Wohnungswechsel

Vorhin wurde der letzte Mietvertrag unterschrieben, jetzt sind alle 11 Wohnungen des Neubaus vermietet, obwohl der Bau noch nicht einmal fertig ist.
Bei den vielen Besichtigungen kristallisierten sich - wie schon öfter - zwei Gruppen heraus. Diejenigen, denen man die Wohnung vorstellen sollte/konnte, mit denen man ins Gespräch kam; und diejenigen, die kaum den Mund zur Begrüssung aufbekommen haben. Sich auf die "Bedürfnisse" der Interessenten einstellend, habe ich dann ein bisschen was dazu erzählt, oder eben nur die harten Fakten dargelegt. Von Gruppe 2 kam meistens keine wie auch immer geartete Reaktion, und auch keine Rückmeldung, dass Interesse an einer Anmietung bestünde. Gottseidank war diese Gruppe recht klein und überschaubar, sonst würde ich langsam an meinen kommunikativen Fähigkeiten zweifeln.

In den Neubau werden einige Parteien einziehen, bei denen eigentlich gar keine dringende Notwendigkeit für einen Umzug bestand, hatte ich den Eindruck. Vielleicht ist eine neue Lust am Umzug ausgebrochen und man merkt auch am Wohnungsmarkt, dass die Wirtschaftskrise am abflauen ist?
So ein Neubau ist da natürlich was feines, den kann man "in Besitz nehmen", ohne dass vorher jemand darin gehaust hat, alles ist frisch und modern, fast wie ein persönlicher Neuanfang. Ich bin schon sehr gespannt auf die Housewarmingparty, bei der sich alle Bewohner kennenlernen werden. Obwohl das Haus, sagen wir mal, altersgerecht geplant ist und mit einigen seniorengerechten Goodies ausgestattet wurde, sind es tatsächlich überwiegend junge Leute / Familien, die einziehen werden.

Das Interesse an den Wohnungen im Neubau ist merklich angezogen, wir haben praktisch jeden Tag Anrufe und Besichtigungstermine, und jetzt wird es langsam knapp, weil bis auf drei Wohnungen alles vermietet bzw. zugesagt ist.
Da kommt es umso schlechter an, wenn Interessenten nicht zur Besichtitung erscheinen und sich auch nicht melden, um den Termin abzusagen, selbst kurzfristig wäre eine Absage ja ok gewesen. So musste mein Chef, der für mich eingesprungen war, heute eine halbe Stunde in der Kälte stehen und kam durchgefroren und etwas angesäuert zurück. Da er sein Handy vergessen hatte, rief er vom Büro aus den Interessenten an.
Dessen Auskunft / Info / Ausrede - keine Ahnung, wie man das werten soll - war übrigens, dass er sich just im Moment von seiner Lebensgefährtin getrennt hätte. Oder sie sich von ihm? Egal, nun benötigte er die Wohnung nicht mehr.
Sachen gibt's.

Momentan bin ich sehr in Steuer und Betriebskostenabrechnung etc. eingespannt, komme kaum dazu, die Innenaufnahmen der letzten Woche vom Neubau zu bearbeiten und hochzuladen.
Von aussen sieht man ja nicht mehr so viel Fortschritt, aber das Dach duerfte diese Woche fertig gedeckt sein, innen sind bereits alle Leitungen verlegt, fast alle Fenster und Balkontueren eingebaut, Waende werden verputzt etc.
Das Haus wird wohl so Mitte/Ende November fertig sein, dann soll die regenerative Heizung (Waerme aus der Luft) noch ausfuehrlich getestet und eingestellt werden, so dass die ersten Mieter "zwischen den Jahren" einziehen koennen.
Die ersten Mietvertaege werden uebrigens morgen schon gemacht, es gibt - wahrscheinlich auch wegen des Fahrstuhls - fast einen Run auf die oberen Etagen, besonders die Dachgeschosswohnung mit dem unverbaubaren Blick ist beliebt, aber eben auch schon zugesagt bzw. vermietet.
Wenn ich die nun festgelegten Mietpreise an die Interessenten verteile, werden sich hoffentlich noch weitere Vertaege bereits jetzt unter Dach und Fach bringen lassen.
Komisch ist nur: seitdem ich so eine Art Bauschild mit einigen Informationen und der Bueroadresse am Bauzaun angebracht habe, ist das Interesse nicht spuerbar angestiegen. Vielleicht hat der Geheimnisfaktor die Neugier und das Interesse doch eher angefacht?

