Hausverwaltungsblog

Ãœberraschungen erlebt man ja immer wieder. Diese war dann aber doch etwas sehr - ueberraschend:



Nach etwas Recherche haben wir herausgefunden, dass die Altbau-Wohnung 1995 mit einem neuen Fliesenspiegel versehen wurde. Die danach einziehende Mietpartei muss dann eine Kuechenzeile eingebaut und fuer den Anschluss des Geschirrspuelers den Fliesenspiegel wieder zerstoert haben. Und zwar so gruendlich, dass man gleich im angrenzenden Badezimmer wieder rausgekommen ist.
Da die Kueche immer wieder an die nachfolgenden Mieter weitergereicht wurde, hat man bei den folgenden Abnahmen diese Monstroesitaet nicht bemerkt, schliesslich, wer denkt schon daran, dass nicht der vorhandene, etwas weiter links liegende, normale Anschluss fuer die Spuele genutzt wurde und rueckt eine eingebaute Kueche von der Wand ab.
Die letzte Mietpartei hat nun die Kueche entweder bei ihrem Einzug oder beim Auszug ausgebaut und die Bescherung kam ans Licht.

Naja, wieder was gelernt. Immer hinter und unter alles gucken, was vor einer Wand oder im Raum steht ...

Der Bundesgerichtshof hat es gestern veroeffentlicht:
[...] dass es sich bei den Kosten des Nutzerwechsels nicht um umlagefaehige Betriebskosten, sondern um – nicht umlagefaehige – Kosten der Verwaltung handelt.

Nutzerwechselgebuehren bei den Heizkostenabrechnung entstehen in der Regel, wenn eine Mietpartei vor der regulaeren Ablesung durch die Abrechnungsfirmen auszieht.
Doch halt, liebe Mieter/-innen, nicht zu frueh gefreut: Damit hat der Vermieter die Kosten des Nutzerwechsels zu tragen, sofern die Parteien keine anderweitige vertragliche Regelung getroffen haben.

Ich als kompetente Hausverwalterin nehme diesen Passus uebrigens schon seit geraumer Zeit in die Mietvertaege auf.
Aufgrund des Urteils wird es wohl sowieso mal wieder Zeit, Standardmietvertaege zu ueberarbeiten bzw. sich welche auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung zu kaufen. Denn, wer veraltete Mietvertaege einsetzt, den kostet das bares Geld und ausserdem ist er selbst schuld.

Link: Pressemitteilung des BGH vom 14.11.2007

Nachdem das eine Laermproblem (hoffentlich) relativ problemlos per Telefon geklaert werden konnte, schneite heute die naechste Laerm-Beschwerde herein.
Der Mieter fuehlt sich seit Monaten durch taegliches (und naechtliches) Poltern, Bollern, Knallen und andere Geaeusche des Obermieters gestoert und hat diesen bereits schriftlich um mehr Ruecksicht gebeten.
Dieser hat sich auf das Schreiben hin beim Hausmeister (hae? wieso eigentlich beim Hausmeister?) entschuldigt und angefuehrt, es handelte sich um eine einmalige Laermbelaestigung in Form eines "heftigen Damenbesuches".
Nun bin ich sehr gespannt, was der Hausmeister am Montag zu berichten hat, der sich des Laermers noch einmal annehmen wollte. Monatelangen Damenbesuch mit diesen rund um die Uhr stattfindenden Auswirkungen kann ich mir so gar nicht vorstellen.