Hausverwaltungsblog

Ich glaube, jetzt liegen drei schlaflose Tage und Naechte hinter mir. Naja, fast.
Am Donnerstag abend ist das Serverupdate meines virtuellen Servers in die Hose gegangen, danach war erstmal gar nix erreichbar, mehrfacher Reboot des Servers erfolglos. Ich schrieb zwar den Support an, der jedoch nur noch gegen Entgelt Support leistet. Ist ja auch ok, aber eigentlich war der virtuelle Server nur als Spielwiese gedacht, nicht, um dort Produktivseiten, zu der sich das Hausverwaltungsblog im Laufe der letzten fuenf (!) Jahre entwickelt hat, zu beherbergen, weil, wenn was schiefgeht, wie in diesem Fall, is doof.
Irgendwann war der Server wenigstens wieder per SSH und FTP erreichbar, so dass ich noch eine letzte Sicherung der Datenbank machen konnte, die ich natuerlich vorher ausgelassen hatte *schaem*, um anschliessend den Server komplett neu aufzusetzen.
Gleichzeitig habe ich mich jedoch entschlossen, mit der Domain zu meinem Hauptprovider umzuziehen, damit mir das nicht wieder passiert. Bisher dachte ich ja noch, Serendipity (die Blogsoftware) liesse sich hier gar nicht betreiben, aber wie man sieht, es geht. Ich habe also die letzten zwei Tage damit verbracht, die neueste Version der Blogsoftware zu installieren, die alten Daten wieder einzuspielen und hier und da noch etwas zurechtzuruecken. Inzwischen sollte alles wie gewohnt laufen.
Bis der Umzug tatsaechlich durch ist, werden aber noch ein paar Tage vergehen, in der Zwischenzeit leite ich daher das Hausverwaltungsblog auf diese Interimsloesung um.
Und damit gehe ich jetzt wirklich ins Wochenende.

Momentan bin ich sehr in Steuer und Betriebskostenabrechnung etc. eingespannt, komme kaum dazu, die Innenaufnahmen der letzten Woche vom Neubau zu bearbeiten und hochzuladen.
Von aussen sieht man ja nicht mehr so viel Fortschritt, aber das Dach duerfte diese Woche fertig gedeckt sein, innen sind bereits alle Leitungen verlegt, fast alle Fenster und Balkontueren eingebaut, Waende werden verputzt etc.
Das Haus wird wohl so Mitte/Ende November fertig sein, dann soll die regenerative Heizung (Waerme aus der Luft) noch ausfuehrlich getestet und eingestellt werden, so dass die ersten Mieter "zwischen den Jahren" einziehen koennen.
Die ersten Mietvertaege werden uebrigens morgen schon gemacht, es gibt - wahrscheinlich auch wegen des Fahrstuhls - fast einen Run auf die oberen Etagen, besonders die Dachgeschosswohnung mit dem unverbaubaren Blick ist beliebt, aber eben auch schon zugesagt bzw. vermietet.
Wenn ich die nun festgelegten Mietpreise an die Interessenten verteile, werden sich hoffentlich noch weitere Vertaege bereits jetzt unter Dach und Fach bringen lassen.
Komisch ist nur: seitdem ich so eine Art Bauschild mit einigen Informationen und der Bueroadresse am Bauzaun angebracht habe, ist das Interesse nicht spuerbar angestiegen. Vielleicht hat der Geheimnisfaktor die Neugier und das Interesse doch eher angefacht?

Freitag war schon Richtfest im neuen Haus, man glaubt es kaum.







Zum ersten Mal war ich im Haus, weil die Bauherren dort den "letzten Nagel" reinhauen durften (nach alter Tradition war dies ein mindestens einen Meter langer Nagel, der mit einem Minihaemmerchen ins schwere Dachgebaelk gehauen werden sollte, was wie beabsichtigt zur allgemeinen Belustigung beitrug), neben viel Wasser und wenig Bier wurden alle Schnittchen aufgefuttert, es war erstaunlich zu sehen, wieviele Mann sich doch auf so einer Baustelle tummeln, die man normalerweise nicht auf einem Haufen sieht. Ein Klatschtanz mit Gesang wurde uns ebenfalls noch dargeboten, die Fotos gibt es hier leider nicht zu sehen, ich haette sonst soviele Gesichter schwaerzen muessen.

