordert, diese Posten abzugeben. Wobei ich dies ja noch halbwegs nachvollziehen könnte, aber Kabel gegen eine Gemeinschaftsantenne tauschen, mit der man wahrscheinlich nur noch ARD und ZDF empfangen kann, im Zeitalter digitaler Fernsehtechnik?

Ausgebaut

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 01 Jul 2010 19:03:25 +0200

Es gibt Sachen, auf die kommt man einfach nicht. Umso mehr ist man ueberrascht, wenn sie einen urploetzlich treffen.
Wir ueberpruefen bei Wohnungsabnahmen und -uebergaben ja schon immer akribisch, ob alle Fenster und Tueren schliessen, ob alle Schluessel da sind (und auch passen) etc.pp.

Aber das, was gestern bei einer Wohnungsuebergabe festgestellt wurde, da waere ich im Leben nicht drauf gekommen.
Das Sicherheitsblech der Wohnungstuer war entfernt worden, die Schrauben zwar wieder halbwegs reingeschraubt, aber der Schliesszylinder ragte aus dem Tuerblatt heraus und haette jederzeit quasi mit einem Griff herausgezogen werden koennen.

Nun fragen wir uns alle, wer auf die Idee gekommen sein koennte, dieses Stueck Metall zu entwenden und wenn ja, warum. Wollte es jemand meistbietend als Rohstoff verscherbeln? Ich mein, ich habe ja vor kurzem im Fernsehen gesehen, dass ein Mietnomade den Fussboden seiner gemieteten Wohnung aufgestemmt, die verlegten Heizungsrohre herausgerissen und - weil aus Kupfer - verscherbelt hat, bevor er sich heimlich davonmachte.
Aber was will man mit einem einzelnen Blech? War es ein notorischer Schluesselverlierer, der sich den Schluesseldienst sparen wollte? War es ein dubioser Schluesseldienst, der einen billigen, nicht passenden Zylinder einsetzte und deshalb alles stoerende wegnahm? Waren es etwa Kobolde?
Die Vormieterpartei weist uebrigens alle Schuld von sich, was ja zu erwarten war.

Und nun bin ich sehr gespannt, was des aetsels Loesung sein wird - so wir denn eine finden.

Update: Es war eine quasi nicht zu Ende gefuehrte Reparatur. Aber immerhin, es gab keinen Vandalismus oder Klau, das ist doch schonmal positiv.

Geruempel

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 26 Oct 2009 11:13:43 +0100

Neben der Hausreinigungspflicht und der Frage, ob man die Haustuer abschliesst oder nicht, gibt es ein drittes Thema, das staendig Unmut in Mietshaeusern verursacht: Geruempel im Treppenhaus und/oder im Keller.

Selbst, wenn jede Mietpartei einen eigenen, ausreichend dimensionierten Kellerraum zur Verfuegung hat - das Geruempel landet unter der Kellertreppe, im Kellerflur, oder in jedem anderen, frei zugaenglichen Raum, wie bei uns im Elektrokeller. Und hinterher will es nie einer gewesen sein, geschweige denn wegaeumen.

Nachdem ich in zwei Briefen vergeblich dazu aufgefordert habe, den Elektrokeller nicht als Sperrmuellager zu nutzen oder als erweiterten Kellerraum zu betrachten, ist jetzt Schluss. Heute habe ich ein neues Schloss fuer den Raum bestellt, so dass er nicht mehr fuer die Allgemeinheit zugaenglich ist.

Beziehungspflege

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 11 Aug 2009 20:05:09 +0200

Heutzutage wird tatsaechlich noch geheiratet. Erst zieht man zwar zusammen, aber dann wird manchmal geheiratet. Anschliessend bekommt man Kinder (oder auch nicht) und irgendwann trennt man sich wieder, aber zwischendurch gab es eine Heirat.

Warum ich darauf herumreite? Weil ich neulich eine Mieterin im oertlichen Supermarkt traf, die erzaehlte, dass sie just das Wochenende geheiratet haetten. Was ich bruehwarm dem Vermieter weiter tratschte.

Der es sich wiederum nicht nehmen liess, eine Glueckwunschkarte und einen Blumenstrauss vorbeizubringen. Leider waren die Mieter nicht da, so dass er das Bouquet bei einer Nachbarin abgab.
Die es hoffentlich weitergeleitet hat, denn bisher haben wir weder von der Nachbarin noch von dem jungen Ehepaar etwas gehoert.

Nachtrag: inzwischen habe ich mit der Nachbarin gesprochen, die Blumen sind noch am gleichen Abend bei dem frisch gebackenen Ehepaar abgegeben worden und inzwischen haben wir auch eine Dankeskarte mit einem wirklich sehr huebschen Hochzeitsfoto bekommen.