Hausverwaltungsblog

Die Kuendigung der grossen 4-Zimmer-Wohnung im Haus ist eingegangen, sie ist also ab September wieder frei.
Wie bereits angedeutet, gibt es mehrere ernsthafte Interessenten fuer die Wohnung.

An sich schoen, wuerde es im Falle der Neuvermietung mit einer der Parteien doch Zeit und Aufwand fuer eine Anzeige, Telefonate, viele Besichtigungstermine etc. sparen.
Andererseits bin ich der Meinung, dass das Haus keine weiteren Rentner oder kinderlosen Paare vertaegt, sondern wieder eine Familie mit Kindern dort einziehen sollte.

Dafuer naehme ich auch unterschwelliges Gemurre der anderen Hausbewohner in Kauf.
Ja, Kinder, besonders kleinere, bedeuten Dreck und Laerm. Aber mal ehrlich: wir waren alle mal klein und haben Dreck und Laerm produziert und unsere Eltern waren (oder waeren es gewesen) damals dankbar fuer ein bisschen Toleranz und Langmut.
Das sollten wir jetzt lieber weitergeben, anstatt sich ueber vor dem Haus spielende Kinder zu aergern.

Das Amtsgericht Frankfurt hat mit Urteil vom 15.04.2005 (AZ 33 C 1726/04 - 13) entschieden, dass einem Mieter, der sich von fussballspielenden Kindern vor seiner Wohnungstuere gestoert fuehlte, eine Mietminderung von 5 % zusteht - zumindest solange, bis der Vermieter ein Verbotsschild aufstellt.

Moment mal! Geht's eigentlich noch? Da waren Menschen wohl niemals selbst Kind und/oder wohnen im gesellschaftlich-sozialen Vakuum.

Gottseidank ist das ein Einzelurteil und es gibt viele Gerichte, die das Verhalten von Kindern mit ihren normal-kindlichen Lebensaeusserungen gnaediger beurteilen.
Selbst der Mieterbund hat anlaesslich des Tages gegen den Laerm am 20. April eine Pressemeldung herausgegeben, in der zu Ruecksicht und Nachsicht und vor allem bezueglich Kinderlaerm zu mehr Toleranz aufgefordert wird.

... der kann trotzdem nicht dagegen aufbegehren.
Nachbars Pendeluhr, die einen also mit schoener Penetranz jede halbe und volle Stunde lautstark an die Vergaenglichkeit erinnert, darf weiterschlagen.
Dieser Meinung war das Amtsgericht Spandau (AZ 8 C 13/03): Pendeluhren schlagen schliesslich seit mehr als 100 Jahren in so manchem Haushalt herum.

Stimmt. Wir haben auch so ein Monstrum im Flur des Bueros stehen. Das Ding ist nicht kaputtzukriegen, obwohl ich es mit akustischer Nichtachtung strafe.

Nach einer Woche erkaeltungsbedingter Auszeit haette ich wesentlich mehr Anrufe in der Anrufliste sowie eine lange Reihe an SPAM-mails erwartet.
Stattdessen war es nur ein einsamer Anruf des Hauswartes in Kassel, der mir wahrscheinlich irgendwelche Horrormeldungen ueber die diese Woche zu liefernde Kueche mitteilen moechte - ich habe noch keinen Rueckruf gewagt.
Auch die Postmenge haelt sich in engen Grenzen, keine Kuendigung, keine weiteren niedergeschriebenen Laerm-Szenarien oder aehnliches.
Ebenso gab es keine Katastrophenmeldungen ueber ausgefallene Heizungen, Stromausfaelle oder sonstige Unannehmlichkeiten, die vornehmlich an Feiertagen, Wochenenden oder jenen Tagen auftreten, an denen niemand so recht erreichbar ist.

Ich danke daher allen Mietern, Handwerkern, Gebaeudesubstanzen und -einrichtungen, dass sie so schoen stillgehalten haben, damit ich die Krankheit auch bis zur letzten Minute geniessen kann.

Eben blaettere ich das heimatliche Wochenendblatt durch und ploetzlich sticht mir ein Name ins Auge.

Den kennst du doch? Tatsaechlich! Ein ehemaliger Mieter.

