Hausverwaltungsblog

Nach einem Urteil des AG Saarbruecken (AZ 4 C 365/04) duerfen Vermieter von Altbauten einmal im Jahr die Wohnungen zur Pruefung der Bausubstanz betreten.
Zwar sei der Mieter grundsaetzlich verpflichtet, Maengel anzuzeigen, jedoch beziehe sich dies nur auf offensichtliche Schaeden, ausserdem seien manche Schaeden nur bei einer Kontrolle der gesamten Hausanlage ersichtlich.

Das Urteil sollten wir allen unseren Mietern bekanntgeben, vor allem mit Blick auf die Verpflichtung, Maengel anzuzeigen. Zu oft ist es uns in letzter Zeit passiert, dass Schaeden erst so spaet angezeigt wurden, dass die Reparatur gleich richtig ins Geld ging.
Mir faellt da spontan die letzte grosse Rohrverstopfung ein, wo ein Mieter anruft und meint, bei ihm wuerde ja schon seit Wochen die Bruehe in der Spuele hochkommen.
Oder die Mieter eines anderen Hauses, die ganz en passant erwaehnen, dass die Wohnung im ersten Stock regelmaessig abends/nachts per Leiter durch ein offenes Fenster geentert wird ...
Der Mieter hatte wohl den Schluessel verloren und war sowieso wegen Mietrueckstandes gekuendigt worden und einstweilen untergetaucht. Aber zum Ãœbernachten lag noch eine Matratze in der ansonsten leeren Wohnung.
Sachen gibbet.

Schon als ich den Neumieter angerufen habe, um einen Ãœbergabetermin fuer die Wohnung mit ihm zu vereinbaren, fand er das erstmal cool.
Dann meinte er, dass am Vormittag die Moebel gepackt werden und eine Ankunft in Kassel um 15 Uhr geplant sei. Grosszuegig schlug ich noch eine Stunde drauf, so dass die Ãœbergabe um 16 Uhr vereinbart wurde. Falls etwas dazwischenkaeme, sollte er anrufen bzw. haette ich gerne eine Handynummer von ihm gehabt. Da gestand der Mieter froehlich, kein Handy zu besitzen. Wie, das gibt es auch noch?
Die Verabredung um 16 Uhr war trotz alledem viel zu optimistisch eingeschaetzt, kaum war der Vermieter auf der Autobahn, bekam er einen Anruf, dass der Mieter noch immer beim Moebelpacken sei. Immerhin hat er angerufen.
Tja, dann sollte es der Hausmeister richten, weil der Mieter ja irgendwie einen Schluessel zur Wohnung bekommen musste. Um halb fuenf bekam dieser einen Anruf, ob er denn so zwischen 22 und 23 Uhr vor der Tuer warten koennte ... Verstaendlich, dass der Hausmeister dieses Ansinnen mit Hinweis auf ein Privatleben abgelehnt hat.
Am Ende wurde der Schluessel dann sozusagen unter die Tuermatte gelegt und der Mieter gebeten, bei jemandem im Haus zu klingeln, um ihn hereinzulassen. Das scheint geklappt zu haben, jedenfalls hat der Vermieter keinen Anruf um Mitternacht bekommen, ob er nicht mal eben schnell nach Kassel kommen koennte.

Das Landgericht Mainz meint, zweimal woechentlich zwei Stunden Schlagzeug ueben, mit oder ohne Band, auch in den Abendstunden, das sollte drin sein (AZ 6 S 57/02 vom 12.11.2002). Solange die Laermbeeintaechtigung "geringfuegig" ist.
Praxistauglich, das Urteil. Was ist schon geringfuegig bei einem Schlagzeug.

Muss man manchmal. Vor allem morgens, wenn alle am Duschen sind. Seitdem ich bereits um sechs aufstehe, habe ich diese Probleme ja nicht mehr.

Muss der Mieter jedoch laenger als 10-15 Sekunden auf das mindestens 40 ° warme Wasser warten, hat er einen Grund zur Mietminderung.
Sagt das LG Berlin (AZ 64 S 108/01 vom 28.08.2001) und billigte dem Mieter, der erstmal 70 Liter Wasser verschwenden musste, bevor es sich halbwegs erwaermt hatte, eiskalte 5 % Mietminderung zu.

Immobilienscout 24 erbittet sich eine zweite Chance von uns, ihre Profipakete an den Mann die Frau zu bringen und stellt uns den Zugang noch einmal 66 Tage kostenlos zur Verfuegung. Diesmal soll sich sogar ein persoenlicher Berater bei uns melden.
Nicht so wie beim letzten Mal, wo wir die Zugangsdaten und eine Kurzeinfuehrung bekamen und erst wieder von ihnen hoerten, als es darum ging, das kostenlose in ein kostenpflichtiges Paket umzuwandeln. Wobei sich herausstellte, dass die buchbaren Pakete viel zu gross fuer unseren Mietwohnungsbestand sind. Bei 20 Anzeigen pro Monat im kleinsten Paket muessten wir ja fast alle halbe Jahre den kompletten Mietbestand umgekrempelt haben, damit sich das Anzeigenabo lohnte.
Nun, wir hatten ein nettes Gespaech mit einem netten Vertriebsmitarbeiter, dem wir unsere moeglichen Anforderungen mitteilten, woraufhin er versprach, sich zu melden, sobald z.B. das geplante Agreement mit Mitgliedern von Haus & Grund unter Dach und Fach sei.
Tja, das Fax mit der zweiten Chance war das naechste, was wir jetzt nach einem halben Jahr wieder gehoert bzw. gelesen haben.
Da sich aber inzwischen weder unsere Anforderungen, noch deren Angebote geaendert haben, werden wir vorerst weiterhin Einzelanzeigen buchen. Da habe ich zwar keine Statistiken dabei, aber mein Gott, ich weiss mich auch anders zu beschaeftigen.

