Hausverwaltungsblog

Es wurde dringend Zeit fuer eine neue Umfrage, siehe rechts in der Navigation.
Die alte hat sich irgendwie platt gelaufen. Ihre Ergebnisse bzw. alle Ergebnisse der letzten Umfragen sind jedoch noch online und koennen ueber den Archive-Link unter der aktuellen Umfrage abgerufen werden.

In der neuen Umfrage geht es um haeusliches Eigentum, sei es Wohnung oder Haus. Nachdem die Zulagen bzw. steuerlichen Geschenke beim Erwerb von eigengenutzten Immobilien abgeschafft wurden und uns ab naechstem Jahr eine nennenswerte Erhoehung der Mehrwertsteuer bevorsteht, faende ich es spannend, zu erfahren, wer sich denn jetzt noch Eigentum leisten kann.

Falls ihr Antwortmoeglichkeiten vermisst, bitte einfach in den Kommentar schreiben, dann editiere ich die Umfrage. Antworten à la "Nein, ich will immer bei Mama wohnen bleiben" werden aber trotzdem nicht aufgenommen.

Die Hausverwaltung einer Eigentuemergemeinschaft, bei der ich eine vermietete Wohnung sozusagen zweitverwalte, habe ich ja langsam gefressen. Die Eigentuemer allerdings auch.
Bei jeder Abrechnung finde ich Fehler, mal fehlen abzurechnende Posten, mal wird nicht jahresweise abgegrenzt, mal gibt es schlicht Rechenfehler in der Abrechnung, dann werden bereits beschlossene Umlageschluessel ueber Bord geworfen, Mieterwechsel werden nicht richtig uebernommen und und und.

Die letzten drei Jahre habe ich wirklich jede Abrechnung wieder zurueckgegeben und den Eigentuemer vor der Versammlung informiert, was fehlt bzw. falsch ist. Zwei Jahre hat es deshalb eine neue Abrechnung gegeben.
Eigentlich haette es dieses Jahr ebenfalls eine korrigierte Abrechnung geben muessen, so war es vereinbart und so berichtete der Eigentuemer anhand seiner Notizen aus der Versammlung.
Drei Monate spaeter kam tatsaechlich schon das Protokoll und was muss ich lesen: laut Protokoll wurde die Abrechnung vorgelegt - und genehmigt. Leidet die Hausverwaltung unter Gedaechtnisverlust oder hat sie schlicht keinen Bock?

Letzteres ist wahrscheinlich, denn nachdem ich die korrigierte Abrechnung schrifltich angemahnt hatte, erhielt der Eigentuemer gestern einen Anruf, Tenor die Abrechnung waere so wie sie ist und basta.
Da frage ich mich doch langsam, wer hier von wem warum wofuer bezahlt wird.

Samstag nachmittag war der kollektive Besichtigungstermin fuer die 2 ZKB in Kassel angesetzt, an dem ich nicht teilnehmen konnte, weil ich demonstrieren gehen musste.
Meine Anwesenheit in Kassel war aber auch gar nicht vonnoeten, denn von den mindestens 12 avisierten Interessenten und Interessentinnen sind ganze 4 aufgetaucht, ausserdem war der Vermieter anwesend.

Heute machte ich Post von Kabel Deutschland auf, haette ja eine Rechnung oder die bisher immer jaehrlich durchgefuehrte Preisstrukturvereinfachung (auf deutsch Preiserhoehung) sein koennen.
Wie erstaunt war ich jedoch, als mir weder das eine noch das andere aus dem Umschlag entgegenfiel, sondern Werbung fuer eine Zahnarzt-Zusatzversicherung von Karstadt Quelle.

Was hat das eine mit dem anderen zu tun, frage sicherlich nicht nur ich mich.

Leider ist das eine neue Marketingmasche, die mir in letzter Zeit schon oefter untergekommen ist.
Die Daten von Kunden, mit denen ein regulaeres Vertragsverhaeltnis besteht, werden fuer solche Werbemassnahmen missgebraucht und das Unternehmen - in diesem Falle Kabel Deutschland - streicht sicher ein schoenes Entgelt dafuer ein. Welches sie natuerlich nicht in die Preisstrukturvereinfachung einfliessen lassen, da bin ich mir sicher.

Wenn ich gewusst, was in diesem Brief steckt, haette ich ihn sicherlich nicht aufgemacht, sondern gleich entsorgt.
Sind wir eigentlich Werbevieh, das es mit der Zustellung brieflicher Trojaner zu uebertoelpeln gilt? Mal ganz deutlich, liebe werbetreibenden Unternehmen: ich finde diese Werbemasche zum kotzen!

Weil von so einer Nutzung meiner bzw. unserer Daten auch nichts in den mir vorliegenden AGB steht, werde ich jetzt mal den Verbraucherschutz befragen, inwieweit das denn dem geltenden Datenschutz widerspricht.

Allerdings: der eine stellt Bedingungen fuer eine Besichtigung.
Lieber Interessent, wenn da eine Einbaukueche drin waere, haette ich das in die Anzeige geschrieben. Das ist naemlich ein Verkaufsargument.

Soeben habe ich eine neue Wohnungsvermietungsanzeige bei Immobilienscout24 eingestellt:
2ZKB, 65 qm, Kassel, Vorderer Westen, sanierter Altbau




Die Wohnung hat ein Durchgangszimmer, ist also fuer eine Einzelperson oder ein Paar geeignet, sie befindet sich in der Mittel-Etage zwischen Erd- und Dachgeschoss, genau auf der Ecke liegend, eher zur Herkulesstrasse hinaus. Mit Blick auf das Finanzamt.


