Hausverwaltungsblog

Wie der Koelner Express in einem Artikel vom 23.07.2006 genuesslich erlaeutert, stellte eine Amtsrichterin sehr hohe Anforderungen an eine fristlose Kuendigung aufgrund anhaltend lauter Sexgeaeusche. Die betroffenen Mieter haetten sich jeden Vorfall durch die Nachbarschaft schriftlich bestaetigen lassen muessen. So kaeme eine fristlose Kuendigung nicht in Betracht und die bereits ausgezogenen Mieter haetten dem Vermieter noch Miete nachzuzahlen.

Angeblich. Denn zum Artikel fehlt sowohl ein Aktenzeichen als auch das Gericht, vor dem dieses Urteil erging. Sollte der Express gewillt sein, das noch nachzureichen, will ich die Geschichte wohl glauben. Sonst eher nicht.


Der Mieterbund hat zum Thema Laerm und vor allem Sex zwei Urteile parat, die eine andere Richtung einschlagen. Immerhin stuft der Mieterbund diese Geaeusche noch unter Alltagslaerm ein.

Zitat 1: Die Ausuebung des Geschlechtsverkehrs in einer Lautstaerke, dass nachts davon die Mitbewohner des Hauses aufwachen, kann nicht mehr zum normalen Mietgebrauch gerechnet werden (Amtsgericht Rendsburg 18(11)C 766/94). Einem jungen Mieterpaar wurde gegen Androhung eines Ordnungsgeldes bis zu 500 000 Mark oder Ordnungshaft bis zu sechs Monaten verboten, nach 22 und vor 6 Uhr die Nachtruhe im Miethaus zu stoeren, "insbesondere durch lautes Gestoehne, Geschreie und Gerede".

Zitat 2: Lautes Streiten, ueberlaute Musik und zu lautes Gestoehne beim Sexualverkehr muss kein Nachbar dulden. Das Gericht sah insbesondere im lauten "Stoehnen beim Sexualverkehr und durch dabei laut ausgestossene Jippie-Rufe" eine unzumutbare Belaestigung der Nachbarn (Amtsgericht Warendorf 5 C 414/97).

Allerdings frage ich mich: wer ruft dabei denn noch "Jippie". Ist doch vollkommen out.

Sieht so aus, als wuerde mein Chef den Bau eines neuen Mehrfamilienhauses in Angriff nehmen. Mit einigen in heutiger Zeit wichtigen und ueberaus nuetzlichen Features.
Wenn Chef nichts dagegen hat, begleite ich den Neubau so gut es geht im Blog, eine neue Kategorie habe ich optimistischerweise bereits eingerichtet.

Jedenfalls, nach etwas laengeren (Preis-) Verhandlungen mit der Stadt ist am Freitag der muendliche Handschlag fuer das Grundstueck erfolgt. Allerdings muss der Ausschuss noch zustimmen, und der tagt, wohl aufgrund der anstehenden Kommunalwahlen, erst wieder Ende September.
Das sind noch fast zwei Monate und das ist nicht guenstig, wenn man der Mehrwertsteuererhoehung naechstes Jahr so gut wie moeglich ausweichen moechte.

Damit gleich nach der (hoffentlich positiven) Entscheidung durchgestartet werden kann, ist jetzt Planung bzw. Ausschreibung und Erstellung des Bauantrages zusammen mit dem Architekten angesagt.

Ich musste gar nicht mal so lange warten, um halb drei Uhr schon wurde ich angerufen und der Handwerker wartete bereits vor der Haustuer.
Dann ging das Gefummel mit dem riesigen Schluesselbund los. Bei der Haustuer fand ich ihn ja noch, bei der Tuer zum Heizungskeller probierte und probierte ich, doch kein Schluessel passte.

Also rief ich den Chef an und bat ihn, den Generalschluessel vorbeizubringen.

Dann ging ich wieder in den Keller und, na klar, diesmal passte der Schluessel.
Also wieder rauf, dem Handwerker bescheid gegeben und versucht, Chef noch anzurufen. Der stand allerdings schon vor der Tuer, weil ich es so eilig gemacht hatte ...

