Hausverwaltungsblog

Das Interesse an den Wohnungen im Neubau ist merklich angezogen, wir haben praktisch jeden Tag Anrufe und Besichtigungstermine, und jetzt wird es langsam knapp, weil bis auf drei Wohnungen alles vermietet bzw. zugesagt ist.
Da kommt es umso schlechter an, wenn Interessenten nicht zur Besichtitung erscheinen und sich auch nicht melden, um den Termin abzusagen, selbst kurzfristig wäre eine Absage ja ok gewesen. So musste mein Chef, der für mich eingesprungen war, heute eine halbe Stunde in der Kälte stehen und kam durchgefroren und etwas angesäuert zurück. Da er sein Handy vergessen hatte, rief er vom Büro aus den Interessenten an.
Dessen Auskunft / Info / Ausrede - keine Ahnung, wie man das werten soll - war übrigens, dass er sich just im Moment von seiner Lebensgefährtin getrennt hätte. Oder sie sich von ihm? Egal, nun benötigte er die Wohnung nicht mehr.
Sachen gibt's.

Der Neubau hat ja auch so eine Art Dachhäuschen verpasst bekommen, das ist allerdings die Minigaube für den Fahrstuhl.

Hier hat sich anscheinend ein Vogelliebhaber für einen ganz speziell gebrannten Dachziegel entschieden:



Wusste gar nicht, dass es so etwas gibt. Nett schaut es zwar aus, aber ich glaube, es hält die nistbereiten Vögel trotzdem nicht davon ab, ihr Material überall aus dem Dachstuhl zu kramen und ist von daher vielleicht doch nicht so doll.
In meinem Haus gab es dieses Jahr mindestens zwei Vogelnester, eines unterm Dach des Treppenhauses und ein Pärchen hat sich direkt ins Dach über einem Balkon eingegraben. Leider nehmen die Tiere wie gesagt die ganze Dämmung des Daches auseinander, unten auf dem Weg liegen dann die gelben Flocken, deshalb heisst es vor dem nächsten Frühjahr wieder einmal Schlupflöcher stopfen.

Ich muss mal wieder eine Mietbescheinigung ausfüllen. An sich nichts neues, aber die Formulare sehen wirklich jedes Mal anders aus und beinhalten zusätzliche und/oder andere Fragen.

Diese Bescheinigung sollte nun ausgefüllt werden, um zu überprüfen, ob mit den Heizkosten alles stimmt. Was in unserem Fall besonders nutzlos ist, denn der Fragebogen ist von der Stadt und die Stadt, von der wir die Fernwärme beziehen, legt auch die Kosten für die Heizerei fest. Der Vermieter kann sich dem diktierten Preis nicht einmal entziehen, er hat sich mit der Fernwärmestation beim Bau des Hauses quasi zwangsverheiratet. Also, wenn die Stadt meckern will, weil die Heizkosten so sprunghaft gestiegen sind, soll sie sich doch bitte an die eigene Nase fassen.

Neu sind übrigens anscheinend Fragen nach Kabel und SAT-Anlage etc. Ich wittere bei der Formulierung (ist die Wohnung auch ohne Kabelanschluss anmietbar und ist auch eine andere Einrichtung zum Fernsehempfang vorhanden) einen Hintergedanken: kreuzt man da "ja" an, wird dem Mieter vermutlich stantepede der Mietanteil fürs Kabelfernsehen entzogen.
Ähnlich verhält es sich mit angemieteten Garagen und Gärten, sollte eine Wohnung auch ohne Garage/Garten anmietbar sein, wird der Mieter sicher aufgefordert, diese Posten abzugeben. Wobei ich dies ja noch halbwegs nachvollziehen könnte, aber Kabel gegen eine Gemeinschaftsantenne tauschen, mit der man wahrscheinlich nur noch ARD und ZDF empfangen kann, im Zeitalter digitaler Fernsehtechnik?

Wenn alles so klappt, wie geplant, ist der Neubau bereits Mitte bis Ende November fertig. Ein bisschen Spielraum bleibt noch, um die Luft-Wärme-Heizung ausführlich zu testen, bevor die neuen Mieter ab Januar einziehen können. D.h., damit nicht alle Mietparteien am selben Tag einziehen, stellt euch vor, 11 Umzugswagen blockieren dann mal eben die ganze Strasse, soll ein zeitlich entzerrtes einziehen schon vor dem ersten Januar erfolgen.
Jedenfalls haben wir schon 5 der 11 Wohnungen vermietet, bevor überhaupt der Trockenbau soweit fortgeschritten ist, dass man schonmal ansprechende Aufnahmen von innen hätte machen können. Ein buntes Gemisch aus Familien mit (Klein-) Kindern, Singles und Pensionären ist bereits jetzt gewährleistet, denn, obwohl alle Wohnungen seniorengerecht bzw. barrierearm ausgestattet sind, eine sogar explizit behindertengerecht, und es einen Fahrstuhl im Haus geben wird, soll es ja doch kein Seniorenheim werden.

Hier mal die neuesten Bilder, die ich für die Annoncen verwenden werde, die diese Woche bei Immowelt erscheinen werden, die uns freundlicherweise ein Promotionpaket zur Verfügung gestellt haben (50000 Anzeigen bis Dezember, das schaffe ich aber beim allerbesten Willen nicht ):

Ich glaube, jetzt liegen drei schlaflose Tage und Naechte hinter mir. Naja, fast.
Am Donnerstag abend ist das Serverupdate meines virtuellen Servers in die Hose gegangen, danach war erstmal gar nix erreichbar, mehrfacher Reboot des Servers erfolglos. Ich schrieb zwar den Support an, der jedoch nur noch gegen Entgelt Support leistet. Ist ja auch ok, aber eigentlich war der virtuelle Server nur als Spielwiese gedacht, nicht, um dort Produktivseiten, zu der sich das Hausverwaltungsblog im Laufe der letzten fuenf (!) Jahre entwickelt hat, zu beherbergen, weil, wenn was schiefgeht, wie in diesem Fall, is doof.
Irgendwann war der Server wenigstens wieder per SSH und FTP erreichbar, so dass ich noch eine letzte Sicherung der Datenbank machen konnte, die ich natuerlich vorher ausgelassen hatte *schaem*, um anschliessend den Server komplett neu aufzusetzen.
Gleichzeitig habe ich mich jedoch entschlossen, mit der Domain zu meinem Hauptprovider umzuziehen, damit mir das nicht wieder passiert. Bisher dachte ich ja noch, Serendipity (die Blogsoftware) liesse sich hier gar nicht betreiben, aber wie man sieht, es geht. Ich habe also die letzten zwei Tage damit verbracht, die neueste Version der Blogsoftware zu installieren, die alten Daten wieder einzuspielen und hier und da noch etwas zurechtzuruecken. Inzwischen sollte alles wie gewohnt laufen.
Bis der Umzug tatsaechlich durch ist, werden aber noch ein paar Tage vergehen, in der Zwischenzeit leite ich daher das Hausverwaltungsblog auf diese Interimsloesung um.
Und damit gehe ich jetzt wirklich ins Wochenende.

Momentan bin ich sehr in Steuer und Betriebskostenabrechnung etc. eingespannt, komme kaum dazu, die Innenaufnahmen der letzten Woche vom Neubau zu bearbeiten und hochzuladen.
Von aussen sieht man ja nicht mehr so viel Fortschritt, aber das Dach duerfte diese Woche fertig gedeckt sein, innen sind bereits alle Leitungen verlegt, fast alle Fenster und Balkontueren eingebaut, Waende werden verputzt etc.
Das Haus wird wohl so Mitte/Ende November fertig sein, dann soll die regenerative Heizung (Waerme aus der Luft) noch ausfuehrlich getestet und eingestellt werden, so dass die ersten Mieter "zwischen den Jahren" einziehen koennen.
Die ersten Mietvertaege werden uebrigens morgen schon gemacht, es gibt - wahrscheinlich auch wegen des Fahrstuhls - fast einen Run auf die oberen Etagen, besonders die Dachgeschosswohnung mit dem unverbaubaren Blick ist beliebt, aber eben auch schon zugesagt bzw. vermietet.
Wenn ich die nun festgelegten Mietpreise an die Interessenten verteile, werden sich hoffentlich noch weitere Vertaege bereits jetzt unter Dach und Fach bringen lassen.
Komisch ist nur: seitdem ich so eine Art Bauschild mit einigen Informationen und der Bueroadresse am Bauzaun angebracht habe, ist das Interesse nicht spuerbar angestiegen. Vielleicht hat der Geheimnisfaktor die Neugier und das Interesse doch eher angefacht?

Freitag war schon Richtfest im neuen Haus, man glaubt es kaum.



Zum ersten Mal war ich im Haus, weil die Bauherren dort den "letzten Nagel" reinhauen durften (nach alter Tradition war dies ein mindestens einen Meter langer Nagel, der mit einem Minihaemmerchen ins schwere Dachgebaelk gehauen werden sollte, was wie beabsichtigt zur allgemeinen Belustigung beitrug), neben viel Wasser und wenig Bier wurden alle Schnittchen aufgefuttert, es war erstaunlich zu sehen, wieviele Mann sich doch auf so einer Baustelle tummeln, die man normalerweise nicht auf einem Haufen sieht. Ein Klatschtanz mit Gesang wurde uns ebenfalls noch dargeboten, die Fotos gibt es hier leider nicht zu sehen, ich haette sonst soviele Gesichter schwaerzen muessen.
Dank des schoen warmen Wetters war uebrigens niemand am Ende des Richtfestes betrunken, sondern wir sind anschliessend alle wieder pflichtbewusst an die Arbeit geeilt.