Kontakt wie immer entweder ueber das Formular hier im Blog oder in der Anzeige.

Unser heiratswuetiger Ex-Mieter wurde vom Inkassobuero tatsaechlich wieder aufgetrieben. Und, welch' Ãœberraschung, er hatte schon wieder einen neuen Nachnamen.
Mit der neuerlichen Heirat scheint er aber auch Vermoegen erworben zu haben, denn nun teilt das Inkassobuero freudestrahlend mit, es gaebe einen Insolvenzverwalter und wir koennten uns doch in die - wie sie es ausdruecken - Forderung zur Insolventabelle anmelden.
Klar, so mogt wi dat.
Jetzt bleiben nur noch unwesentliche Fragen zu klaeren: wie hochrangig das nun unter Insolvenzverwaltung stehende Vermoegen sein kann und wie hochrangig wohl Mietschulden in dieser Tabelle eingestuft werden. Mit anderen Worten: hat das Vorgehen Aussicht oder ist es rein spasseshalber?

Aus der Betriebskostenabrechnung 2005 fuer zwei im gleichen Wohngebiet liegende Mehrfamilienhaeuser stelle ich hiermit wieder die Zahlen zur Verfuegung.
In den Betriebskosten sind Grundsteuer, Muellabfuhr, Strassenreinigung, Abwassergebuehren, Versicherungen, Wartungen fuer Heizung, Feuerloescher etc. (sofern angefallen), Heizkosten, Frischwasser, Allgemeinstrom, Kabelanschluss, Hausmeisterkosten und Gartenpflege sowie Winterdienst enthalten.

Haus Nr. 1 mit 11 Wohneinheiten und gut 856 qm Wohnflaeche hat fuer das Jahr 2005 umgerechnet 1,94 Euro pro qm und Monat umlegbare Betriebskosten produziert. Im Vergleich zum Vorjahr sind das 10 Cent pro qm und Monat mehr.
Die Betriebskosten ohne Heizkosten und Frischwasser betragen 1,09 Euro pro qm und Monat.
Die Heiz- und Frischwasserkosten betragen 0,85 Euro pro qm und Monat.

Haus Nr. 2 mit 12 Wohneinheiten und gut 963 qm Wohnflaeche hat fuer das Jahr 2005 umgerechnet 1,89 Euro pro qm und Monat umlegbare Betriebskosten produziert. Im Vergleich zum Vorjahr sind das 9 Cent pro qm und Monat mehr.
Die Betriebskosten ohne Heizkosten und Frischwasser betragen 1,09 Euro pro qm und Monat.
Die Heiz- und Frischwasserkosten betragen 0,80 Euro pro qm und Monat.

Seit heute bin ich nicht nur veaergert ueber die schlechte Informationspolitik des Inkassobueros, sondern auch entsetzt.

Sie wagen es, uns nach ueber einem Jahr per Fax einen Ankreuzzettel zu schicken, aus dem hervorgeht, der Schuldner waere unbekannt verzogen, sie seien dabei, eine neue Adresse zu ermitteln. Dabei habe ich ihnen diesen Umstand schon vor Monaten und mehrfach mitgeteilt. Wat machen die eigentlich den ganzen Tag in diesem Laden? Akquise? Oder arbeiten die auch mal an ihren Auftaegen?
Unglaublich!

Richtig entsetzt bin ich aber darueber, dass auch noch eine zweite Seite mitgefaxt wurde, mit Informationen ueber einen anderen Schuldner, die nicht fuer uns bestimmt sind. Schoen, jetzt weiss ich, dass Frau St. K. aus der Gegend um B. nicht in der Lage war, ihre Tierarztrechnung zu bezahlen.
Unglaublich!

Nachschlag: der Mitarbeiter rief an, um den Fauxpas zu erklaeren, wobei er sich ja beinahe noch um Kopf und Kragen geredet haette. Schuld war nach seinen Worten der Faxserver, der schon den ganzen Tag Faxe von vorher gewaehlten Nummern mit verschickte - an dieser Stelle hoerte er mein empoertes Aufschlucken - also, das waeren ja nur zwei oder drei gewesen, dann waere der Server abgeschaltet worden.
Na prima, weiss ich doch jetzt, dass das fuer uns bestimmte Fax mit hoher Wahrscheinlichkeit ebenfalls eine unverhoffte Reise angetreten hat. Mann, Mann, Mann ...

Witzig, gerade laeuft die Sendung Unsere erste gemeinsame Wohnung im Fernsehen, die ich eigentlich nur zufaellig im Hintergrund laufen lasse und dort wird ueber eine Patchwork-Familie in Goettingen berichtet.
Der Mann und die Familienkonstellation kamen mir doch irgendwie bekannt vor und richtig, sie - also zumindest ein Teil der Familie - haben sich tatsaechlich letztes Jahr im August auch eine unserer grossen Wohnungen angesehen. Aber ich kann mich nicht erinnern, warum das damals nicht geklappt hatte.

Na, jedenfalls, die Ausstrahlung der Sendung hat doch etwas laenger gedauert, wenn sie schon letztes Jahr umgezogen sind. So wahnsinnig aktuell sind solche Reportagen ja wohl doch nicht.