Dank des schoen warmen Wetters war uebrigens niemand am Ende des Richtfestes betrunken, sondern wir sind anschliessend alle wieder pflichtbewusst an die Arbeit geeilt.









Und jetzt wird schon wieder fleissig gewerkelt und angefangen, das Dach zu decken:

Es gibt Sachen, auf die kommt man einfach nicht. Umso mehr ist man ueberrascht, wenn sie einen urploetzlich treffen.
Wir ueberpruefen bei Wohnungsabnahmen und -uebergaben ja schon immer akribisch, ob alle Fenster und Tueren schliessen, ob alle Schluessel da sind (und auch passen) etc.pp.

Aber das, was gestern bei einer Wohnungsuebergabe festgestellt wurde, da waere ich im Leben nicht drauf gekommen.
Das Sicherheitsblech der Wohnungstuer war entfernt worden, die Schrauben zwar wieder halbwegs reingeschraubt, aber der Schliesszylinder ragte aus dem Tuerblatt heraus und haette jederzeit quasi mit einem Griff herausgezogen werden koennen.

Nun fragen wir uns alle, wer auf die Idee gekommen sein koennte, dieses Stueck Metall zu entwenden und wenn ja, warum. Wollte es jemand meistbietend als Rohstoff verscherbeln? Ich mein, ich habe ja vor kurzem im Fernsehen gesehen, dass ein Mietnomade den Fussboden seiner gemieteten Wohnung aufgestemmt, die verlegten Heizungsrohre herausgerissen und - weil aus Kupfer - verscherbelt hat, bevor er sich heimlich davonmachte.
Aber was will man mit einem einzelnen Blech? War es ein notorischer Schluesselverlierer, der sich den Schluesseldienst sparen wollte? War es ein dubioser Schluesseldienst, der einen billigen, nicht passenden Zylinder einsetzte und deshalb alles stoerende wegnahm? Waren es etwa Kobolde?
Die Vormieterpartei weist uebrigens alle Schuld von sich, was ja zu erwarten war.

Und nun bin ich sehr gespannt, was des aetsels Loesung sein wird - so wir denn eine finden.

Update: Es war eine quasi nicht zu Ende gefuehrte Reparatur. Aber immerhin, es gab keinen Vandalismus oder Klau, das ist doch schonmal positiv.

Wenn ich nicht schon Kopfschmerzen haette, wuerde ich sie spaetestens nach Studium der neuen Grundsteuerbescheide fuer Grundstuecke in der Hamburger Region bekommen.



Vor vielen Wochen hatte ich im Amt nachgefragt und gebeten, uns aktuelle Bescheide zukommen zu lassen, da wir am Jahresende Gutschriften bekamen. Fuer mich heisst das, an den Beitaegen muss sich was geaendert haben, also erwarte ich neue Bescheide, und nicht, dass das Amt die (erhoehten) Zahlungen einkassiert und erst Monate spaeter wieder gutschreibt.

Nix kam, keine Reaktion.



Dafuer habe ich jetzt einen Satz Bescheide mit wieder einmal neuen Kassenzeichen, neuen Eigentuemern und neuen Beitaegen, die ich den alten Bescheiden beim besten Willen nicht zuordnen kann.

Was soll das?

Ich glaube, ich werde erstmal alle Dauerauftaege stornieren, vielleicht bekomme ich ja dann, was ich will.

(Mit Zustimmung des (Mit-) Eigentuemers erledigt. )

Im Kasseler Haus wurde die Funkablesung bereits erfolgreich installiert, dank derer es nicht mehr noetig ist, Zwischenablesungen moeglichst schon zwei Wochen vor einem Mieterwechsel anzuleiern oder die einzelnen Wohnungen zu betreten.