Das - wenn es nicht ein Anwalt geschrieben haette - wuerde ich ja kaum glauben: gewaltsames Eindringen

Was mich neben dem rueden Ton, mit dem hier Menschen hin- und herbewegt werden sollen, wohin genau weiss man wohl nicht, noch erstaunt hat, ist der Kaltmietpreis, der in Duesseldorf fuer eine “Obdachlosenunterkunft zu zahlen ist. 6€, das zahlt man hier im Norden fuer eine ganz normale Mittelklassewohnung.
Ganz schoen teures Pflaster da.

In unserer heutigen, schnellebigen Zeit scheint es Usus zu werden, die Wohnungen im Hauruck-Verfahren wechseln zu wollen.
Klar, dank des Arbeitsmarktes muss man den Jobs hinterherziehen, fast niemand ist mehr laenger als ein paar Jahre am selben Ort in derselben Firma beschaeftigt.

Aber so schnell, wie manche Mieter sich das wuenschen, geht es leider doch nicht.

Bekomme gerade eine E-Mail, die Mietpartei ist bereits ausgezogen und hat die Wohnung sogar schon an einen Nachmieter uebergeben, obwohl der Mietvertrag noch bis zum 30.06. laeuft und der Nachmieter einen Vertrag ab 1.7. geschlossen hat.
Jetzt daengt sie erstens auf moeglichst umgehende (komplette) Auszahlung der Mietkaution, von Abnahme und Ãœbergabe der Wohnung ist schon gar keine Rede mehr.

Hallo? Wie das Vorgehen ist, habe ich der Mietpartei bereits vor einigen Wochen schriftlich mitgeteilt, waere ja schoen, wenn diese Briefe auch jemand lesen wuerde.
Werde gleich mal den/die Vermieter fragen, ob es denn ueberhaupt abgesprochen war, dass der Nachmieter schon einziehen durfte. Und ueberpruefen, ob und wer die Miete gezahlt hat.
So geht das ja nicht.

Nachtrag: der fruehere Einzug war tatsaechlich abgesprochen, die Miete ist auch puenktlich gezahlt worden, mein Genoergel nehme ich daher zumindest in Teilen zurueck.
Die Situation erschwert jedoch eine "anstaendige" Wohnungabnahme und -uebergabe, ich kann ja den neuen Mietern schlecht aufgeben, sie sollten alle Moebel in die Mitte der Zimmer ruecken, damit man was sehen kann.
Nun gut, Chef kommt zur Wohnungsabnahme/-uebergabe mit, dann kann ich alle Schuld auf ihn schieben.

Die erste Anzeige fuer die freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung in Kassel muss in eine Luecke gestossen sein, so viele Anfragen hatten wir lange nicht. Gestern abend kamen schaetzungsweise 30 Leute zur Besichtigung, die auch ernsthaft interessiert sind, der Hausmeister berichtete, dass die Selbstauskuenfte schon nach einer Viertelstunde weg gewesen waeren, einige muss ich noch per E-Mail mit Formularen versorgen.
Und die Selbstauskuenfte wurden sogar gleich ausgefuellt, nicht nur so mitgenommen. Eine Dame soll versucht haben, ausgefuellte Selbstauskuenfte "verschwinden" zu lassen, um ihre Chance auf die Wohnung zu erhoehen.


Zwei Stockwerke hoeher wird demnaechst eine sehr aehnlich geschnittene Wohnung frei, sogar fuer diese sind Interessenten abgefallen, so dass ich mir dafuer wahrscheinlich eine Vermietungsannonce sparen kann. Alles in allem ein erfolgreicher Tag.

Gestern haben wir den letzten offenen Mietvertrag abgeschlossen. Und wir haben doch wieder eine WG genommen.