Tja, moechte nicht wissen, was der Handwerker von so durchgeknalltem Verhalten haelt, Chef fand das jedenfalls nicht gar so lustig. Puh, es ist einfach zu heiss.

Im Auftrage der Stadtwerke wird am 26.07., also morgen, zwischen 13 und 18 Uhr der Wasserzaehler 1234 in Haus XYZ getauscht, stand eher lapidar auf der Postkarte eines Unternehmens aus dem Osten der Republik.
Ich staune.
Das machen die Stadtwerke also nicht mehr selbst, sondern lassen dafuer Leute aus weiss Gott wo anreisen. Ist das ein Auswuchs strikter Sparpolitik?
Ich meine, ich goenne jedem Unternehmen jeden halbwegs normalen Auftrag; aber genauso wuerde ich das jedem Arbeitnehmer der Stadtwerke goennen, der nicht entlassen wird/wurde, weil man hauseigene Arbeiten nicht outsourced.
Letztes Jahr haben die Stadtwerke den Fernwaermezaehler in einem Haus naemlich noch eigenhaendig ausgetauscht.

Naja, wenigstens darf ich morgen schon frueher nach Hause gehen, um hier im Idealfall schlimmsten Fall fuenf Stunden auf Handwerker zu warten, die aufgrund der grossen Entfernung und weil sie den ganzen Tag verschiedene Staedte bedienen, nicht genau sagen koennen, wann sie denn eintreffen werden. Da will ich mal hoffen, dass der vereinbarte Anruf, kurz bevor sie kommen, auch wirklich erfolgt.

Ab dem 01.10.2006 haben wir wieder eine 3-Zimmer-Wohnung im Vermietungsangebot, ich stelle die Wohnung hier mal vorab ein, bevor ich eine offizielle (und kostenpflichtige) Anzeige auf Immobilienscout und Co. aufgebe:

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen befindet sich im Kiesseekarree in Goettingens Suedstadt, die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfuegt ueber ca. 88 qm Wohnflaeche.
An Gemeinschaftsaeumen gibt es einen Fahrradkeller (ueber einen Extra-Eingang mit Rampe erreichbar), einen Abstellplatz fuer Kinderwagen, einen Trockenkeller mit Muenzwaschmaschine und Muenztrockner.
Die Wohnungen sind ans Kabelfernsehen angeschlossen, jede hat einen eigenen Wasserzaehler fuer Kalt- und Warmwasser, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, die beiden anderen Zimmer und der Flur mit Teppichboden, Kueche mit PVC bzw. Linoleum, Bad bzw. WC sind gefliest.

3 Zimmer, Kueche, Bad, Gaeste-WC, 2 Balkone (Balkon mit Morgensonne an der Kueche, Loggia am Wohnzimmer), Flur, Kfz-Stellplatz, Keller
Wohnflaeche: ca. 88 qm
Kaltmiete: 540,00€
Nebenkostenvorauszahlung: z.Zt. ca. 150€
Kaution: 3 Kaltmieten

Fragen beantworte ich ebenso gerne, wie ich Besichtigungstermine vereinbare.
Kontaktaufnahme bitte entweder ueber das Kontaktformular oder telefonisch unter 0551-5179612 (in der Regel bin ich dort wochentags von 8 bis 14 Uhr erreichbar).

Vor einem Jahr haben wir einen Vertrag mit einem Inkasso-Unternehmen abgeschlossen, das zwei Faelle mit mehreren Tausend Euro Mietschulden bearbeiten sollte. Jaehrlich wird ein nicht ganz unbedeutender Beitrag fuer die Taetigkeit des Inkassounternehmens erhoben.
Nun haben wir alle Unterlagen schon sehr laengst ruebergereicht, sind aber nach langer Zeit vom Inkassounternehmen erst heute auf telefonische Nachfrage unsererseits mal wieder ueber den Stand der Dinge informiert worden.

