Hausverwaltungsblog

Heute traf eine Kuendigung fuer eine Mietwohnung ein, die Mieter bekommen Nachwuchs und muessen sich aeumlich vergroessern.
Dafuer gibt es jedes Verstaendnis von mir, vor allem, wenn man fuer die Rentenzahler/-innen der Zukunft sorgt.
Etwas ueberstuerzt finde ich jedoch, eine Kuendigung mit Datum vom 28.08. zum 01.09. auszusprechen. Liebe Mieter, die gesetzliche Kuendigungsfrist betaegt 3 Monate, nicht 3 Tage, auch bei Schwangerschaft. Ehrlich!

Worueber der Herr Dobschat in seinem Blog berichtet, damit habe auch ich zu kaempfen.
Nicht, weil ich eine Brandschutztuer bin. Sondern weil es uneinsichtige, ignorante, bequeme, des lesens und verstehens nicht maechtige Mieter in jedem Haus gibt.

Bei uns im Haus haengen mittlerweile an buchstaeblich jeder Tuer im Treppenhaus mit plakatgrosser Schrift versehene Zettel, die dazu auffordern, die Tueren geschlossen zu halten.
Was nuetzt es? Nuescht.

Nicht nur die Brandschutztueren werden gerne mal vergessen, auch die Haustuer wird recht oft, sogar nachts, nur angelehnt, so dass jede/r hereinspazieren und sich im Keller bedienen kann.

Was soll man da noch machen? Diesen hochinteressanten Zettel anbringen? Hilft wohl eher nicht, s.o.
Einige Mieter haben bereits vorgeschlagen, sich in den Eingang zu setzen und jeden anzupampen, der sich nicht an die Maxime Tuer zu! haelt.
Vielleicht sollte ich stattdessen ein plaerrendes Geaet besorgen, dass diese Worte jedesmal hinausruft, sobald jemand das Haus betritt. Sozusagen als staendige, akustische Mahnung.

Bis sie es alle gelernt haben. Aber dann, befuerchte ich, muss solches Geaet ewig seinen Dienst tun ...

Wie Spiegel Online in einem Artikel vom 19.08. berichtet, biedern sich rechte Gruppierungen verkaufswilligen Immobilienbesitzern an.
Ohne wirkliche Kaufabsichten soll gegen eine Parteispende dafuer gesorgt werden, dass die umbuhlte Immobilie zu einem ueberhoehten Preis erworben wird, weil niemand das rechte Spektrum bei sich niedergelassen sehen will.

Geschaefte mit der Angst also. Gibt es aber wirklich so skrupellose Immobilienbesitzer?
Dem jetzt noch Besitzer des Delmenhorster Hotels z.B., der mit viel Getoese eine moegliche Schenkung der Immobilie an einen NPD-Parteiboss vorzugeben scheint, darf man sicherlich eine Verkaufskampagne "um jeden Preis" unterstellen. Zumindest, was seine Äusserungen vor der Presse angeht, die ihm ungeahnte - wenn auch nicht immer so positive - Publizitaet verschafft hat.

Heute habe ich eine Luecke im Handbuch entdeckt. Nicht, dass ich danach gesucht haette.
Aber sie tat sich nunmal auf, als ich nachlesen wollte, wie in der Hausverwaltungssoftware (immer noch ImmoXpress von Sykosch) die Personenzahl im laufenden Jahr zu aendern sei.
Neue Mitmieter ziehen ein, oder aus, Leute kriegen Kinder und so fort, das soll ja vorkommen und will alles in der Betriebskostenabrechnung beruecksichtigt sein.

Also hiess es, den Support anrufen, der mir helfen sollte und konnte.
Damit ich das bis naechstes Jahr nicht wieder vergessen habe, schreibe ich es hiermit auf:
Mieterstamm --> Abrechnungsmenge --> Feld Personen --> Optionen (oder F8, die Taste, die mir als Allheilmittel empfohlen wurde ) --> Weitere Werte --> Daten/Datum hinzufugen --> Speichern --> Speichern --> Fertisch

Laut einem kuerzlich veroeffentlichten Urteil des BGH (AZ ZR VIII 212/05) widerspricht die mietvertragliche Vereinbarung einer Warmmiete bzw. einer Heizkostenpauschale dem § 2 der Heizkostenverordnung und ist damit nicht zulaessig.
Ausnahme: es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, dessen eine Wohnung vom Vermieter selbst bewohnt wird.

Aber mal ehrlich: wer wird heutzutage noch Nebenkostenpauschalen jeder Couleur vereinbaren? Bei den allzeit steigenden Preisen waere das ein ziemlich grosses Verlustgeschaeft fuer den Vermieter, das den Aufwand fuer die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung ueberwiegen duerfte.
Ich stuerze mich ab heute auch wieder in die Abrechnungen 2005 ...

Neues vom Inkassobuero bzgl. eines Ex-Mieters:
Wir durften bereits zur Kenntnis nehmen, dass dieser erneut durch Heirat Nr. 4 (5? 6?) seinen Namen, seinen Wohnort sowie die Bank gewechselt hat.
Heute erreicht uns ein Brief, dass dieser sehr wandelfaehige Mensch einen Insolvenzantrag gestellt hat.
Insolvenz hatte der Ex-Mieter jedoch bereits angemeldet, bevor er in einem der von mir zu verwaltenden Haeuser einzog. Und das ist noch keine 5 Jahre her.

Sowas ist natuerlich auch eine Masche, sich durchs Leben zu schnorren.
Nun frage ich mich aber doch: wie oft darf man eigentlich Insolvenz anmelden, ohne dass es irgendjemandem auffaellt?

Ãœberraschung am Montagmorgen:
Vorhin ruft ein Mieter an und teilt recht froehlich mit, dass er letzte Woche ausgezogen sei.
Ja doch, das freut uns.
Immerhin ist die letzte fristlose Kuendigung vor mehr als einem Jahr ausgesprochen worden. Nachdem alle Mietschulden inzwischen abgetragen waren und die Zahlungen wieder regelmaessig geleistet wurden, fehlte mir allerdings der Elan, die Kuendigung gerichtlich durchzusetzen.
Seitdem spreche ich jedoch sporadisch mit dem Mieter ueber seinen baldigen Auszug.

Jetzt ist es also soweit. Sogar die Miete fuer August wurde noch zugesichert. Ob sich aber eine teilweise Erstattung ergibt, bleibt abzuwarten. Ich habe auf einer ordentlichen Ãœbergabe bestanden, die jedoch fruehestens naechste Woche stattfinden kann, da der Mieter vorher noch einmal reinemachen moechte.
Na, schaun mer mal. Bei Maennern und Putzaktionen bin ich ja immer etwas skeptisch, was das Ergebnis betrifft.

Heute kam Post von der Stadt. Sie bedanken sich fuer das Kaufangebot zum Preis von xyz€ pro qm und stellen eine Liste der naechsten Termine zusammen.
Der muendliche Handschlag war naemlich im Grunde keiner - ausser, wenn der Kaeufer ploetzlich nicht mehr wollte -, sondern eine Genehmigung also Annahme des Kaufangebotes kann erst nach einem langen Galopp durch die Amtsstuben endgueltig erfolgen:

- Ende August steht es im Ortsrat auf der Tagesordnung
- Mitte September folgt der Ausschuss fuer Finanzen, Wirtschaft und Grundstuecke
- Ende September schlussendlich der verabschiedende Verwaltungsausschuss

Es lebe die Buerokratie.