Die zwei Haeuser in Goettingen sollten nun auch umgestellt werden, das scheint sich aber zu einem laengerfristigen Projekt auszuwachsen. Ein erstes Angebot von Dezember beinhaltete keine Ablesung der Wasserzaehler, was uns nichts nuetzt, wenn man das eine per Funk abliest, fuer das andere aber trotzdem den ganzen Organisationsaufwand mit Anwesenheit etc.pp. hat.

Auf das neue Angebot habe ich dann glaube ich vier Monate gewartet, erst war der eine Mitarbeiter nicht da, dann der andere, zwischendurch war Urlaubszeit, Krankheit usw.

Schliesslich kam doch noch ein Angebot, diesmal fuhr aber der Eigentuemer in Urlaub, so dass wir uns jetzt erst, sechs Monate spaeter, darum kuemmern koennen.



Und weil mir das Angebot so wenig nachvollziehbar ist, habe ich gerade den Mitarbeiter um einen Termin fuer ein persoenliches Gespaech gebeten. In dessen Zuge er mir bzw. uns sicher erklaeren kann, warum die Preise sich von Angebot zu Angebot unterscheiden, warum in dem einen einige Geaete mit frei waehlbarer Laufzeit angeboten werden, in dem anderen aber nicht. Und so weiter und so fort.

Ich weiss, es gehoert eigentlich nicht so richtig in dieses Blog, aber ich komme hier gerade aus dem Lachen kaum noch raus.

Ein Billighotel in Berlin, im Internet werden Zimmerpreise ab 25€ angepriesen. Was sich dann dahinter verbarg, ist echt der Brueller:



Zimmer ab 25€ sind - o Wunder - alle belegt, also wurde ein Zimmer fuer 35€ gebucht. Dieses war dann ganze 8 qm gross, inklusive Toilette und Dusche. Das Bett fuellte das ganze Zimmer aus, der Fernseher - immerhin, ein Fernseher, aber wartet's ab - hing unter der Decke. Schrank, Tisch, Stuhl, Nachttisch? Fehlanzeige, war ja kein Platz dafuer da. Noch besser: nicht einmal fuer den Koffer war Platz im Zimmer, es sei denn, man wollte ihn in der Dusche parken.

Hey, aber kein Problem, dafuer gab es im Keller des Hauses abschliessbare Spinde - die natuerlich extra kosteten (3€). Das ist besonders praktisch, wenn man sich abends ausziehen und/oder morgens anziehen will, da es ja nicht einmal ein Regalbrett im Zimmer gab, muesste der Gast jedesmal in den Keller flitzen. Koestliche Vorstellung.

Wenigstens gab es einen Fernseher im Zimmer. Aber gucken durfte man nicht, erst, wenn man die Fernbedienung fuer 5€ gemietet hatte. Grosses Kino.

Da ist es fast langweilig, noch zu berichten, dass es weder eine Minibar (wo denn auch, unter dem Waschbecken?) noch Internetanschluss im Zimmer gab, sondern dies alles extra bezahlt werden musste (Wasser 2€, Internet 3€).

Und Fruehstueck? Kein Restaurant, es gab aber ein Abkommen mit einer Baeckerei in der Naehe, eine (kleine) Tasse Kaffee und ich glaube ein Bagelbroetchen zum Sonderpreis von ca. 4€.

Das beste war jedoch der Zimmerservice, also die Reinigung der Hundehuette. Wer diesen Service haben wollte, sollte doch tatsaechlich wahr und wahrhaftig 8€ dafuer bezahlen. 1€ pro Quadratmeter rechnete der Sprecher vor, ich habe laut gelacht. Und habe mir vorgestellt, dass von den 8€ mindestens 6€ als Erschwerniszulage fuer die Servicekraft kalkuliert sein muessten, weil diese ihren Auftrag sicherlich nur unter groessten Verrenkungen ausfuehren koennte.



Alles in allem hat die Testerin eine Nacht in dieser Nobelherberge fast 60€ gekostet, ein Preis, den ein Vergleichstester in einem 3 Sterne Hotel fuer ein normales Doppelzimmer bezahlt hat. Mit Platz, Minibar im Zimmer, Fruehstueck inklusive etc.pp.