Und dieser Stand ist nicht sonderlich erfreulich: in einem Fall ist der Ex-Mieter zwar polizeilich nicht mehr gemeldet, laeuft aber noch in dieser Stadt herum; im anderen Fall hat der Ex-Mieter zum soundsovielten Mal sowohl den Nachnamen als auch den Wohnort durch Heirat gewechselt; beide wurden bisher vom Inkassounternehmen nicht aufgefunden. Und da frage ich mich schon: was haben die eigentlich monatelang gemacht? Die Unterlagen in der Rechercheabteilung weichgekocht?

Letzthin traf die neue Jahresrechnung ein. Wir haben diese zwar bezahlt, aber gleichzeitig den Vertrag gekuendigt. Und das auch heute telefonisch angekuendigt. Dann wollen wir mal sehen, ob sie in den naechsten 12 Monaten doch noch in der Lage sind, das Geld wenigstens zum Teil wieder reinzubringen ...

Wow, tatsaechlich ist heute der neue "alte" Bescheid ueber Grundbesitzabgaben angekommen. Und gleich mit neuem Kassenzeichen.
Und die abgebuchte Summe stimmt sogar mit dem Bescheid ueberein. Heureka.
Warum eigentlich nicht gleich so?

Grad habe ich zum x-ten Mal mit dem Stadtsteueramt telefoniert. Im letzten Bescheid ueber Grundbesitzabgaben, der keiner war, weil nur ueber Abwasser abgerechnet wurde, kuendigte man an, dass rechtzeitig vor der naechsten Abbuchung ein neuer Bescheid ergehen wuerde.
Es wurde abgebucht, aber kein Bescheid gesichtet.
Auf telefonische Erinnerung wurde mitgeteilt, dass der naechste Bescheid erst mit der naechsten Ablesung erstellt wird, also naechstes Jahr.
Selbst mein Hinweis, dass sich ja die Abbuchungssumme geaendert haette, sich also irgendwas an der Berechnung geaendert haette, konnte den Herrn am anderen Ende nicht so recht ueberzeugen. Erst bot er mir an, mal wieder ein (nachtaegliches) Abbuchungsavis zu erstellen, schliesslich einigten wir uns auf einen sog. Nullbescheid, d.h. ohne Nachzahlung oder Gutschrift.
Na, da bin ich ja mal gespannt, ob sich die Gesamtsumme nun aendert, oder ob ich den alten, nicht mehr korrekten Bescheid wieder bekomme.

Ausserdem ueberlege ich mir ernsthaft, den Abbuchungsauftrag zu stornieren, denn dann muessen sie mir jedesmal einen neuen Bescheid zukommen lassen, weil ich sonst immer nur stur die alten Betaege ueberweisen werde. Ohne korrekte Rechnung keine Zahlung, daran sollten sich auch die Behoerden halten, meine ich.

Seit Sonntag bin ich aus dem Urlaub zurueck und schon gestern wurde ich neuer, sich im Haus anbahnender Feindschaften gewahr:
Es scheint so, als bildeten sich an einer meistens nicht geschlossenen Haustuer zwei Fronten.

Den einen ist es wurscht, wer im Treppenhaus herumgeistert oder die Fahraeder aus dem offenen Keller klaut. Das sind diejenigen, die auch jedem, der klingelt, ohne Nachfrage aufmachen.

Den anderen ist es ganz und gar nicht egal, wer sich im Haus befindet oder die Fahraeder aus dem offenen Keller klauen kann. Das sind diejenigen, die die Tuer jede Nacht abgeschlossen haben wollen.

Dazwischen laviere ich jetzt wahrscheinlich herum und versuche, einen Kompromiss zu finden.
Die Haustuer muss nach meiner Auffassung nicht fuer jeden ohne Nachfrage geoeffnet werden oder ganz offen stehen. Ich finde es beileibe nicht lustig, ohne Vorwarnung irgendwelchen Drueckern oder Zeugen irgendeiner Religion ueber den Weg zu laufen und Einbrechern muss man es ja auch nicht unnoetig leicht machen.
Ãœber das naechtliche Abschliessen kann man sich dagegen trefflich streiten.