Hausverwaltungsblog

Bei der Vorbereitung der Steuererklaerung bin ich auch auf das letzte Protokoll einer Eigentuemerversammlung gestossen.
Man hoert ja immer wieder, dass es auf so mancher Versammlung hoch hergehen soll. Wenn sich die Hausverwaltung im Protokoll bemueht, dennoch einen halbwegs neutralen Ton zu wahren, kommt mitunter lustiges dabei heraus.

Beschwerde wurde ueber im Keller eines Hauses wohnende Mieter gefuehrt, die den hygienischen Anspruechen mancher Eigentuemer nicht gerecht wurden. Ein vergessener und hernach unberechtigt entsorgter Waeschesack mit einem hochwertigen Designer-Kleid spielt ebenfalls eine Rolle. Im Protokoll liest sich das dann so:
... besagter Waeschesack, der seinerzeit unangenehm roch, einem Mieter zugeordnet, der ... und bei dem ein mangelhafter Umgang mit gewissen Hygieneregeln vermutet wurde. (Die Hausverwaltung bemueht sich hier um vorsichtige Formulierungen, hat aber selbst durch Augenschein bzw. Geruchsaufnahme Verstaendnis ...

Ich stelle mir diese "Geruchsaufnahme" als naseruempfendes Hinterherschnueffeln bildlich vor und kann dabei ein Grinsen nicht unterdruecken.
Zumal das alles - entschuldigung - Bullshit ist, bei eigener Besichtigung vor Ort wurden nie unangenehme Gerueche festegestellt, abgesehen vom ueblichen muffigen Kellergeruch eines Altbau-Kellers, in dem neben den vermieteten Zimmern auch vollgeruempelte Kellerverschlaege und eine Waschkueche in Benutzung vorzufinden sind.

Diesen Link will ich mir merken, denn tatsaechlich hat das Web 2.0 Universum auch etwas feines fuer Immobilienmakler, Vermieter und Co. zu bieten:
Auf Fly Inside soll es moeglich sein, anhand von Fotos virtuelle Touren durch Wohnung und Haus zu komponieren.
Am Ende kommt eine flashbasierte Slideshow, also kein Film, dabei heraus, die auch mit Musik hinterlegt werden kann.
Alles kostenlos, laenderuebergreifend, auf Websites einbindbar, mit Zugriffsstatistiken etc., und soviel davon, wie man will. Hoert sich insgesamt wie ein sehr interessantes Marketinginstrument an.
Ich werde das fuer den Verkauf des Hauses in Spanien ausprobieren, glaube ich. Bilder sind genuegend vorhanden.

Langsam frage ich mich ernsthaft, wie die Gaspreise kalkuliert werden und ob der Verbraucher nicht durch die Bank ver***t wird.

Gerade hatte ich ein zweites Gespaech mit den Staedtischen Werken wegen der fehlenden Jahres-Abgrenzung in der letzten Abrechnung. Immerhin wurde ich wie versprochen zurueckgerufen, sogar zum zweiten Mal, nachdem ich letzte Woche wegen Krankheit ausgefallen war.
Man bot mir dabei an, die Abrechnung zu stornieren und neu zu erstellen. Der klitzekleine Haken daran: da der Gaspreis jeden Tag neu berechnet wird, muesste dabei auch ein nun hoeherer Brennwertfaktor beruecksichtigt werden, was zu einer weiteren Nachzahlung fuehren wuerde.
Bitte?
Mit Blick auf bereits jetzt mehr als 3000€ Nachzahlung habe ich davon Abstand genommen, die durchaus nette Dame hat mir alternativ einen Zaehlerstand zum 31.12. telefonisch durchgegeben, mit dem ich jetzt zu Fuss abgrenzen darf.
Wobei das System im Nachhinein mal eben zum einen Termin 4 m³ weggenommen und einem anderen Datum wieder zugeschlagen hat. Naja, Hauptsache, der Endpreis bleibt gleich.

