Hausverwaltungsblog

Angeblich riecht es wieder aus dem Souterrain-Appartment eines unserer Mieter in einer WEG-Anlage.
Eine Eigentuemerin berichtete dies gestern jedenfalls dem Wohnungseigentuemer, konnte den Geruch auf Nachfrage aber nicht genau definieren, es soll sich weder um Kuechen-, Faekalien- noch Alkoholgeruch handeln.
Einerseits beruhigend, andererseits hat der Eigentuemer des Appartments nun die Befuerchtung, der Mieter haette zwischenzeitlich das zeitliche gesegnet und sondert selbst Gerueche ab.

Wenn das so sein sollte, kann ich nur sagen: keiner wuerde es in der Naehe aushalten. Leichengeruch ist einfach zu spezifisch und in geschlossenen aeumen, nur ueber den Tuerspalt entweichend, unertaeglich.
Ich habe jetzt also den Auftrag erhalten, den Mieter irgendwie telefonisch aufzuspueren und auch gleich eine Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren. Na, wolln mer ma schaun, nich?

In Kuerze gab das hiesige Tageblatt bekannt, dass einer Umfrage des EID (Energie-Informationsdienstes) zufolge die Preissteigerung bei den Gaspreisen vorlaeufig gestoppt waere. Nur noch drei von 16 befragten Unternehmen wuerden zum 1. April die Gaspreise anheben.
Innerhalb eines Jahres haetten diese Unternehmen ihre Gaspreise um 21 Prozent erhoeht.

Hoert sich ja fast moderat an.
Kassel schafft diese Preissteigerung uebrigens auf einen Schlag zum 1. April, wie uns heute eher lapidar mitgeteilt wurde; saftige 22 Prozent. Ich muss morgen direkt mal nachsehen, wieviel das in Kassel innerhalb eines Jahres gewesen ist. Mit mehr als 50 Prozent liege ich wahrscheinlich nicht allzusehr daneben.

Nicht gut, gar nicht gut. Wie soll ich das den Mietern beibringen? Ein neuerliches Anheben der Betriebskostenvorauszahlungen faenden die garantiert nicht lustig.

Wo immer sie auch hin will.
Gestern habe ich das letzte Haus abgeschlossen. Also nicht wirklich abgeschlossen, sondern nur die Buchhaltung. Sie ist auf dem Weg zum Steuerberater und hoffentlich kommen keine Rueckfragen.

Jetzt kann ich mich erstmal um so wunderbare Dinge wie Updates und Backups auf drei verschiedenen Rechnern kuemmern. **freu**

Besonders um den Jahreswechsel herum stellt sich die Frage, ob es wirklich Sinn macht, kurz nach der regulaeren Ablesung noch eine Zwischenablesung zur Ermittlung der Verbrauchswerte zu machen.
Ich hatte gerade wieder einen Anruf einer ehemaligen Mieterin, die nachfragte, wie denn der in der Abrechnung ausgewiesene Verbrauch fuer einen Monat zustande gekommen waere, in dem sie die Wohnung nicht bewohnt haetten, weil schon ausgezogen.

Nachdem ich jetzt alle Unterlagen gecheckt habe, und keine Zwischenablesung finden konnte, fiel es mir wieder ein:
Ich hatte wegen des kurzen Zeitraumes keine Zwischenablesung beauftragt, die Kosten wurden daher fuer diese Mieterin vom Jahr heruntergerechnet.
Die regulaere Ablesung war Anfang Dezember, offizieller Auszug am 31. Januar. Haette ich fuer diesen Zeitraum eine Extra-Ablesung beauftragt, waeren wegen Winter und kalt mindestens fuer den Dezember noch ein paar Einheiten zusammengekommen, wo die Wohnung noch bewohnt war.
Sagen wir mal: 3 Einheiten, was nicht viel ist fuer eine Wohnung dieser Groesse und einen echten Wintermonat; das entspricht einem Betrag von ca. 25€.
Dann kommen noch die Kosten fuer die Zwischenablesung hinzu: ca. 29€
Macht Mehrkosten zur jetzigen Abrechnung von 54€
Davon ziehe ich die vom Jahr auf den Monat heruntergerechneten Kosten fuer Verbrauchseinheiten in Hoehe von ca. 49€ ab.
Bleiben - aeh - sensationelle 5€ Ersparnis.
(Alle konkreten Zahlen sind auf dieses spezielle Abrechnungsjahr, diese spezielle Stadt, dieses spezielle Haus, diese spezielle Wohnung usw. ausgelegt, also nicht uebertragbar.)

Hmm - nicht wirklich viel. Vor allem, wenn man bedenkt, wieviel Erklaerungsbedarf so eine Loesung hervorruft.

Andererseits, wenn ich eine Zwischenablesung beauftrage, ist es mir auch schon passiert, dass ein Ex-Mieter hinterher die Kosten dafuer nicht zu uebernehmen gewillt war. Der war aber auch ein spezieller Fall und ich am Ende drauf und dran, ihm eine neue Abrechnung mit Schaetzung des Verbrauchs zu verpassen.

Die Abwaelzung der Kosten fuer Zwischenablesungen und Nutzerwechsel auf die ein- und ausziehenden Mieter ist generell eher in der Grauzone angesiedelt. Auf der sicheren Seite ist ein Vermieter nur, wenn er dies ausdruecklich in den Mietvertrag aufnimmt. Leider taucht sowas in Standardmietvertaegen in der Regel nicht auf.

