Hausverwaltungsblog

Ich kann nur jedem Mieter empfehlen, einen Ersatzschluessel bei einem vertrauenswuerdigen Nachbarn, Bekannten, Freund oder Freundin zu hinterlegen. Auch Oma, Tante, Onkel etc. koennen natuerlich dafuer herhalten, vorausgesetzt, sie sind bei einem versehentlichen Ausschluss aus der Wohnung moeglichst unmittelbar erreichbar.
Mit unmittelbar meine ich sowohl aeumlich als auch zeitlich.
Gestern morgen rief eine Mieterin den Eigentuemer an, weil sie sich ausgeschlossen hatte und nun im Nachthemd auf dem Hausflur stuende ...
Gottseidank war einige Minuten spaeter auch der Nachbar wieder da, der ihren Ersatzschluessel verwaltete. Sonst haette sie ein paar Minuten auf den Vermieter mit seinem Generalschluessel warten muessen.

Eine Frage bleibt allerdings unbeantwortet: wieso hat die Mieterin zwar ihr Handy dabei, aber nicht den Schluessel, wenn sie im Nachthemd aus der Wohnung tritt?

Jetzt habe ich gerade mit dem Verfasser des gestern hier aufgeschlagenen Briefes wegen des Radweges gesprochen und schon stellt sich wieder alles ganz anders dar.
Der gute Mann hat nur seiner Pflicht Genuege getan und eine Vorabinformation weitergegeben, der zustaendige Baudezernent (oder wie immer die an dieser Stelle heissen) weilt in Urlaub und nach Ostern wird es evt. konkretere Informationen geben.
Hinter vorgehaltenem Telefonhoerer bekam ich noch zu hoeren, dass eine Ausfuehrung in 2007 sehr unwahrscheinlich sei, weil der Weg Geld kostet, das die Stadt nunmal nicht hat.
Vielleicht laesst sich der Weg sogar ganz umgehen, denn immerhin existiert bereits ein Rad- und Gehweg auf der anderen Seite des Quadrates, der seinen Zweck - Zugang zur Bushaltestelle - seit Jahren gut erfuellt.
Sobald der Entscheider oder besser Ausdenker dieses Bebauungsplanes zurueck aus der Osterfrische ist, werden wir nach dem Sitzungstermin fragen und uns am besten einfach einklinken.

Ich glaub's ja nicht. Statt der Genehmigung fuer den Bau des alternativ beheizten Hauses war heute ein ganz anderer Brief der Stadt in der Post.
Sie teilen mit, dass auf dem Grundstueck des Hauses (in dem ich wohne) ein oeffentliches Geh- und Wegerecht eingetragen sei. Bisher betraf das lediglich den Weg zwischen der Parkplatzreihe und dem Haus.
Nun moechte man als Anschluss zum Weg zu den nachbarlichen Reihenhaeusern einen oeffentlichen Rad- und Gehweg anlegen, der einmal komplett ueber den Rasen und fast direkt am Pavillon vorbeifuehrt.
Laestig war das bisher sowieso schon, dass Fussgaenger und Radfahrer nicht den oeffentlichen Weg ums Haus herum nahmen, sondern die privaten Zugaenge zum Haus um der paar Schritte Abkuerzung willen nutzten und dabei auch mal schnurstracks ueber den Rasen und die neu gepflanzte Hecke trampelten. Oder die Schueler, die gleich quer ueber den Rasen schlurften und sich zwischen Zaun und Mauer des Nachbargrundstueckes quetschten, wobei sie natuerlich den Zaun immer mit beschaedigten.
Nach Ostern glotzen uns also die oeffentlichen Radfahrer und Fussgaenger wahrscheinlich direkt in den Pavillon ...
Da werden sich bestimmt alle Mieter des Hauses freuen.

Nee, ich glaube, ich bestehe darauf, dass sowohl Zaun als auch Hecke, die dann sowieso versetzt werden muessten, als Sicht- und Vandalierschutz um den oeffentlichen Weg herum errichtet werden.
Vorher werde ich aber noch pruefen, ob sich das Wegerecht tatsaechlich bis direkt auf das Grundstueck erstreckt. Wieso kann dieser Radweg nicht auf der anderen Seite des Grundstueckes verlaufen, was eh noch Brachgelaende ist?

