Betriebskosten - 7

Wir haben in einem Haus eine Satellitenschuessel auf dem Dach und weil sich mehrere Mieter darueber beschwert haben, dass erstens der Empfang je nach Wetterlage empflindlich gestoert wird bzw. komplett ausfaellt und die Aufnahme eines Programmes mit dem Videorekorder nicht moeglich ist, waehrend man ein anderes Programm gucken will, wurde der ebenfalls bereits vorverlegte Kabelanschluss aktiviert, mit nicht unerheblichen Kosten fuer den Vermieter, Hausuebergabepunkt, Anschlussgebuehren, Anschluss an jeder einzelnen Dose etc. wollten bezahlt werden.
Damit die einzelnen Mieter nicht allzuviel Gebuehren zahlen muessen, wurde ein Pauschaltarif fuer das ganze Haus gewaehlt.
Zwei Mieter hatten keine Lust, daran teilzunehmen, die haben also kein Kabel. Alle anderen aber schon, der Pauschalpreis wird auf diese per Betriebskostenabrechnung umgelegt und ist immer noch guenstiger als eine Einzelnutzervertrag.

Nach der Betriebskostenabrechnung fuer 2004 ist einer der Mieter, der eine nicht unerhebliche Nachzahlung zu leisten hatte, auf der Suche nach Sparmoeglichkeiten beim Kabelanschluss haengengeblieben und moechte das abmelden.
Tja, so leid mir das tutet, das geht gar nicht. Pauschaltarif ist Pauschaltarif und Mietvertrag ist Mietvertrag.

Ich werde den Mieter heute abend aufsuchen und, nachdem ich es letztes Jahr anlaesslich der Betriebskostenabrechnung fuer 2003 schon einmal versucht habe, zum zweiten Mal zu erklaeren versuchen, dass die Nachzahlung durch einen ueberdurchschnittlichen - um nicht zu sagen horrenden - Wasserverbrauch zustandekommt.
Wenn eine Einzelperson soviel Wasser verbraucht wie eine dreikoepfige Familie, sollte sie lieber da genauer hingucken und evt. ihr Verhalten anpassen.

Natuerlich sollte man nicht an der falschen Stelle Wasser sparen, z.B. weniger beim Abwasch, um nicht eine aufwaendig zu beseitigende Verstopfung zu riskieren (wir koennen ja inzwischen ein Lied davon singen).
Aber fuers Haendewaschen bietet es sich an: den Wasserzulauf unter dem Handwaschbecken soweit zudrehen, dass das Wasser selbst bei aufgedrehtem Wasserhahn nicht mit vollem Druck aus der Leitung schiesst, da das fast nie noetig ist.
Fuers Zaehneputzen gilt: sowieso nicht bei laufendem Wasser. Mundausspuelen ist ebenso out bzw. die Wirkstoffe der Zahncreme koennen weiter ihr Werk tun, wenn die Zahnpasta lediglich ausgespuckt wird.

Gestern habe ich angefangen, die Betriebskostenabrechnung 2004 fuer ein Haus fertigzustellen.
Anlaesslich der eklatanten Unterschiede im Verbrauch innerhalb des Hauses, die bei einigen Parteien zu Nachzahlungen fuehren und weil gerade die verbrauchsabhaengigen Kosten immer weiter in die Hoehe klettern, ueberlege ich, ein Mieterseminar zum sparsamen Umgang mit Strom, Wasser und Heizung zu organisieren.

Die einzigen Betriebskosten, auf die jeder Mieter selbst etwas Einfluss hat. Und wenn ich so sehe, dass Singlehaushalte in einer 2-Zimmer-Wohnung fast genauso viel verbrauchen, wie andere zu zweit in einer groesseren Wohnung, dann meine ich, ist Aufklaerung dringend angebracht.

In Goettingen werden zum 1. August die Gaspreise um 12 Prozent erhoeht. Angeblich aufgrund der allgemein gestiegenen Energiepreise.
Na prima, da werden sich alle Mieter und Mieterinnen spaetestens naechstes Jahr wieder freuen, wenn sie ihre Betriebskostenabrechnung in den Haenden halten.
Ich verweise aus diesem Anlass noch einmal auf die in diesem Beitrag erlaeuterten Tipps zum Energiesparen.

Um uns arme Hausverwaltungen vor erbosten Mietern und Mieterinnen zu bewahren, hat die Ista ihrer letzten Heizkostenabrechnung fuer 2004 eine kleine Broschuere beigelegt, die den gebeutelten Verbraucher informieren soll.

