Hausverwaltungsblog

Nach oder neben dem Thema Laerm duerfte die Treppenhausreinigung das zweite grosse Streitthema unter Mietern sein. Irgendwer macht's immer nicht puenktlich oder sorgsam genug oder gar nicht.
Ich haenge immer einen grossen Kalender auf den Flur, wo fuer jede Arbeit, von der monatlich durchzufuehrenden Kellerreinigung und Fensterreinigung bis zur woechentlichen Treppenhausreinigung vermerkt ist, wer nun gerade dran ist.

Trotzdem, man ist krank, oder hat's vergessen, oder laesst sich vom Nachbarn nichts sagen, oder hat immer so viel um die Uhren, blablablabla.
Vorhin habe ich demjenigen gesagt, dass ich das als Entschuldigung nicht akzeptieren kann. Es gibt Nachbarn, mit denen ich mich im Notfall absprechen und tauschen kann. Und es muss unter erwachsenen Menschen moeglich sein, sich einmal alle drei Wochen fuer 10 Minuten zur Treppenreinigung aufzuraffen. Sooooo ueberlastet kann doch weiss Gott keiner sein, dass das nicht hinzukriegen ist.

Ist aber scheinbar so. Man schlaegt sich dann lieber verbal die Koepfe ein ... Und ich als Beschwerdepuffer immer mittendrin.

Ach, manche Mieter sind mitunter so suess.
Heute der Anruf eines Mieters, der Renovierungslust verspuerte und tatsaechlich nachfragte, ob er denn statt der Raufaser auch eine hochwertigere, streichbare Strukturtapete anbringen duerfe.

Klar darf er das! Solange der Mietvertrag besteht, hat der Vermieter doch an der Einrichtung und Gestaltung der Wohnung nix mitzubestimmen (es sei denn, es werden bauliche Massnahmen vorgenommen).

Die neue Aussenbeleuchtung wurde bestellt und ist beim ausfuehrenden Betrieb eingetroffen. Am kommenden Montag, so der Wettergott nicht noch einen Schwung Schnee und Eis zu Boden wirft, rueckt der Trupp zur Installation an. Dazu braucht er Strom und ich habe vereinbart, den Herren die entsprechende Tuer zu oeffnen.
Weil die Dose aber nun nicht gerade gleich hinter der Eingangstuer vorhanden ist, fragte ich noch: "Haben Sie eine lange Leitung?"

Kyrill hat letzten Donnerstag auch die erst kurz vor Weihnachten neu ausgerichtete Satellitenschuessel auf dem Dach umgepfiffen. Also nicht richtig flachgelegt oder abgerissen, aber sie ist nicht mehr richtig ausgerichtet und die beiden einzigen Parteien im Haus, die kein Kabel haben wollten, schauen zur Zeit buchstaeblich in die Roehre.
Erfahren habe ich das allerdings erst am Montag morgen. Dann gleich die Elektrofirma angerufen, der sich jedoch mit einer Mietpartei verstaendigen muss, da die Schuessel nur ueber deren Dachboden erreichbar ist.
Haette ich ein Fenster in meinem Dachboden, waere der Zugang kein Problem. So ist die Mietpartei aber oft nicht da, bekommt (angeblich) keine Nachrichten auf dem AB, Termine ziehen sich wie Gummi, fernsehlose Mieter sind ungeduldig, stehen jeden Abend vor meiner Tuer, um nachzufragen, wann sie wieder fernsehen koennen, ich rufe jeden Tag die Elektrofirma an, ach, es ist ein Trauerspiel.

Immerhin habe ich vorhin die positive Nachricht erhalten, dass am Freitag gerichtet werden koenne, was ungerichtet ist. *schweissabwisch*
Ob ich diese Reparatur wohl auch ueber die Versicherung abwickeln darf? Versuche ich einfach mal.

Am Wochenende kamen die Bescheide ueber Grundbesitzabgaben in Goettingen, als da sind Grundsteuer, Strassenreinigung, Abwasser, Frischwasser und Muellabfuhr.
Die Strassenreinigungsgebuehr ist um ca. 10 Prozent gestiegen.
(Warum wird eigentlich immer gleich soviel zugeschlagen? Solche Gehaltserhoehungen moechte ich mal haben. )
Der Rest ist gleichgeblieben und beim Wasserverbrauch wurde in einem Haus sogar kaeftig gespart, was die Mehrkosten kompensieren duerfte. Brave Mieter.

Ein schoenes Wort.
Durfte ich gerade verwenden, weil ich einen Brief an saemtliche Mieter eines Hauses verfasst habe, in dem auf den Termin fuer die Auswechselung dieser Wohnungseingangstuerdrueckergarnituren aufmerksam gemacht wird.

In den letzten Jahren sind nicht nur die Preise fuer Gas, Öl und Strom signifikant gestiegen, auch die Entwicklung alternativer Heizenergiesysteme ist erheblich vorangeschritten.
In dem geplanten Neubau kann zwar keine Erdwaerme verwendet werden, weil das Gelaende in einem Wasserschutzgebiet liegt, aber eine Waermepumpe, die sich aus der umgebenden Luft speist, laesst sich gut einsetzen. Ok, liesse.