Letzte Woche noch bekamen wir einen Brief der Stadt, dass sie theoretisch den Antrag auf
Befreiung vom Anschlusszwang an die Fernwaermestation ablehnen muessten. Aber Mitte April haetten sie alles noch einmal ausgiebig bekakelt und wuerden erst dann die endgueltige Entscheidung treffen.
Natuerlich hing der Buerosegen hier ziemlich auf halbacht, denn wieviel mehr Argumente kann man bringen, als eine nennenswerte Kostenersparnis von ca. 30 Prozent und den Einsatz erneuerbarer Energien? Und wie lange soll das Verfahren noch dauern? Der Antrag wurde im November 2006 gestellt, die ersten Kaufverhandlungen fuer das Grundstueck stammen aus dem September letzten Jahres ...

Gestern nun wurde der zukuenftige Bauherr telefonisch informiert, dass heute die Genehmigung kommen sollte. Warum? Ploetzlich sei alles anders, sagte mein Chef, aber genaueres wusste er auch nicht.
Der Bescheid ist heute leider doch noch nicht in der Post.

Dieses Jahr also ein Neubau und ein Umzug des Bueros. Es wird spannend.

Seit kurzem sind wir einer Vermieterschutzgemeinschaft beigetreten. Fuer einen relativ guenstigen Preis koennen wir nun in der angeschlossenen Datenbank potentielle Mieter abfragen, die von anderen Vermietern bereits als saeumige Zahler "gebrandmarkt" wurden. Wobei in der Datenbank nur rechtskaeftige Urteile ueber Zwangsaeumungen, Mahnverfahren, Vollstreckungsbescheide etc. aufgenommen werden, Lamentiererei oder Verunglimpfungen, weil man nicht miteinander zurechtgekommen ist, haben dort keinen Platz.
Wir haben zwar bereits Zugang zu Buergel usw, aber die Eintragungen dort sind mMn nicht sehr aktuell. Ich erinnere mich an einen Mieter, ueber dessen Insolvenz ich - nach Abschluss des Mietvertrages - nur ganz zufaellig in der Zeitung gestolpert bin. Damals hatten wir auch noch keine Selbstauskunft mit der Abfrage nach Insolvenzen und Co. im Einsatz.
Aber man lernt ja nie aus. Jetzt also eine Vermieter-Schutzgemeinschaft.

Heute vormittag sind wir mit einem Gutachter durch eine Wohnung gegangen, deren Mieter seit ihrem Einzug im Winter ueber Kondenswasser an den Fenstern und entsprechende Schimmelbildung klagten.
Wir hatten schon mehrfach die Baufirma in der Wohnung, die keinen Baumangel festgestellt hatten und den aufgetretenen Schimmel lediglich "malerisch" beseitigten.
Nun war der letzte Winter so mild, dass die Mieter ueber keine gravierenden Probleme berichteten, aber in den wenigen Tagen, die es jetzt knackig kalt war, trat das Feuchtigkeitsproblem erneut auf und auch der Schimmel bildete sich ratzfatz wieder.
Ein Gutachter bzw. eine neutrale Institution musste also her, um der Ursache dafuer endlich auf den Grund zu gehen.

Natuerlich war es eine Lueftungsproblem. Aber entgegen der landlaeufigen Meinung viel lueften hilft viel, klaerte uns der Gutachter darueber auf, dass haeufiges, langes Lueften sogar kontraproduktiv sein kann, vor allem an kalten Tagen.
Taeglich muessen zwar ca. 2,5 l Feuchtigkeit pro Person "entlueftet" werden, aber wenn zu lange gelueftet wird, kuehlen z.B. Moebel ordentlich aus und speichern damit die Feuchtigkeit der kalten (feuchten) Aussenluft.
Daher sollte mehrfach am Tag kurz gelueftet werden, um tatsaechlich nur die Luft auszutauschen und nicht die aeume runterzukuehlen.
Was aber tun, wenn man den ganzen Tag nicht zu Hause ist, die feuchtigkeitsschwangere Luft aber raus muss?