Ich habe es ja schon mal geschrieben, manche werden sich bei der Abrechnung fuer 2004 wegen exorbitant gestiegener Heizkosten lang hinlegen.
Laut statistischem Bundesamt liegt der Verbrauchsindex fuer Gas seit 2001 z.B. auf konstant hohem Niveau, ca. 20 Prozent ueber dem normalen Verbraucherpreisindex. Strom ist etwas niedriger angesiedelt, aber auch ueber dem Normalbereich.
Die Kosten fuer Heizoel lagen dagegen die ganze Zeit sogar unter dem normalen Verbraucherpreisindex, im Februar 2004 ungefaehr 20 Prozent darunter. Im August bzw. September 2004 hat der Preisindex fuer Heizoel allerdings einen Warmstart hingelegt, der sich innerhalb kuerzester Zeit zu einem Niveau von 20 Prozent ueber dem Normalpreisindex aufschaukelte. Natuerlich puenktlich zur Heizperiode.

Was kann der Mieter / die Mieterin gegen einen hohen Heizkostenverbrauch tun?
- nur kurz, aber gruendlich stosslueften
- Heizkoerper nicht zustellen, zuhaengen, verkleiden etc.
- mein persoenlicher Zusatztipp: Heizkoerper staubfrei halten, da Staub auch eine Menge Waerme bindet, die nicht an die Raumluft abgegeben wird
- Heizkoerper entlueften (spaetestens dann, wenn es bollert, gluckert und sonstige Geaeusche abgesondert werden)
- statt baden lieber kurz duschen, dabei das Wasser nicht die ganze Zeit laufen lassen, sondern nur zum nassmachen und abduschen
- generell etwas weniger heizen und nur die Zimmer kuschelwarm erwaermen, wo man sich auch wirklich aufhaelt
- Tueren schliessen und andere aeume oder den Flur nicht mitheizen

Mehr Tipps dazu z.B. bei der Ista.

Die Heizkostenabrechnungen sind vor einigen Wochen eingetroffen. Manche Mieter werden dieses Jahr bzw. fuer letztes Jahr ziemlich heftig zur Kasse gebeten.

Erstens sind die Heizkosten per se reichlich teuer geworden.
Zweitens haben es die meisten aelteren Mieter gerne kuschelig warm. Wenn ich bei dem einen Mieter-Ehepaar im Winter klingele, kommt immer eine sehr warmer Schwall herausgeweht, sobald die Wohnungstuer aufgemacht wird.

Eine Pensionaerin haben wir in einer Dachgeschosswohnung, die zahlt tatsaechlich fuer Heizung und Wasser mehr als fuer die gesamten anderen Nebenkosten.
Aber es gibt auch andere, die sogar im kaeltesten Winter den ganzen Tag das Fenster aufsperren, wo ich mich wirklich wundere, wie man das ohne Schaden an der Gesundheit ueberleben kann. Friere jetzt noch.

Die Betriebskostenabrechnung fuer das Jahr 2003 bin ich mal mit einer doch schon betagten, aber geistig noch fitten Mieterin durchgegangen, wobei wir im Vergleich zu den anderen Wohnungen keine kostenmaessigen Ausreisser gefunden haben. Bis auf den Wasserverbrauch. Nach laengerem Nachbohren war klar, woher das kommt. Die Mieterin putzt sich recht oft am Tag die Zaehne unter stetig fliessendem Wasser. Erstaunlich, was das ausmachen kann.

Ich bin positiv erschuettert: waehrend meiner Abwesenheit, ganz ohne weiteres Bitten, Betteln, Briefe schreiben, ist die letzte Betriebskostennachzahlung aus der Abrechnungsperiode 2002 eingegangen!

Nun stehen nur noch einige wenige Zahlungen aus dem Jahre 2003 aus, ein bis zwei davon muessen wegen untergetaucht bzw. zahlungsunfaehig wohl abgeschrieben werden. Waere allerdings schoen, wenn der Eigentuemer das wirklich abschreiben koennte.
Wohnungsgenossenschaften usw. schlagen fuer solche Faelle immer ein Mietausfallwagnis auf die Miete jedes einzelnen Mieters auf, was soviel heisst wie, jeder Mieter bezahlt fuer die anderen, die nicht wollen oder koennen, mit ...

Tatsaechlich, mit dem heutigen Zahlungseingang gibt es nur noch einen einzigen Mieter, der die Betriebskostennachzahlung aus dem Jahre 2003 (!) bisher nicht ausgeglichen hat. Also, wenn man mal von dem einen absieht, dessen Wohnung per Gerichtsvollzieher geaeumt werden musste, weil er untergetaucht ist.

Ein wahrhaft muehsames Geschaeft. Vor allem mag ich es gar nicht, offensichtlich am Telefon angelogen zu werden. Erst behauptete der ehemalige Mieter im Brustton der Ãœberzeugung, die Zahlung waere schon laengst herausgegangen, beim zweiten Nachfragen meinte er, letzte Woche gezahlt zu haben und in Wirklichkeit ist die Zahlung vor zwei Tagen veranlasst worden ...
Was ist eigentlich dabei, zuzugeben, dass man es schlicht und einfach vergessen hat? Verstehe ich nicht. Dabei bin ich immer so freundlich, nett und hoeflich am Telefon.