Hausverwaltungsblog

Heute morgen haben wir die vom Malerbetrieb renovierte Wohnung an einen zufriedenen Mieter uebergeben.
Alle machten einen entspannten Eindruck, wir plauderten ueber dieses und jenes, und als wir nach ungefaehr einer Stunde den Schlenker vom Thema Mord und Totschlag in anderen Laendern wieder in das doch sehr friedliche Haus geschafft hatten, war die Ãœbergabe schon vorbei.

Gestern, nein vorgestern rief der Nachmieter an, der mit der Renovierung seiner neuen Wohnung durch die Vormieter nicht zufrieden war. Er haette nun den Maler beauftragt, der auch seine Wohnung malern wuerde, dies zu uebernehmen.
Selbst wenn sie unter Stress und Ärger getroffen wurden, sollten Mieter sowas nicht entscheiden, auch wenn Reparaturen im Haus bzw. der Wohnung anstehen, die Sache des Vermieters sind.
Zuerst muss der Vermieter informiert werden, damit er in die Lage versetzt wird, Abhilfe schaffen zu koennen. Ansonsten koennte der Mieter schlechte Karten haben, wenn er dem Vermieter hinterher die Rechnung zum Ersatz der verauslagten Kosten paesentiert.

Im vorliegenden Fall hatte ich tatsaechlich Muehe, dem Mieter dies auseinanderzusetzen. Ja, es bleibt nur noch diese Woche fuer die Renovierung, dennoch nein, der Mieter ist noch gar nicht Mieter der Wohnung und die Angelegenheit ist Sache des Vermieters, der sich mit dem Vormieter auseinandersetzen muss.
Am Ende des hektischen Tages wurde dem Maler der Auftrag des Mieters entzogen und durch den Vermieter wieder erteilt. Unter Umstaenden ein kleiner, aber feiner Unterschied.
Jetzt muessen wir uns wegen der Kosten nur noch mit dem Vormieter einigen.

Regelmaessige Leser/-innen (habe ich die ueberhaupt?) werden es vielleicht bemerkt haben, hier sah es die letzten zwei Tage entweder etwas seltsam aus oder man sah gar nichts.
Das lag daran, dass ich den Server neu aufgesetzt und gleichzeitig die neueste Version von Serendipity installiert habe. Beides zusammen wollte am Anfang nicht so recht funktionieren, aber seit gestern abend laeuft es wieder einigermassen rund.
Die Umlaute in den Kommentaren muss ich noch reparieren und meine Mediendatenbank spinnt auch noch, aber das sind eher Hintergrundarbeiten.

Weniger nett sieht es weiterhin in der letztes Wochenende uebergebenen Wohnung aus. Die ausziehenden Mieter haben nachgebessert, aber wiederum nicht alles gesehen oder einiges uebersehen. Nicht so schoen auch, dass der Ãœbergang Decke/Wand nun strahlend weiss, der Rest aber weiterhin eher fleckig ist ...
Ich bin fuer komplett neu streichen, die Nachfolgemieterin natuerlich auch, aber, ob wir das durchkriegen.

Ich lese gerade im Protokoll der Ãœbergabeverhandlung vom Wochenende, dass ein Zimmer bzw. die Malerarbeit darin nicht nachgebessert werden kann.
Begruendung: Die Farbe ist alle.
Goettlich.

Heute rief in heller Aufregung der Nachfolgemieter an, der bereits den Schluessel der neuen Wohnung hat, um irgendwas ausmessen zu koennen. Er haette die nun von den ausziehenden Mietern renovierte Wohnung gesehen und fuehlte sich schlecht.
Also sind wir ebenfalls zur Wohnung gefahren und haben sie uns vorab angeguckt, bevor morgen die offizielle Abnahme ist. Und ich muss sagen, der Mieter hat mindestens teilweise recht.
Aus den Bohrloechern waren keine Duebel entfernt, sie waren nur notduerftig zugegipst und entweder hat die Farbe da nicht gegriffen, oder man hat drumherum gestrichen. Eine schmale Wand mit Spiegelfliesen sah auch nicht besser aus, beim Entfernen der Fliesen ist wahrscheinlich die Tapete mitgekommen, diese Stellen wurden ebenfalls vergipst und haben keine Farbe angenommen. Abgesehen davon sieht es natuerlich nicht sonderlich schoen aus, wenn sich Gipsfelck an Gipsfleck reiht.
Insgesamt war man da wohl mit der schnellen Rolle am Werk, der Ãœbergang von der mMn ueberhaupt nicht gestrichenen Decke zur Wand war nicht gearbeitet und auch sonst ist an einigen Stellen die Farbe nicht angekommen.

Fuer meinen Geschmack ist das keine abnahmefaehige Renovierung, aber ich bin morgen auch nicht dabei.
Und bin gespannt, auf welche Kompromisse man sich einigen wird.

So'n Wohnungswechsel ist nicht nur fuer die Umziehenden spannend, sondern mitunter auch fuer die Hausverwaltung.
Aktuell zieht in einem Haus eine Mietpartei ganz aus und eine andere Mietpartei wechselt in die damit freiwerdende Wohnung.

Das bedeutet: zwei Vorbesichtigungen, zwei termingerecht vom Vermieter auszufuehrende Renovierungsarbeiten (Teppich durch Parkett ersetzen etc.), die mit den Renovierungsarbeiten und Aus- und Umzuegen der Mieter koordiniert werden muessen. Eine vom Vermieter uebernommene Kueche (der ausziehenden Mietpartei) soll ebenfalls die Wohnung wechseln, weil die umziehende Mietpartei ihre Kueche mitnehmen will = noch mehr Terminkoordination, da die Kueche erstmal im Keller zwischengelagert werden muss. Abgesehen davon jonglieren wir zur Zeit mit allen Schluesseln hin und her, die Ausziehenden brauchen sie natuerlich noch, die Kuechen-in-Keller-Trager brauchen einen, die Ein- bzw. Umziehenden wollen ebenfalls einen Schluessel haben, um irgendwas auszumessen.
Abnahme- und Ãœbergabetermine muessen vereinbart werden, Ablesungstermine fuer Heizung und Wasser sowieso.
Nebenbei soll die am Ende tatsaechlich frei werdende Wohnung ja auch wieder vermietet werden, was Besichtigungstermine bedeutet. Aber das erst nach Renovierung, Parkettverlegung und Kuecheneinbau, glaube ich.
Ich bin jedenfalls beschaeftigt.