Vergessen habe ich ausserdem, nach der Abgrenzung fuer das verbrauchte Wasser und den Strom zu fragen. Aber das werde ich jetzt ebenfalls zu Fuss ausrechnen, wer weiss wieviel Wasser sonst ploetzlich zusaetzlich im Kanal verschwunden ist.

Die Mitarbeiterin der Staedtischen Werke beichtete, es waere nicht nur ein neues Abrechnungdesign entwickelt, sondern das ganze System umgestellt worden und nun wuerden sie noch mit den Kinderkrankheiten kaempfen.
Ich moechte nicht wissen, wieviele Verbraucher nicht nachhaken und sich stattdessen mit einer dann wohl eher fehlerhaften Abrechnung zufrieden geben ...

Fuer das Haus in Kassel kann ich leider keine Entwarnung geben, was Heizkosten, Strom und Wasser betrifft.
Heute bekam ich die Abrechnung fuer 2005 und die Staedtischen Werke wollen gut 3000 Euro Nachzahlung kassieren, das sind rund und roh 35 Prozent Aufschlag.

Als wenn das noch nicht genug der boesen Ãœberraschungen ist, haben sich die Staedtischen Werke an einer neu gestylten Abrechnung versucht. Ich schreibe versucht, weil sie entgegen der vollmundigen Ankuendigung im beigelegten vielfarbigen Flyer weder uebersichtlicher noch nachvollziehbarer ist.
Diese Abrechnung ist nur noch mit viel Zeit durchschaubar. Man sollte sie ihnen wieder zurueckschicken ...

Das werde ich sowieso machen muessen, denn die Staedtischen Werke waren so begeistert von ihrem neuen Design, dass sie glatt vergessen haben, eine Jahresabgrenzung durchzufuehren.
Deshalb sollen sie mir bitte erklaeren, wie ich anhand von Verbaeuchen, ueber einen Zeitraum vom 21.01.2005-23.01.2006 erfasst, eine Betriebskostenabrechnung ueber den vorgeschriebenen Zeitraum vom 01.01.2005-31.12.2005 erstellen soll.

Um den Schock fuer die Mieter etwas zu mildern, werde ich ihnen wohl aufgeben muessen, schon jetzt fuer eine saftige Nachzahlung Geld zurueckzulegen. Und gleichzeitig die Vorauszahlung fuer 2006 anpassen, die ich optimistischerweise letztes Jahr allzu guenstig ausgelegt habe.

Fuer die Mietpartei mit den Feuchtigkeitsproblemen in ihrer Wohnung habe ich noch einmal einen Malerauftrag zur Beseitigung der Schaeden erteilt.
Chef meinte richtigerweise, er wolle nicht schuld sein, wenn das in der Wohnung lebende Kind durch den aufgetretenen Schimmel in Mitleidenschaft gezogen wird.
Allerdings bezweifele ich, dass wir diese Aktion alle halbe Jahre bzw. jeden Winter auf Kosten des Eigentuemers durchfuehren werden, weil die Baufirma bautechnische Maengel inzwischen ausgeschlossen hat.

Erstmal egal, niemand soll krank werden, deshalb ging der Auftrag raus und als ich dem Handwerksbetrieb den Namen mitteilte, wurde gefragt: Ach, der Musiker?
Nein , entgegnete ich, der Kampfsportler.
Woraufhin der Malermeister kurz schluckte und dann trocken meinte: Also keine dummen Sprueche und keine Witze ueber die Grossmutter.
Wir waren uns allerdings schnell einig, dass die meisten Kampfsportler im Laufe ihrer Ausbildung eine gute Beherrschung erlernen und nicht oft ausrasten.

Die Shoutbox in der rechten Leiste, mit der unkompliziert kurze Nachrichten hinterlassen werden konnten, ist aktuell Spielhoellen-SPAMmern zum Opfer gefallen.
Und sehr merkwuerdigen Eintaegen, die zu einem Karikaturenwettbewerb in religioeser Sache aufrufen, jede/r tagespolitisch interessieerte Mensch kann sich wohl denken, worum es bei diesem Karikaturen-Thema geht.