Wir haben nun eine Loesung gefunden, die so simpel ist, dass ich es erst gar nicht glauben konnte:
im Gaeste-WC dieser Wohnung gibt es, da ohne Fenster, einen Luefter, der immer dann anspringt, wenn das Licht angemacht wird. Wir werden die Elektrik voneinander entkoppeln, dann kann der Mieter den Luefter tagsueber laufen lassen und soll - tatsaechlich - seine Feuchtigkeitsprobleme damit los sein. Lueften muesse er dann im Winter nur noch, um Gerueche entweichen zu lassen. Sagte der Gutachter.
Der durch den durchlaufenden Luefter verursachte Stromverbrauch wuerde durch die eingesparten Heizkosten locker wieder wettgemacht. Sagte der Gutachter.

Ich bin sehr gespannt.

Heute geht es nach laengerer Zeit wieder einmal in das Kasseler Haus. Eine Wohnung wird demnaechst neu zu vermieten sein und wir wollen heute die Vorbesichtigung durchfuehren und ich moechte einige Bilder fuer die Vermietungsanzeige machen. Bilder gehen immer gut, Videos natuerlich auch.
Warum aber fuer die bereits erschienene Anzeige der 3-Zimmer-Wohnung hier in Goettingen bisher lediglich eine einzige Anfrage hereinkam, ist mir ein aetsel. Vielleicht ist der Fruehling eine schlechte Zeit fuer den Wohnungswechsel? Oder es herrscht generell eine Flaute?
Aber zurueck zur Vorbesichtigung. Manch einer wird sich fragen, wozu das denn. Ganz klar: um moegliche bzw. notwendige Renovierungsarbeiten vor Ort zu besprechen. Das halte ich fuer die allerbeste Loesung abseits von vorformulieren Texten im Mietvertrag, die ja niemals individuelle Wohngewohnheiten beruecksichtigen koennen. Obwohl wir diese Texte selbstverstaendlich auch in unseren Mietvertaegen drin haben.
Ausserdem koennen wir so vorab gucken, was an vom Vermieter zu leistenden Reparaturen anfaellt. Und, wie gesagt, ich will Bilder fuer die Anzeige haben, die machen sich nunmal auch nicht aus der Ferne.

Als haette er es gerochen, rief gestern noch ein weiterer Mieter aus Kassel an, um einen Rohrbruch oder zumindest Haarrisse im Abflussrohr zu melden. Das werden wir uns ebenfalls ansehen muessen - scheinbar ist derzeit mit erhoehtem Rohrbruch-Aufkommen zu rechnen, hier in Goettingen haben wir bereits einen verarztet, wegen eines weiteren Rohrbruches stehe ich noch in Verhandlungen mit der Versicherung.

Achja, und endlich fahren wir auch zu Ikea. Das 1-Zimmer-Appartment soll moebliert werden, dazu wird heute mit Zollstock und Co. hantiert und anschliessend im Moebelhaus nach passender Moeblierung Ausschau gehalten.

Wir haben aktuell wieder eine 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten, die Anzeige habe ich gerade in Immobilienscout24.de eingestellt.
Diesmal mit einem kurzen Video vom Wohnzimmer (nachdem das letzte freihaendige Video doch sehr wackelig geworden ist, habe ich dieses mit Stativ aufgenommen, ich lerne dazu ), das angenommen wurde, obwohl AVI-Formate eigentlich nicht gewuenscht wurden.

InteressentInnen wenden sich entweder ueber das Formular in o.g. Anzeige ans Buero oder ueber das hier verwendete Kontaktformular an mich, die ich auch die Besichtigungstermine vereinbare.



Zum multimedialen Einsatz bei Immobilienscout wuensche ich mir uebrigens ein bisschen mehr Kreativitaet - und Platz.
Z.B. die Moeglichkeit, eine Diashow zu gestalten, anstatt diese statische Popup-Fotogalerie. Und ein bisschen mehr als 10 Medien sollten es auch sein duerfen.
Ausserdem duerfte die erlaubte Groesse des Videos etwas hoeher ausfallen als 10 MB, mit dem richtigen Streaming kriegt man das hin und ich muss nicht die Videos so runterkomprimieren, bis man gar nichts mehr erkennt, oder sie so kurz fassen, dass nichts verwertbares uebrigbleibt.