Und zwar einer von der Sorte, der die Kaution abzuwohnen fest entschlossen war, sich um eine Renovierung drueckte und bei der Wohnungsabnahme keine vernuenftige Adresse angeben wollte ("ich wohne z.Zt. bei meiner Freundin in Duesseldorf und habe noch keine neue Wohnung, bin ja auch beruflich dauernd unterwegs, blablabla").
Ungefaehr zwei Wochen nach dem Auszug war auch das Handy nicht mehr angemeldet.

Die Kaution hat natuerlich nicht fuer ausstehende Miete, Renovierungskosten und Nachzahlungen aus Betriebskostenabrechnungen ausgereicht.

Und jetzt sehe ich den Herrn in der Zeitung wieder, weil er ein Geschaeft eroeffnet hat. Da weiss ich ja, was ich am Dienstag als erstes zu erledigen habe.

Tatsaechlich, mit dem heutigen Zahlungseingang gibt es nur noch einen einzigen Mieter, der die Betriebskostennachzahlung aus dem Jahre 2003 (!) bisher nicht ausgeglichen hat. Also, wenn man mal von dem einen absieht, dessen Wohnung per Gerichtsvollzieher geaeumt werden musste, weil er untergetaucht ist.

Ein wahrhaft muehsames Geschaeft. Vor allem mag ich es gar nicht, offensichtlich am Telefon angelogen zu werden. Erst behauptete der ehemalige Mieter im Brustton der Ãœberzeugung, die Zahlung waere schon laengst herausgegangen, beim zweiten Nachfragen meinte er, letzte Woche gezahlt zu haben und in Wirklichkeit ist die Zahlung vor zwei Tagen veranlasst worden ...
Was ist eigentlich dabei, zuzugeben, dass man es schlicht und einfach vergessen hat? Verstehe ich nicht. Dabei bin ich immer so freundlich, nett und hoeflich am Telefon.

Ich hab's geahnt.
Der des Laermens verdaechtige Mieter macht jetzt richtig Tanz. Erst ist er mit dem Brief des Vermieters durch das ganze Haus gewandert und hat ihn buchstaeblich jedem gezeigt, um sich zu empoeren und zu fragen, wer das war.

Heute hing ein Blatt an der Briefkastenanlage, Unterton immer noch sehr empoert.
Dabei hat sich der Vermieter gestern beim Mieter entschuldigt, dass er nicht zuerst angerufen hat, um die Lage muendlich zu klaeren. Den Namen des Beschwerers hat er zwar nicht nennen wollen, um die Situation nicht noch weiter eskalieren zu lassen.

Fuer den Mieter ist dies jedoch scheinbar eine willkommene Gelegenheit, sich zu produzieren, vermute ich mal ganz boesartig, sonst wuerde er die Angelegenheit nicht mit soviel Vehemenz in der Öffentlichkeit breittreten.
Haben wir den Mieter etwa oeffentlich abgemahnt? Sollen wir den Beschwerer an den Pranger stellen?

Nein, so geht's echt nicht. Den Zettel habe ich sofort abgenommen.
Wenn der Mieter unbedingt weiter agieren will, dann muss er seine Briefe schon jedem einzelnen in den Kasten werfen, das Treppenhaus ist nicht zur Plakatierung freigegeben.
Ach, ich hasse es, wenn die Leute nicht vernuenftig miteinander auskommen.

Nach vielen, vielen vergeblichen Telefonaten und Briefen, die einen ehemaligen Mieter doch noch dazu bewegen sollten, seine Mietschulden im Rahmen des geschlossenen Ratenvertrages auszugleichen, sahen wir uns letztendlich gezwungen, den Rechtsanwalt erneut einzuschalten, um das vorlaeufig ausgesetzte Pfaendungsverfahren wieder aufzunehmen.
Eine Kontopfaendung waere wahrscheinlich aussichtslos und nur kostenverursachend gewesen, deswegen habe ich noch eine Lohnpfaendung angeregt, da der Mensch einer regulaeren Arbeit nachgeht.
Die Kanzlei hat erstmal vorab den Arbeitgeber angeschrieben und ueber die anstehende Lohnpfaendung informiert. Dieser hat sich den jungen, aber leicht in den Tag hineinlebenden Angestellten daraufhin zur Brust genommen, wie der Anwalt mitteilte, und siehe da, die erste Rate ist auf Kanzleis Konto eingegangen.