Der Hausmeister rief gestern an. Eine Mieterin wuenscht sich einen Kabelanschluss in ihrer Wohnung.
Im Laufe der Sanierung der gesamten Hauselektronik sollten eigentlich auch alle Wohnung mit einem Kabelanschluss versehen werden, so dass sich jede/r nach Gusto selbst anmelden kann. Das scheint eine der wenigen Wohnungen zu sein, wo doch tatsaechlich der damalige Mieter aufs Kabelfernsehen verzichtet hat.

Die neue Mieterin wohnt nun schon ueber ein Jahr dort, hat aber jetzt erst gemerkt, dass ueber die immer noch das ebenfalls sanierte Dach verschandelnde Einzel-Antenne mit Leitung die sanierte Fassade herunter aufgrund der Umstellung auf terrestrisches Digitalfernsehen nichts zu empfangen ist.
Jetzt muss ich erstmal in den Unterlagen der Elektrofirma nachsehen, bis wohin denn die Leitungen fuer den Kabelanschluss gelegt wurden, ein (verplombter) Anschluss laesst sich naemlich in der ganzen Wohnung nirgends finden und auch unser jetziger Architekt war damals noch nicht involviert.
Hoffentlich gibt es einen "E-Plan", sonst wird es ein Ratespiel mit Waendeaufriss ...

So liebe ich meine Mieter. Sie rufen an, wenn sich die Telefonnummer, wahlweise Handynummer geaendert hat. Habe ich die nicht gut erzogen?

Nicht nur in Schuldenkreisen.
Wir haben nun doch probeweise einen Vertrag mit dem Inkassounternehmen abgeschlossen und wollen zumindest bei zwei Faellen versuchen, bei denen es sich um hoehere Summen handelt, noch etwas Geld eintreiben zu lassen.
Letzte Woche war ich damit beschaeftigt, soviel an Informationen ueber die beiden Mieter zusammenzutragen, wie ich nur kann, damit die Recherche nach dem Aufenthalt wenigstens eine gewisse Aussicht auf Erfolg hat, da der eine in Europa, der andere irgendwo in Kassel unbekannt verzogen ist.

Na, jedenfalls, als das Inkassobuero den Mitgliedsbeitrag fuer das Probejahr abbuchen wollte, ist der Bankberater beim Stichwort "Inkasso" sofort hellhoerig geworden und hat die Abbuchung erstmal in die Warteschleife geschickt, bis von uns gruenes Licht kam. Braves Bank.

Ãœbrigens, gestern keine Anrufe wegen meines verstopften Briefes von Freitag. Eigentlich ueberhaupt keine Anrufe. Sommerloch halt.

Im Auftrag des Vermieters habe ich wegen der zum dritten Mal aufgetretenen "grossen Rohrverstopfung" boese Briefe an die Mieter verfasst, in denen das Dilemma noch einmal dargestellt und damit gedroht wird, die Kosten ueber eine normale Mieterhoehung wieder einzuholen, sollte es weiterhin so regelmaessig zu diesen Verstopfungs-Exzessen kommen.
Beigelegt sind jeweils zwei schoene, griffige Edelstahlsiebe, die zum Ausfiltern der verstopfenden Substanzen auf den Spuelenabfluss gelegt ihr vorbeugendes Werk entfalten koenn(t)en.

So gestelzt habe ich das natuerlich nicht formuliert. Sondern sehr deutlich und deshalb werde ich am Montag bestimmt mit empoerten Anrufen ueberhaeuft. Erstens ist selbstverfreilich niemand an den Verstopfungen schuld und zweitens ist es bestimmt eine Zumutung, von Mietern eine Verhaltensaenderung zu verlangen, da fuehlen sich ganz sicher einige bevormundet oder sonstwie auf den Schlips getreten.

Ausgerechnet am Montag hat sich mein Chef vorsorglich nach Hamburg abgesetzt ... Naja, dann gebe ich eben seine Handynummer weiter.

In Goettingen werden zum 1. August die Gaspreise um 12 Prozent erhoeht. Angeblich aufgrund der allgemein gestiegenen Energiepreise.
Na prima, da werden sich alle Mieter und Mieterinnen spaetestens naechstes Jahr wieder freuen, wenn sie ihre Betriebskostenabrechnung in den Haenden halten.
Ich verweise aus diesem Anlass noch einmal auf die in diesem Beitrag erlaeuterten Tipps zum Energiesparen.