Danke fuer diesen Bericht, das Hotel habe ich mir gemerkt. Ich werde es niemals besuchen.

Das - wenn es nicht ein Anwalt geschrieben haette - wuerde ich ja kaum glauben: gewaltsames Eindringen



Was mich neben dem rueden Ton, mit dem hier Menschen hin- und herbewegt werden sollen, wohin genau weiss man wohl nicht, noch erstaunt hat, ist der Kaltmietpreis, der in Duesseldorf fuer eine “Obdachlosenunterkunft zu zahlen ist. 6€, das zahlt man hier im Norden fuer eine ganz normale Mittelklassewohnung.

Ganz schoen teures Pflaster da.

Was es im Zuge der Fussballweltmeisterschaft, die heute eroeffnet wird, nicht alles fuer, ich moechte fast sagen, Marketinggags gibt.

Da werden z.B. bestimmte Wohnungen in bestimmten Gegenden als Fanwohnungen angeboten. Wer eine davon bis 31. Juli mietet, spart 4 Monate einen Grundmietanteil und bekommt ein deutschfussballartiges Fanpaket geschenkt.



Ob es sich um Ladenhueter, schwierige Wohngegenden, renovierungs-/sanierungsbeduerftige Wohnungen oder einfach nur um Durchschnittswohnungen handelt, habe ich nicht nachgeforscht, in Goettingen wird nichts dergleichen angeboten.

Und eigentlich muesste man nach den vier Monaten wieder ausziehen koennen, rechtzeitige Kuendigung vorausgesetzt, die Aktionsbedingungen sind da ja nicht so ausfuehrlich.



Apropos Wohnung, ich habe gerade eine Anzeige bei Immobilienscout24 aufgegeben, und dabei die naechste Preisrunde bemerkt. Wo frueher eine Anzeige 4 Wochen eingestellt wurde, wird diese nur noch zwei Wochen geschaltet, wohlgemerkt, zum gleichen Preis. Was sagt uns das? Preiserhoehung von 50 Prozent. So gut moechte ich in den Gehaltsverhandlungen auch mal abschliessen.

In unserer heutigen, schnellebigen Zeit scheint es Usus zu werden, die Wohnungen im Hauruck-Verfahren wechseln zu wollen.

Klar, dank des Arbeitsmarktes muss man den Jobs hinterherziehen, fast niemand ist mehr laenger als ein paar Jahre am selben Ort in derselben Firma beschaeftigt.



Aber so schnell, wie manche Mieter sich das wuenschen, geht es leider doch nicht.



Bekomme gerade eine E-Mail, die Mietpartei ist bereits ausgezogen und hat die Wohnung sogar schon an einen Nachmieter uebergeben, obwohl der Mietvertrag noch bis zum 30.06. laeuft und der Nachmieter einen Vertrag ab 1.7. geschlossen hat.

Jetzt daengt sie erstens auf moeglichst umgehende (komplette) Auszahlung der Mietkaution, von Abnahme und Ãœbergabe der Wohnung ist schon gar keine Rede mehr.



Hallo? Wie das Vorgehen ist, habe ich der Mietpartei bereits vor einigen Wochen schriftlich mitgeteilt, waere ja schoen, wenn diese Briefe auch jemand lesen wuerde.

Werde gleich mal den/die Vermieter fragen, ob es denn ueberhaupt abgesprochen war, dass der Nachmieter schon einziehen durfte. Und ueberpruefen, ob und wer die Miete gezahlt hat.

So geht das ja nicht.



Nachtrag: der fruehere Einzug war tatsaechlich abgesprochen, die Miete ist auch puenktlich gezahlt worden, mein Genoergel nehme ich daher zumindest in Teilen zurueck.

Die Situation erschwert jedoch eine "anstaendige" Wohnungabnahme und -uebergabe, ich kann ja den neuen Mietern schlecht aufgeben, sie sollten alle Moebel in die Mitte der Zimmer ruecken, damit man was sehen kann.