Weniger angenehm ist natuerlich, dass die Kanzlei ihre Forderungen gleich mal mit der ersten Rate gegengerechnet hat und am Ende ein relativ winziges Guthaben fuer den Vermieter uebrigbleibt.

Muss ich mal scharf ueberlegen, ob man diese Kosten nicht auch auf den saeumigen Zahler abwaelzen kann. Schliesslich bekommt er mit der Ratenzahlungsvereinbarung schon ein sehr grosszuegiges zinsloses Darlehen. Das soll er mal bei einer Bank versuchen.

Der Eigentuemer wollte es nett machen und hat an den nicht eingezaeunten, also von jedem begehbaren Wegen rund ums Haus Pollerleuchten zur Beleuchtung einbauen lassen.

Heute kam die Rechnung fuer die Reparatur zweier Aussenbeleuchtungspoller herein. Kostet immer ein Heidengeld, diesmal so um die dreihundert Euro.
Die Randalierer hatten zu Ostern ganze Arbeit geleistet und nicht nur das Glas fuer die Leuchten zerdeppert, was schon oefter vorgekommen ist, sondern einen Poller so gruendlich umgetreten, dass alles inklusive des in einen Betonsockel eingegossenen Montagefusses hinueber war.
Immerhin hat ein Mieter schon nach drei Tagen bescheid gesagt, dass die Leuchte kaputt ist, so dass die ueberall herumliegenden Scherben beseitigt und die lose aus dem Boden herausragenden Daehte abgedeckt werden konnten. Man sollte doch oefter, vor allem nach Feiertagen, den Rundgang ums Haus machen und alles kontrollieren.

Ich glaube, naechstes Mal ist eine Anzeige gegen Unbekannt faellig, damit der Schaden wenigstens von der Versicherung ersetzt werden kann. Wer es gewesen ist, kann natuerlich nie festgestellt werden.
Einmal habe ich allerdings unverhofft den Verwandten eines Mieters gesehen, wie er mit dem Fahrradanhaenger als Kinderwagenersatz gegen einen Poller gerumpelt ist. Vermutlich war das schon oefter passiert, sonst waere dieser Poller nicht auch so wackelig. Und der Blick zu mir nicht ganz so schuldbewusst ausgefallen.

Vor einer halben Stunde mit einem neuen Mieter telefonierend ist mir - und ihm - siedend heiss eingefallen, dass ich ja aus der Wohnungsabnahme noch ein Paar Schluessel in Obhut habe.
Werde ich ihm heute nachmittag sofort uebergeben, schliesslich gehoeren alle verfuegbaren Wohnungsschluessel dem Mieter zur Verfuegung gestellt.

Soweit es geht, haben wir bei Systemschloessern aber einen Generalschluessel. Das hat schon einige Mieter davor bewahrt, fuer viel Geld einen Schluesseldienst bezahlen zu muessen, wenn sie sich ausgesperrt hatten (kommt pro Haus durchschnittlich einmal im Jahr vor ).
Oder es hat das Haus davor bewahrt, abzubrennen, was aber Gottseidank erst einmal passiert ist:

Eine aufmerksame Mieterin hat leichten Brandgeruch aus einer Wohnung kommend bemerkt und den Vermieter informiert, weil auf Klingeln niemand reagierte.
Der ist dann hopplahopp zum Haus geeilt und hat die Wohnung mit dem Generalschluessel geoeffnet, um den versehentlich nicht abgestellten Herd, auf dessen Platte eine Pfanne vor sich hin brutzelte, abzustellen und so gerade noch ein Feuer zu verhindern.
Die Mieter hatten morgens das Haus verlassen, um zum Shoppen nach Duesseldorf zu fahren. Und waren uns durchaus dankbar, dass die Wohnungstuer nicht von der Feuerwehr eingetreten werden musste bzw. das Feuer noch verhindert wurde.

Gleich danach wurden auf jeder Etage Feuerloescher im Haus angebracht.