Ich sehe mich zeitlich nicht in der Lage, diese Kurznachrichten hier immer so schnell zu loeschen, wie ich gerne moechte, deshalb wird die Shoutbox zumindest tempoaer stillgelegt.
Die Kommentarfunktion ist davon (noch) nicht betroffen.

Schade, dass es einzelne Netz-Idioten doch immer wieder schaffen, den Betrieb serioeser Seiten derart zu stoeren ...

Unser Haus ist noch nicht alt, dafuer aber untenrum undicht. D.h. bei Sturm und Regen hat es die unartige Angewohnheit, den Keller an einer Stelle einzunaessen.
Das ist nicht schoen und die Gelegenheiten, nach der Ursache zu forschen bzw. die undichte Stelle zu beseitigen, sind zeitlich begrenzt, da die Gewaehrleistungsbuergschaft jetzt auslaeuft.

Deshalb hatte ich heute morgen bereits den Haus-Arzt im Keller, der die bewussten Ecken ableuchtete, hier und da etwas herauskratzte, von Sperrpappe und Loecher bohren sprach und dann mit dem Schlagbohrhammer zur Tat schritt.
Wenn ich heute nachmittag nach Hause komme, sind die Loecher mit Polyurethanschaum aufgefuellt und das Haus hoffentlich dicht.

Meine unschuldige Frage, ob das von aussen irgendwo eindringende und im Keller austretende Wasser sich dann nicht einfach einen anderen Weg suchen wird, wurde mit Hinweis auf die Sperrpappe, die noch einmal ueber der ersten Steinreihe angebracht wurde, verneint.
Da bin ich ja gespannt.

Mieterbund und Vermieterverbaende verbreiten derzeit gleichermassen die Meldung, dass Mieter fuer die Betriebskostenabrechnung 2005 schon einmal mit einer saftigen Betriebskostennachzahlung rechnen und ansparen sollten, vor allem wegen der Kostenexplosion in der Abteilung Heizkosten.

Nachdem ich mich bereits seelisch und moralisch darauf eingestellt hatte, war ich von der letzte Woche eingetrudelten Gesamtabrechnung der Stadtwerke fuer die zwei Haeuser im Kiesseekarrée doch positiv ueberrascht. Jeweils unter 40 Euro Nachzahlung fuer das ganze Haus im Bereich Fernwaerme und Wasser halten sich in erfreulich wirtschaftlichen Grenzen.
Seit dem Auszug einer groesseren Familie letztes Jahr sind die Wasserkosten im betreffenden Haus sogar so gesunken, dass ein Guthaben entstanden ist.

Ich kann also zumindest fuer diese beiden Haeuser eher Entwarnung geben.
Aber auch nur fuer die Abrechnung 2005, denn gleichzeitig flatterten uns andere Erhoehungen fuer 2006 ins Haus, z.B. fuer die Strassenreinigung. Die Preisspirale dreht sich munter weiter, wenn nicht hier, dann eben dort ...

Eine Ex-Mieterin rief heute an, bei der die Wohnungsabnahme noch aussteht. Der Nachmieter ist kurzfristig abgesprungen und nun kann sie ihren Deal mit Teppich und Co. vergessen. Sie fragte. ob der Vermieter Interesse am Teppich haette, ausserdem gaebe es noch einen Spiegel und einen Duschvorhang.
Spiegel: ja, Duschvorhang: aeh, neee. Das ist wie mit den Toilettensitzen, die will auch jeder selbst mitbringen und nicht vom Vormieter uebernehmen.
Ãœber den Teppich muessen wir noch nachdenken, weil es sich um weinrotes Velour handelt. Der Vermieter will eigentlich gar nicht, aber wenn der Preis stimmt?