Nun gut, Chef kommt zur Wohnungsabnahme/-uebergabe mit, dann kann ich alle Schuld auf ihn schieben.

Wie das immer so ist, am Samstag abend rief ein Nachbar an, bei der Nachbarmieterin waere der Strom komplett ausgefallen, das Gefriergut taue auf, nix geht mehr, kein Geld mehr auf dem Handy, rufen Sie sofort den Notdienst (diesen fordernden Sprachduktus liebe ich ja besonders, aber ich kenne diese Mieter inzwischen ...).



Ich fragte erstmal nach, ob man denn probiert haette, die einzelnen Schalter abzuklemmen, ob der FI-Schalter dann wieder umgelegt werden koennte und wenigstens die restlichen Geaete, Kuehlschrank, Telefon etc. funktionieren wuerden. Im Brustton der Ãœberzeugung kam die Antwort: Ja, selbstverstaendlich, man habe alles ausprobiert.



Nun gut, das musste ich zunaechst glauben und so erklaerte ich mich bereit, einen Notdienst zu beauftragen, muesste aber erstmal einen finden, weil unsere Haus- und Hof-Elektriker keinen Notdienst anbieten.

Kurz nachdem ich den Auftrag rausgegeben hatte, rief die Mieterin selbst an und berichtete, sie haette gerade jemanden beauftragt, der gleich kommen wuerde. Erstes argh meinerseits, habe ihr bedeutet, dass sie demjenigen nun absagen muesste.



Der Notdienst kam und reparierte, wollte aber eine Rechnungsadresse haben, die Mieterin rief erneut an und - gleicher fordernder Unterton wie die Nachbarn, haben die sich etwa abgesprochen? - wollte, dass ich dem Handwerker unsere Bueroadresse nannte. Zweites argh meinerseits (fordernder Unterton) und ueberhaupt, die Adresse hatte ich dem Notdienst bereits mitgeteilt.

Gegenfrage: was war es denn nun? Sie sagt: eine Lampe. Drittes *argh*, eine Lampe, das darf ja wohl nicht wahr sein, aber da die Mieterin das Gespaech sehr schnell beendete, blieb keine Zeit, den Handwerker selbst zu fragen.



Heute nun der Anruf der Firma, ob man die Rechnung denn wirklich ans Buero schicken sollte, der Stromausfall waere durch eine - jetzt bitte gemeinsam mit mir arghen - falsch angeschlossene Lampe verursacht worden.



Wer da auch am Sicherungskasten rumprobiert hat, ob Nachbar oder Mieterin, mich anzuluegen bringt mal so gar nichts. Jetzt geht die Rechnung an die Mieterin und so'n Notdienst ist wahrhaftig nicht billig.

Aber sorry, fuer vom Mieter verursachte Schaeden wird in keinem Fall, niemals, nada, der Vermieter aufkommen. Bitte merken.

Bauherren haben es oft nicht leicht. Kaum ist das Miethaus fertig und die ersten Mieter eingezogen, funktioniert schon irgendwas nicht wunschgemaess und - das ist die eigentliche Ãœberraschung - Ersatzteile sind nur ueber einen einzigen Lieferanten beschaffbar oder es handelt sich gleich um ein Auslaufmodell, fuer das es keinen Ersatz mehr gibt.



Inzwischen bin ich soweit, dass ich mir ein Mehrfamilienhaus mit 08/15-Ausstattung wuensche, damit die Beschaffung von Ersatzteilen bzw. die Reparatur nicht immer so kompliziert ist.

Gestern erfuhr ich, dass die in dem einen Haus verbauten Luefter binnen kurzem vom Markt genommen werden. Ob wir uns nicht einen auf Halde kaufen wollten, da bei eineem Ausfall nur noch ein teurer Austausch gegen neuere Modelle inklusive Wand aufstemmen moeglich sei.

Zaehneknirschend habe ich zugestimmt, aber wir koennen uns nicht mit einem Dutzend Ersatzluefter eindecken. So muss zwar nicht fuer den naechsten, aber fuer den uebernaechsten defekten Luefter das Bad auseinandergenommen werden.