Ich nehme meine gestrigen Noergeleien zurueck und beschwere mich jetzt ueber anderes.

Heute traf ein Abbuchungsavis ueber die letzte Woche erfolgte Abbuchung ein, aus der tatsaechlich ersichtlich ist, welcher Beitrag fuer welche Grundbesitzabgabe erhoben wurde.

Nichtsdestotrotz: das Avis datiert auf den 3.3., d.h. hier werden mehr als zwei Wochen dafuer gebraucht, Sachen zur Post zu schaffen; die Postablaeufe sollten dringend optimiert werden.
Ausserdem stellt sich mir die Frage, wie wirtschaftlich vertretbar es wohl sein mag, statt einer einmal jaehrlich verschickten Abrechnung kuenftig viermal jaehrlich Avis zu verschicken. Das duerfte bei soundsoviel Kunden ganz schoen ins Stadtsaeckel einschlagen.

Wo doch alle oeffentlichen Haushalte so finanziell klamm sind. D.h. bis auf Dresden. Die haben ja letztens ihre gesamten Liegenschaften an einen US-Investor verscherbelt und damit mal eben saemtliche Verantwortung fuer sozial ausgewogene Mieten einem auslaendischen Unternehmen ueberlassen. Fuer eine in meinen Augen nur sehr kurzfristige Schuldenfreiheit.

Die Stadt Kassel wieder: teilen Anfang des Jahres mit, dass eine neue Datenverarbeitung eingefuehrt wird, in dessen Zuge auch alle Abgabenbescheide unter einer einzigen Kundennummer zusammengefuehrt werden.
Ok, das ficht mich mit einem einzigen in Kassel zu verwaltenden Haus nicht wirklich an.
Darueber hinaus ergeht jedoch die lapidare Mitteilung, dass neue Abgabenbescheide erst erteilt werden, wenn sich etwas aendert.
Da wir keinen neuen Abgabenbescheid erhielten, meinte ich also, davon ausgehen zu koennen, dass sich nichts geaendert hat.
Da hatte ich mich aber geirrt: eine regulaere Abbuchung wurde nicht, wie vorgesehen, am 15. Februar, vorgenommen, auch nicht am 15. Maerz, sondern am 17. Maerz.
Die Summe stimmt des weiteren nicht mit den Angaben im letzten Bescheid ueberein, sondern weicht, wenn auch nur um einige Cent, davon ab.

Was soll ich jetzt damit machen? Die Betaege nach Lust und Laune auf die einzelnen Abgabenarten verteilen? Mir selbst eine Abrechnung schnitzen?

Einsicht in die Abrechnungsbelege zur Betriebskostenabrechnung muss gewaehrt werden, soweit ich weiss, sogar so lange rueckwirkend, wie eine Betriebskostenabrechnung noch angefochten werden kann, also 4 Jahre.

Dies kann auf verschiedene Art geschehen:
1. Der Mieter geht direkt zum Vermieter, was immerhin den Vorteil birgt, dass bei Nachfragen jemand zur Verfuegung steht.
2. Der Mieter bekommt die Belege in Kopie zugeschickt.

Im zweiten Fall darf der Vermieter eine angemessenes Entgelt fuer die Erstellung der Fotokopien verlangen.

Und, wie der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 8. Maerz 2006 entschied, darf ein Vermieter sich sogar weigern, die Belege per Post zu schicken. Zumindest dann, wenn es dem Mieter zuzumuten waere, sich zur Einsicht der Belege zum Vermieter zu bemuehen, wenn z.B. beide im selben Ort wohnen.
[BGH, AZ VIII 78/05 vom 08.03.2006]

Landliebe und Immobilienscout haben sich gefunden, ein Gewinnspiel ist dabei herausgekommen: als 1. Preis winkt dir eine Ferienimmobilie im Wert von 100.000 Euro zu, darueber hinaus werden taeglich 300 Euro Urlaubsgeld verlost.

Um teilnehmen zu koennen, muss man die Becherunterseite von gewissen Landliebe Fruchtjoghurtsorten auf der Suche nach einem Glueckscode checken und diesen bei Landliebe registrieren.
Einsendeschluss: 31.03.2006

Ich bin jetzt wech - Joghurt-checken.

Im Laufe der Jahre bildet sich ein Pool an Handwerksfirmen heraus, mit dem man gut und gerne zusammenarbeitet.
Dennoch sollte man diesen Pool ab und zu kritisch beaeugen und nicht sklavisch daran festhalten.
Heute ist es uns wieder passiert, dass wir ein Angebot von einer langjaehrig immer wieder beauftragten Firma bekommen haben, das einfach nicht akzeptabel ist.
Es sollte ein Flur mit Parkett ausgelegt werden, der sich auf der Haelfte verbreitert und einen kleinen separaten Vorraum hat. Was kriegen wir im Angebot? Einen 30prozentigen Aufschlag wegen, salopp gesagt, zu vieler Ecken.
Was bei der Begehung uebrigens mit keinem Wort erwaehnt wurde. Abgesehen davon, dass wir schon mehrere Flure mit gleich vielen Ecken haben auslegen lassen, fuer die es keinen Aufschlag gab.
Hallo? Ich waere da ja knallhart und wuerde das Angebot auf keinen Fall akzeptieren und ein Alternativangebot einholen - ausgemessen ist ja schon.