Denn die Stadtwerke haben eine Satzung von Anno dazumal, in der der Einsatz alternativer Energie nicht gerade grosse Beachtung findet. Da stehen dann so nette Stolpersteine, dass, wer sich von der Fernwaerme abkoppeln will, dies nur befristet und auf Widerruf genehmigt bekommen koennte. Und selbstverstaendlich muss dafuer ein begruendeter Antrag eingereicht werden.
Dafuer wurde inwzischen eine ziemlich detaillierte Gegenueberstellung der Erstellungs-, Anschaffungs- und Betriebskosten nebst Abschreibung, Reparaturen etc. zwischen Fernwaerme und Waermepumpe erstellt.
Das Ergebnis fuer die Stadt Goettingen in kurzen Worten:
Die Waermepumpe bringt eine Vollkostenersparnis (d.h. alle o.g. Kosten sind beruecksichtigt) von satten 35,8 %. Selbst die Primaerenergieersparnis bringt noch 25,7 %. Der letztere Wert ist niedriger, weil die Waermepumpe mit Strom betrieben wird, bzw. bei niedrigen Temperaturen die Heizleistung damit ausgeglichen wird, und dessen Primaerenergiefaktor schlechter ist.

Nun sind wir alle gespannt, ob das ausreichende Argumente sind, auf teure Energie verzichten und stattdessen mit Luft heizen zu duerfen.

Nachdem es gestern - ich wohne im Dachgeschoss und ringsum ist kein Windschutz vorhanden - doch recht heftig geknetert und geknackt hat, bin ich heute morgen einmal um die Haeuser gegangen.
Gottseidank gab es keine herabgefallenen Dachziegel oder aehnliches zu beklagen. Auf einem Balkon habe ich eine abgerissene Abdeckung gesehen und der Deckel einer Aussenlampe, bei der die Schrauben fehlen, ist heruntergefallen.
Gerade rief aber doch noch ein Mieter an, der eine gebrochene Plexiglasscheibe an einer Balkonbruestung vermeldete. Naja, wie ich gehoert habe, zahlen die Versicherungen ab Windstaerke 8.

Kurz bevor ich in den Urlaub gefahren bin, habe ich noch einmal die Aussenbeleuchtung gecheckt und zwei Leuchtmittel ausgewechselt. Drei Wochen spaeter sind sage und schreibe 4 der 9 Aussenleuchten schon wieder dunkel. Drei Lampen wurden attackiert, vielleicht, um die 60 Cent Gluehbirne zu klauen, zwei Lampen sind inzwischen so locker, dass der naechste Tritt sie zu Boden befoerdert. Aus einer der Lampen, deren Befestigungschrauben jemand inzwischen komplett geklaut hat, kam heute morgen Rauch, wahrscheinlich, weil es reingeregnet hat.

Gottseidank waren wir heute trotz des stroemenden Regens vor Ort, um eine neue Aussenbeleuchtung zu beauftragen. Die Betonsockel werden, so noetig, neu gegossen, ausserdem sind die neuen Leuchten niedriger, also nicht so leicht umzutreten, das Glas ist besser geschuetzt und statt normaler Schrauben sind Inbusschrauben vorgesehen. Hoffentlich ist dem Vandalismus damit ein wirksamer Riegel vorgeschoben.

Zurueck aus dem Weihnachtsurlaub erwarteten mich im Buero die ueblichen Meldungen ueber kaputtgegangene Lampen usw.
Die Silvesterknallerei war diesmal wohl ertaeglich, wenn ich mir so den Unrat auf dem Rasen ansehe. Wozu man jedoch Isoliermaterial benoetigt hat, mit dem eigentlich Wasserrohre etc. ummantelt werden, und das jetzt im Gebuesch herumfliegt, dafuer fehlt mir die Fantasie.

Die Stadtwerke haben die Mailbox meines Handys vollgequatscht. Der Mitarbeiter vermutete schon bei der ersten Nachricht, die ist bestimmt in Urlaub - das wurde kurz vorm Auflegen noch mit uebertragen -, rief aber trotzdem noch ein paar Mal an, um dieselbe Nachricht zu hinterlassen. Erst nach der dritten Nachricht kam man anscheinend darauf, dass ich auch Telefon im Buero habe und vielleicht dort jemand erreichbar ist.

In der Post lag der Brief eines Mieters, den wir anlaesslich einer Wohnungsuebergabe mal aus dem Augenwinkel gesehen haben, ich jedenfalls. Mit dem Chef hat er dabei scheinbar ein, zwei (belanglose) Saetze ausgetauscht. Nun mahnt der Mieter eine Reparatur fuer einen defekten Durchlauferhitzer an, von dessen Reparaturbeduerftigkeit ich noch nie was gehoert habe.
Immerhin wuenscht er trotzdem ein frohes neues Jahr.
Das wuensche ich auch, nachtaeglich, aber hoffentlich nicht zu spaet.