Was unter anderem an der geringen Bewerberzahl lag, wobei eine Bewerberpartei sowieso erst im naechsten Jahr einziehen wollte.
Manchmal finde ich ja die Vorstellungen von potentiellen Mietern erstaunlich. So schlimm steht es z.B. nicht um den Mietermarkt, dass ein Vermieter drei Monate Leerstand hinnehmen muss. Naja, und nachdem diese Interessenten auch mit mangelhafter Renovierung argumentierten, obwohl noch gar nichts renoviert war, katapultierte sie dies nicht gerade in des Vermieters Herz.
Bis auf eine Winzigkeit war die abgelieferte Renovierung naemlich top, von einer Malerfirma ausgefuehrt und um Laengen besser als das, was Privatleute in der Regel abliefern. Da sollte man als Interessent den Mund vielleicht doch nicht gleich so voll nehmen.

Der gestrige Mieterwechsel leicht: morgens die Abnahme, abends die Ãœbergabe, keine besonderen Vorkommnisse.

Dann steht in zwei Wochen ein weiterer Mieterwechsel bevor, da die Wohnung noch nicht neu vermietet werden konnte, habe ich nochmal frisch inseriert, hatte auch mit den Mietern abgesprochen, dass sie fallweise Besichtigungen durchfuehren bzw. ich Interessenten die Telefonnummer weitergeben koennte.
Welches ich gestern bei einem Interessenten gemacht habe. Welcher heute anrief und mitteilte, gestern waere niemand mehr ans Telefon gegangen und heute scheine die Nummer nicht mehr zu existieren.
Mit anderen Worten: die Mieter sind anscheinend gestern schon ausgezogen und jetzt nicht mehr erreichbar.

Ich habe noch keine neue Adresse, keine Handynummer und keine Informationen, wie ich die Leute erreiche ... Das aergert mich insofern, weil ich im selben Haus wohne und es ein leichtes gewesen waere, mir mal eben einen Zettel in den Briefkasten zu werfen.
Nun bleibt mir nichts uebrig, als die Nachbarn zu fragen, ob die etwas wissen. Und ansonsten zu hoffen, dass die Wohnungsanzeige nicht ganz umsonst war, und sich die Interessenten solange vertroesten lassen.

Insgesamt hatte ich in den letzten Wochen vier Wohnungen zu vermieten, zwei habe ich bei Immobilienscout24 eingestellt und zwei bei Immowelt.

Die angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen gehen wie immer besser, ein nennenswerter Unterschied zwischen beiden Immobilienportalen liess sich aus meiner Sicht nicht feststellen.
Allerdings muss ich zugunsten der Immowelt sagen, dass sie doch ganz ordentlich aufgeruestet haben. Dort kann ich z.B. wesentlich mehr Mediendateien einstellen, was ich heutzutage bei der Paesentation eines Objektes als nicht unbeachtlichen Vorteil empfinde.

So, zwei Wohnungen sind also schon fest zugesagt, die dritte eigentlich auch, Freitag finden jedoch noch Besichtigungen statt, danach entscheiden wir uns.

Bei der letzten, groesseren 3-Zimmer-Wohnung geht es offensichtlich nicht so flott. Jedoch rief heute eine Dame an, die sich die Wohnung ansehen wollte. Sie fragte auch nach einer moeglichen Courtage, als ich verneinte, weil die Wohnung direkt vom Eigentuemer vermietet wird, rief sie spontan "Ja!".
Dann wollen wir mal abwarten, was die Besichtigung bringt.

Und es geht gnadenlos weiter mit den Wohnungsangeboten, ein Auszug aus beruflichen Gruenden und einer aus Altersgruenden bescheren potentiellen Mietern zwei weitere Wohnungen, die 3-Zimmer-Wohnung sogar in dem Haus, in dem ich wohne.



2-Zimmer-Wohnung: sie liegt im 2. Obergeschoss und hat leider keinen Balkon, ist aber wegen der eingebauten Kueche sicher fuer Studenten / Studentinnen und/oder Singles interessant. Das Haus ist gepflegt, das Treppenhaus wird jetzt z.B. frisch gestrichen und gewienert.




3-Zimmer-Wohnung: sie liegt im Erdgeschoss und verfuegt sogar ueber 2 Balkone, das Haus ist sehr gepflegt und hat - wie oben angedeutet - eine sehr angenehme Nachbarschaft.