Nun denn, lege ich also demnaechst auch noch einen Ersatzluefter in den Keller, neben die Toilettensitze, die Ersatzlampen fuer die Aussenbeleuchtung, die Pakete mit den vier verschiedenen Leuchtmittel fuer Haus und Hof, die Oberschliesser, die Handtuchstangen, die Ersatzfliesen, die Dachschindeln, die Waschtische, die ...

Heute habe ich erfahren, warum der Neubau kurz vor Fertigstellung der Kellerdecke ein paar Tage gestockt hatte (ich dachte zuerst, es liegt am Wetter):

Die Stadt hat beim Fertiger noch einmal die Statik der vorgefertigten Kellerdecke abgefragt bzw. pruefen lassen, man schenkt diesen Dingen aufgrund der Ereignisse in Koeln (ihr erinnert euch, das eingestuerzte Stadtarchiv, weil beim Bau des Tunnels gepfuscht wurde) wohl erhoehte Aufmerksamkeit.



Bei den naechsten Decken sollte es aber keine Verzoegerung mehr geben, weil diese exakt genauso ausgelegt sind wie die Kellerdecke.

Die erste Etage soll uebrigens schon am 26. Mai fertig sein, so ist es zumindest geplant. Ich werde das im fotografischen Auge behalten.

Wenn nicht hier, dann auf jeden Fall in der bei Flickr eigens dafuer eingerichteten Gruppe.

In Hessen ist es bereits Pflicht, in Neubauten jede Wohnung mit Rauchmeldern auszustatten, fuer den Bestandsbau gibt es eine Ãœbergangsfrist bis ich glaube 2014. Aber manche Altbauten sollte man je eher desto besser mit Rauchmeldern ausstatten, sie koennen halt helfen, Leben zu retten.



Deshalb wird das Haus in Kassel diese Woche mit Rauchmeldern ausgestattet, nachdem bereits vor einigen Jahren Feuerloescher nachgeruestet wurden. Ich hoffe, die Mieter wissen diese Sorge um ihr Wohl zu schaetzen und sind gerne bereit, einen Teil der Anschaffungskosten mitzutragen.

Ein Eigentuemer darf naemlich 10 Prozent der Anschaffungskosten als Modernisierungsmassnahme auf die Jahresmiete aufschlagen.

Ich muss mich da nochmal ganz genau schlau machen, aber ueberschlagsmaessig duerfte auf jeden Mieter eine monatliche Erhoehung von riesigen 1,50€ pro Monat zukommen. Das sollte einem die eigene Sicherheit allemal wert sein.

Die funkvernetzten Rauchmelder, die wir jetzt geordert haben, lassen sich ohne grossen Aufwand einbauen und sind praktisch wartungsfrei, die Batterien sollen nicht einfach so ausbaubar sein und 10 Jahre halten.

Ausserdem honorieren manche Gebaeudeversicherer den Einbau von Rauchmeldern durch einen guenstigeren Versicherungsbeitrag, der dann wieder allen Mietern ueber die Betriebskostenabrechnung zugute kommen wuerde.



In Niedersachsen durchlaeuft die Pflicht zum Einbau von Rauchmeldern gerade das Gesetzgebungsverfahren, es wird hier sicherlich frueher oder spaeter kommen, aber niemand ist gezwungen, das abzuwarten, sondern kann bereits jetzt taetig werden.

Womit ich meinen Werbebeitrag fuer den Rauchmelder an und fuer sich beende.

Nachdem drei Tage gar nichts passiert war, hat man sich Dienstag und Mittwoch ordentlich ins Zeug gelegt, Dienstag bis in den Abend hinein und Mittwoch bis nachmittags an der Kellerdecke gewerkelt. Ganz bis zum Ende habe ich es nicht verfolgen koennen, weil ich ins verlaengerte Wochenende gefahren bin.

Aber das, was ich aufgenommen habe, habe ich in einen Mini-Stop-Motion-Film umgewandelt, so viele Bilder wollte ich dann doch nicht einzeln hochladen: