Hausverwaltungsblog

Wenn ich nicht schon Kopfschmerzen haette, wuerde ich sie spaetestens nach Studium der neuen Grundsteuerbescheide fuer Grundstuecke in der Hamburger Region bekommen.

Vor vielen Wochen hatte ich im Amt nachgefragt und gebeten, uns aktuelle Bescheide zukommen zu lassen, da wir am Jahresende Gutschriften bekamen. Fuer mich heisst das, an den Beitaegen muss sich was geaendert haben, also erwarte ich neue Bescheide, und nicht, dass das Amt die (erhoehten) Zahlungen einkassiert und erst Monate spaeter wieder gutschreibt.
Nix kam, keine Reaktion.

Dafuer habe ich jetzt einen Satz Bescheide mit wieder einmal neuen Kassenzeichen, neuen Eigentuemern und neuen Beitaegen, die ich den alten Bescheiden beim besten Willen nicht zuordnen kann.
Was soll das?
Ich glaube, ich werde erstmal alle Dauerauftaege stornieren, vielleicht bekomme ich ja dann, was ich will.
(Mit Zustimmung des (Mit-) Eigentuemers erledigt. )

Im Kasseler Haus wurde die Funkablesung bereits erfolgreich installiert, dank derer es nicht mehr noetig ist, Zwischenablesungen moeglichst schon zwei Wochen vor einem Mieterwechsel anzuleiern oder die einzelnen Wohnungen zu betreten.

Die zwei Haeuser in Goettingen sollten nun auch umgestellt werden, das scheint sich aber zu einem laengerfristigen Projekt auszuwachsen. Ein erstes Angebot von Dezember beinhaltete keine Ablesung der Wasserzaehler, was uns nichts nuetzt, wenn man das eine per Funk abliest, fuer das andere aber trotzdem den ganzen Organisationsaufwand mit Anwesenheit etc.pp. hat.
Auf das neue Angebot habe ich dann glaube ich vier Monate gewartet, erst war der eine Mitarbeiter nicht da, dann der andere, zwischendurch war Urlaubszeit, Krankheit usw.
Schliesslich kam doch noch ein Angebot, diesmal fuhr aber der Eigentuemer in Urlaub, so dass wir uns jetzt erst, sechs Monate spaeter, darum kuemmern koennen.

Und weil mir das Angebot so wenig nachvollziehbar ist, habe ich gerade den Mitarbeiter um einen Termin fuer ein persoenliches Gespaech gebeten. In dessen Zuge er mir bzw. uns sicher erklaeren kann, warum die Preise sich von Angebot zu Angebot unterscheiden, warum in dem einen einige Geaete mit frei waehlbarer Laufzeit angeboten werden, in dem anderen aber nicht. Und so weiter und so fort.

Ich weiss, es gehoert eigentlich nicht so richtig in dieses Blog, aber ich komme hier gerade aus dem Lachen kaum noch raus.
Ein Billighotel in Berlin, im Internet werden Zimmerpreise ab 25€ angepriesen. Was sich dann dahinter verbarg, ist echt der Brueller:

Zimmer ab 25€ sind - o Wunder - alle belegt, also wurde ein Zimmer fuer 35€ gebucht. Dieses war dann ganze 8 qm gross, inklusive Toilette und Dusche. Das Bett fuellte das ganze Zimmer aus, der Fernseher - immerhin, ein Fernseher, aber wartet's ab - hing unter der Decke. Schrank, Tisch, Stuhl, Nachttisch? Fehlanzeige, war ja kein Platz dafuer da. Noch besser: nicht einmal fuer den Koffer war Platz im Zimmer, es sei denn, man wollte ihn in der Dusche parken.
Hey, aber kein Problem, dafuer gab es im Keller des Hauses abschliessbare Spinde - die natuerlich extra kosteten (3€). Das ist besonders praktisch, wenn man sich abends ausziehen und/oder morgens anziehen will, da es ja nicht einmal ein Regalbrett im Zimmer gab, muesste der Gast jedesmal in den Keller flitzen. Koestliche Vorstellung.
Wenigstens gab es einen Fernseher im Zimmer. Aber gucken durfte man nicht, erst, wenn man die Fernbedienung fuer 5€ gemietet hatte. Grosses Kino.
Da ist es fast langweilig, noch zu berichten, dass es weder eine Minibar (wo denn auch, unter dem Waschbecken?) noch Internetanschluss im Zimmer gab, sondern dies alles extra bezahlt werden musste (Wasser 2€, Internet 3€).
Und Fruehstueck? Kein Restaurant, es gab aber ein Abkommen mit einer Baeckerei in der Naehe, eine (kleine) Tasse Kaffee und ich glaube ein Bagelbroetchen zum Sonderpreis von ca. 4€.
Das beste war jedoch der Zimmerservice, also die Reinigung der Hundehuette. Wer diesen Service haben wollte, sollte doch tatsaechlich wahr und wahrhaftig 8€ dafuer bezahlen. 1€ pro Quadratmeter rechnete der Sprecher vor, ich habe laut gelacht. Und habe mir vorgestellt, dass von den 8€ mindestens 6€ als Erschwerniszulage fuer die Servicekraft kalkuliert sein muessten, weil diese ihren Auftrag sicherlich nur unter groessten Verrenkungen ausfuehren koennte.

Alles in allem hat die Testerin eine Nacht in dieser Nobelherberge fast 60€ gekostet, ein Preis, den ein Vergleichstester in einem 3 Sterne Hotel fuer ein normales Doppelzimmer bezahlt hat. Mit Platz, Minibar im Zimmer, Fruehstueck inklusive etc.pp.

Danke fuer diesen Bericht, das Hotel habe ich mir gemerkt. Ich werde es niemals besuchen.

Das - wenn es nicht ein Anwalt geschrieben haette - wuerde ich ja kaum glauben: gewaltsames Eindringen

Was mich neben dem rueden Ton, mit dem hier Menschen hin- und herbewegt werden sollen, wohin genau weiss man wohl nicht, noch erstaunt hat, ist der Kaltmietpreis, der in Duesseldorf fuer eine “Obdachlosenunterkunft zu zahlen ist. 6€, das zahlt man hier im Norden fuer eine ganz normale Mittelklassewohnung.
Ganz schoen teures Pflaster da.

Was es im Zuge der Fussballweltmeisterschaft, die heute eroeffnet wird, nicht alles fuer, ich moechte fast sagen, Marketinggags gibt.
Da werden z.B. bestimmte Wohnungen in bestimmten Gegenden als Fanwohnungen angeboten. Wer eine davon bis 31. Juli mietet, spart 4 Monate einen Grundmietanteil und bekommt ein deutschfussballartiges Fanpaket geschenkt.

Ob es sich um Ladenhueter, schwierige Wohngegenden, renovierungs-/sanierungsbeduerftige Wohnungen oder einfach nur um Durchschnittswohnungen handelt, habe ich nicht nachgeforscht, in Goettingen wird nichts dergleichen angeboten.
Und eigentlich muesste man nach den vier Monaten wieder ausziehen koennen, rechtzeitige Kuendigung vorausgesetzt, die Aktionsbedingungen sind da ja nicht so ausfuehrlich.

Apropos Wohnung, ich habe gerade eine Anzeige bei Immobilienscout24 aufgegeben, und dabei die naechste Preisrunde bemerkt. Wo frueher eine Anzeige 4 Wochen eingestellt wurde, wird diese nur noch zwei Wochen geschaltet, wohlgemerkt, zum gleichen Preis. Was sagt uns das? Preiserhoehung von 50 Prozent. So gut moechte ich in den Gehaltsverhandlungen auch mal abschliessen.

In unserer heutigen, schnellebigen Zeit scheint es Usus zu werden, die Wohnungen im Hauruck-Verfahren wechseln zu wollen.
Klar, dank des Arbeitsmarktes muss man den Jobs hinterherziehen, fast niemand ist mehr laenger als ein paar Jahre am selben Ort in derselben Firma beschaeftigt.

Aber so schnell, wie manche Mieter sich das wuenschen, geht es leider doch nicht.

Bekomme gerade eine E-Mail, die Mietpartei ist bereits ausgezogen und hat die Wohnung sogar schon an einen Nachmieter uebergeben, obwohl der Mietvertrag noch bis zum 30.06. laeuft und der Nachmieter einen Vertrag ab 1.7. geschlossen hat.
Jetzt daengt sie erstens auf moeglichst umgehende (komplette) Auszahlung der Mietkaution, von Abnahme und Ãœbergabe der Wohnung ist schon gar keine Rede mehr.

Hallo? Wie das Vorgehen ist, habe ich der Mietpartei bereits vor einigen Wochen schriftlich mitgeteilt, waere ja schoen, wenn diese Briefe auch jemand lesen wuerde.
Werde gleich mal den/die Vermieter fragen, ob es denn ueberhaupt abgesprochen war, dass der Nachmieter schon einziehen durfte. Und ueberpruefen, ob und wer die Miete gezahlt hat.
So geht das ja nicht.

Nachtrag: der fruehere Einzug war tatsaechlich abgesprochen, die Miete ist auch puenktlich gezahlt worden, mein Genoergel nehme ich daher zumindest in Teilen zurueck.
Die Situation erschwert jedoch eine "anstaendige" Wohnungabnahme und -uebergabe, ich kann ja den neuen Mietern schlecht aufgeben, sie sollten alle Moebel in die Mitte der Zimmer ruecken, damit man was sehen kann.
Nun gut, Chef kommt zur Wohnungsabnahme/-uebergabe mit, dann kann ich alle Schuld auf ihn schieben.

Wie das immer so ist, am Samstag abend rief ein Nachbar an, bei der Nachbarmieterin waere der Strom komplett ausgefallen, das Gefriergut taue auf, nix geht mehr, kein Geld mehr auf dem Handy, rufen Sie sofort den Notdienst (diesen fordernden Sprachduktus liebe ich ja besonders, aber ich kenne diese Mieter inzwischen ...).

Ich fragte erstmal nach, ob man denn probiert haette, die einzelnen Schalter abzuklemmen, ob der FI-Schalter dann wieder umgelegt werden koennte und wenigstens die restlichen Geaete, Kuehlschrank, Telefon etc. funktionieren wuerden. Im Brustton der Überzeugung kam die Antwort: Ja, selbstverstaendlich, man habe alles ausprobiert.

Nun gut, das musste ich zunaechst glauben und so erklaerte ich mich bereit, einen Notdienst zu beauftragen, muesste aber erstmal einen finden, weil unsere Haus- und Hof-Elektriker keinen Notdienst anbieten.
Kurz nachdem ich den Auftrag rausgegeben hatte, rief die Mieterin selbst an und berichtete, sie haette gerade jemanden beauftragt, der gleich kommen wuerde. Erstes argh meinerseits, habe ihr bedeutet, dass sie demjenigen nun absagen muesste.

Der Notdienst kam und reparierte, wollte aber eine Rechnungsadresse haben, die Mieterin rief erneut an und - gleicher fordernder Unterton wie die Nachbarn, haben die sich etwa abgesprochen? - wollte, dass ich dem Handwerker unsere Bueroadresse nannte. Zweites argh meinerseits (fordernder Unterton) und ueberhaupt, die Adresse hatte ich dem Notdienst bereits mitgeteilt.
Gegenfrage: was war es denn nun? Sie sagt: eine Lampe. Drittes *argh*, eine Lampe, das darf ja wohl nicht wahr sein, aber da die Mieterin das Gespaech sehr schnell beendete, blieb keine Zeit, den Handwerker selbst zu fragen.

Heute nun der Anruf der Firma, ob man die Rechnung denn wirklich ans Buero schicken sollte, der Stromausfall waere durch eine - jetzt bitte gemeinsam mit mir arghen - falsch angeschlossene Lampe verursacht worden.

Wer da auch am Sicherungskasten rumprobiert hat, ob Nachbar oder Mieterin, mich anzuluegen bringt mal so gar nichts. Jetzt geht die Rechnung an die Mieterin und so'n Notdienst ist wahrhaftig nicht billig.
Aber sorry, fuer vom Mieter verursachte Schaeden wird in keinem Fall, niemals, nada, der Vermieter aufkommen. Bitte merken.

Bauherren haben es oft nicht leicht. Kaum ist das Miethaus fertig und die ersten Mieter eingezogen, funktioniert schon irgendwas nicht wunschgemaess und - das ist die eigentliche Ãœberraschung - Ersatzteile sind nur ueber einen einzigen Lieferanten beschaffbar oder es handelt sich gleich um ein Auslaufmodell, fuer das es keinen Ersatz mehr gibt.

Inzwischen bin ich soweit, dass ich mir ein Mehrfamilienhaus mit 08/15-Ausstattung wuensche, damit die Beschaffung von Ersatzteilen bzw. die Reparatur nicht immer so kompliziert ist.
Gestern erfuhr ich, dass die in dem einen Haus verbauten Luefter binnen kurzem vom Markt genommen werden. Ob wir uns nicht einen auf Halde kaufen wollten, da bei eineem Ausfall nur noch ein teurer Austausch gegen neuere Modelle inklusive Wand aufstemmen moeglich sei.
Zaehneknirschend habe ich zugestimmt, aber wir koennen uns nicht mit einem Dutzend Ersatzluefter eindecken. So muss zwar nicht fuer den naechsten, aber fuer den uebernaechsten defekten Luefter das Bad auseinandergenommen werden.

Nun denn, lege ich also demnaechst auch noch einen Ersatzluefter in den Keller, neben die Toilettensitze, die Ersatzlampen fuer die Aussenbeleuchtung, die Pakete mit den vier verschiedenen Leuchtmittel fuer Haus und Hof, die Oberschliesser, die Handtuchstangen, die Ersatzfliesen, die Dachschindeln, die Waschtische, die ...