Hausverwaltungsblog

Die staendige, nein stete Rechtsprechung sorgt dafuer, dass auch staendig (oder stet?) Mietvertaege ueberarbeitet werden muessen.
Man tut daher gut daran, sich keine Vordrucke auf Halde zu ordern, sondern spaetestens alle 3 Monate frische Exemplare zu verwenden. Und diese auch zu lesen.
Denn leider gibt es kein Begleitschreiben, in dem aufgefuehrt ist, warum sich was geaendert hat. Diese Recherche bleibt dem Vermieter respektive Verwalter ueberlassen.

Immerhin steht fuer die Doofen unter uns vorne drauf, in welcher Reihenfolge der Mietvertrag zu unterschreiben ist (erst der Mieter, dann der Vermieter, jawoll) und dass man anschliessend den Vertrag nach Seitenzahl geordnet auseinandernimmt, wobei der Vermieter das Original erhaelt und der Mieter die Kopie.
Bei mir muessen Vermieter und Mieter allerdings zweimal unterschreiben, denn ich nehme die Vertaege schon vorher auseinander, weil mir ein Unterschriftsdurchschlag nicht reicht. Frei nach Doppelt haelt besser.

Ich muss jetzt erstmal die Mieterin des Einzimmer-Appartments anrufen, die waehrend der documenta in Kassel wohnt. Sie schrieb, sie moechte die Miete der Wohnung bis September verlaengern.
Heisst das nun bis Ende August oder bis einschliesslich September? Muessten wir langsam wissen, wegen Wohnungsrueckgabe und so.

Update: Selbstverstaendlich ist eine Miete bis Ende September gemeint. Wie konnte ich fragen. (Musste ich aber doch, schon allein, um Missverstaendnisse zu vermeiden und da bin ich halt pingelig.)

Nach laengerer Zeit werden wir morgen mal wieder ein Mahnverfahren einleiten.
Ein Mieter ist schon vor laengerem ausgezogen, Chef hat die Wohnungsrueckgabe gemacht und sich tatsaechlich vom Mieter unter Druck setzen lassen, nach dem Motto "vollstaendige Kautionsrueckgabe, sonst keine Schluesselrueckgabe". Solch eine Forderung sollte einen jaeh misstrauisch werden lassen ...
Jetzt jedenfalls laufen wir seit fast zwei Jahren einer Nachzahlung aus der letzten Betriebskostenabrechnung hinterher. Der letzte Brief war eben auch der letzte Brief und morgen fuelle ich das Formular fuers Mahnverfahren aus. Ãœbrigens wegen ungefaehr 50€.

Dass die ganze Preispolitik um Gaspreise eher dem Motto "versuchen kann man es ja mal" aehnelt, zeigt sich dieser Tage an zwei Nachrichten, die ich aus zwei verschiedenen Bundeslaendern erhalten habe.
In Kassel werden die Gaspreise gesenkt (ja, jajajaja!), in Goettingen dagegen erhoeht.
Mehr braucht man dazu wahrscheinlich gar nicht mehr zu sagen ...

Die Worte Mietminderung und Klopfgeaerusche standen als Ãœberschrift ueber einem Brief, allerdings bezog sich die Mietminderung nach durchlesen desselben dann doch eher auf die Geruchsentwicklung durch die in der Gaestetoilette aufgebrochenen Fliesen, um das Leck in der Wasserleitung zu orten.
So ganz schlau wurde ich daraus trotzdem noch nicht, denn am Ende des Briefes befand sich eine Tabelle mit Uhrzeiten der aufgetretenen Klopfgeaeusche.
Ich sag' dazu jetzt erstmal nix weiter.

... ist ja nach Aussage der Installationsfirma nicht kritisch, weshalb sie sich bestimmt auch zwei Tage Zeit mit dem Kostenvoranschlag gelassen haben.

Ich wuerde ja gerne das Angebot an den Versicherungsagenten weiterfaxen, kann aber nicht, weil die Firma momentan das Faxgeaet damit blockiert, verschiedene Bilder zu schicken, auf denen man nichts erkennen kann, weil sie hoechst dunkel und pixelig sind ... Sollte ich ihnen vielleicht eine E-Mail-Adresse geben?

Der Versicherungsagent hat den Schaden erstmal pro forma aufgenommen, jedoch angedeutet, dass wegen des Gaslecks sicher noch ein Sachverstaendiger eingeschaltet werden muesste.
Ich verstehe zwar nicht ganz, warum bei eher eiligen Sachen noch jemand vor Ort draufgucken muss, aber, mein Gott, die Installationsfirma hat es ja auch nicht kritisch gesehen ...

Auf wundersame Weise haben sich Lecks geschlossen, wofuer an anderer Stelle neue auftauchten:

Das Leck in der Warmwasserleitung hat sich nach vielen Stunden Leitungsrpueferei wahrscheinlich mit einem Stueck Leitungsdreck verschlossen und ward am Freitag nicht mehr gefunden. Der Rat des inzwischen zweiten Fachmannes, nachdem er in einer Gaestetoilette ein Rechteck oberhalb des Fliesenspiegels, mehrere Loecher mittenrein und ein langes Rechteck unterhalb der Toilette aufgefaest hatte, lautete lapidar: abwarten, bis sich der Dreck wieder geloest hat und es weitertropft. Das kann Tage oder Wochen dauern, aber Loecher wieder verschliessen ist in dieser Zeit natuerlich nicht. Wie gut, dass es nur die Gaestetoilette betrifft.

Im Kasseler Haus wurde heute ein Gottseidank nur minimales Leck in der Gasleitung entdeckt, die nichtsdestotrotz schnellstmoeglich repariert werden sollte.
Nebenbei hat man auch noch einen Rohrbruch in der Abwasserleitung im Heizungsrohr festgestellt, aber immerhin besser, beides jetzt, als immer so kleckerweise.
Der Versicherungsvertreter wird mich bald am Klingeln erkennen, befuerchte ich.

Heute wurde die Leck-Ortung in den anderen Wohnungen fortgesetzt, und es sieht so aus, als waere das Leck tatsaechlich gefunden.
Dabei ist es gar kein Leck, sondern eine vergnatzte Dichtung im Warmwasserabsteller.
Und weil die Leute nun kein Warmwasser mehr haben, musste ich gerade einen Installateur ad hoc dorthin beauftragen, das gibt wieder eine dicke Rechnung ... Die Versicherung sollte das allerdings uebernehmen.
Sobald die Dichtung wieder dichtet, kommt der Leck-Orter ein drittes Mal, um die Warmwasserleitung einer erneuten Druckpruefung zu unterziehen. Hoffentlich ist dann alles in Ordnung, die Sache zieht sich ja jetzt schon ueber viele Wochen hin.

Mieter sind uebrigens dankbar, wenn man ab und zu mal auftaucht, weil sie dann quasi "bei der Gelegenheit" alle Maengel auf einmal herunterbeten, fuer die sie sonst nicht anrufen, ueber die sie sich aber heimlich aergern. Ich kann's ja leider nicht riechen, bin also auf die Mieter angewiesen, dass sie bescheid sagen. Dennoch koennte ich auf manchen oberlehrerhaft mitschwingenden Ton gut verzichten.

So, jetzt mache ich mich mal im Internet auf die Suche, was Ursache fuer angeblich sehr lautes Klopfen in Abflussrohren sein kann, von dem man sogar nachts aufwacht.