Und jetzt wird schon wieder fleissig gewerkelt und angefangen, das Dach zu decken:

Es gibt Sachen, auf die kommt man einfach nicht. Umso mehr ist man ueberrascht, wenn sie einen urploetzlich treffen.
Wir ueberpruefen bei Wohnungsabnahmen und -uebergaben ja schon immer akribisch, ob alle Fenster und Tueren schliessen, ob alle Schluessel da sind (und auch passen) etc.pp.

Aber das, was gestern bei einer Wohnungsuebergabe festgestellt wurde, da waere ich im Leben nicht drauf gekommen.
Das Sicherheitsblech der Wohnungstuer war entfernt worden, die Schrauben zwar wieder halbwegs reingeschraubt, aber der Schliesszylinder ragte aus dem Tuerblatt heraus und haette jederzeit quasi mit einem Griff herausgezogen werden koennen.

Nun fragen wir uns alle, wer auf die Idee gekommen sein koennte, dieses Stueck Metall zu entwenden und wenn ja, warum. Wollte es jemand meistbietend als Rohstoff verscherbeln? Ich mein, ich habe ja vor kurzem im Fernsehen gesehen, dass ein Mietnomade den Fussboden seiner gemieteten Wohnung aufgestemmt, die verlegten Heizungsrohre herausgerissen und - weil aus Kupfer - verscherbelt hat, bevor er sich heimlich davonmachte.
Aber was will man mit einem einzelnen Blech? War es ein notorischer Schluesselverlierer, der sich den Schluesseldienst sparen wollte? War es ein dubioser Schluesseldienst, der einen billigen, nicht passenden Zylinder einsetzte und deshalb alles stoerende wegnahm? Waren es etwa Kobolde?
Die Vormieterpartei weist uebrigens alle Schuld von sich, was ja zu erwarten war.

Und nun bin ich sehr gespannt, was des aetsels Loesung sein wird - so wir denn eine finden.

Update: Es war eine quasi nicht zu Ende gefuehrte Reparatur. Aber immerhin, es gab keinen Vandalismus oder Klau, das ist doch schonmal positiv.

Wenn ich nicht schon Kopfschmerzen haette, wuerde ich sie spaetestens nach Studium der neuen Grundsteuerbescheide fuer Grundstuecke in der Hamburger Region bekommen.

Vor vielen Wochen hatte ich im Amt nachgefragt und gebeten, uns aktuelle Bescheide zukommen zu lassen, da wir am Jahresende Gutschriften bekamen. Fuer mich heisst das, an den Beitaegen muss sich was geaendert haben, also erwarte ich neue Bescheide, und nicht, dass das Amt die (erhoehten) Zahlungen einkassiert und erst Monate spaeter wieder gutschreibt.
Nix kam, keine Reaktion.

Dafuer habe ich jetzt einen Satz Bescheide mit wieder einmal neuen Kassenzeichen, neuen Eigentuemern und neuen Beitaegen, die ich den alten Bescheiden beim besten Willen nicht zuordnen kann.
Was soll das?
Ich glaube, ich werde erstmal alle Dauerauftaege stornieren, vielleicht bekomme ich ja dann, was ich will.
(Mit Zustimmung des (Mit-) Eigentuemers erledigt. )

Im Kasseler Haus wurde die Funkablesung bereits erfolgreich installiert, dank derer es nicht mehr noetig ist, Zwischenablesungen moeglichst schon zwei Wochen vor einem Mieterwechsel anzuleiern oder die einzelnen Wohnungen zu betreten.

Die zwei Haeuser in Goettingen sollten nun auch umgestellt werden, das scheint sich aber zu einem laengerfristigen Projekt auszuwachsen. Ein erstes Angebot von Dezember beinhaltete keine Ablesung der Wasserzaehler, was uns nichts nuetzt, wenn man das eine per Funk abliest, fuer das andere aber trotzdem den ganzen Organisationsaufwand mit Anwesenheit etc.pp. hat.
Auf das neue Angebot habe ich dann glaube ich vier Monate gewartet, erst war der eine Mitarbeiter nicht da, dann der andere, zwischendurch war Urlaubszeit, Krankheit usw.
Schliesslich kam doch noch ein Angebot, diesmal fuhr aber der Eigentuemer in Urlaub, so dass wir uns jetzt erst, sechs Monate spaeter, darum kuemmern koennen.

Und weil mir das Angebot so wenig nachvollziehbar ist, habe ich gerade den Mitarbeiter um einen Termin fuer ein persoenliches Gespaech gebeten. In dessen Zuge er mir bzw. uns sicher erklaeren kann, warum die Preise sich von Angebot zu Angebot unterscheiden, warum in dem einen einige Geaete mit frei waehlbarer Laufzeit angeboten werden, in dem anderen aber nicht. Und so weiter und so fort.