Hausverwaltungsblog

Gestern wurde eine Thermografie vom Kasseler Haus gemacht, ich bin sehr gespannt auf den Bericht. Ich vermute, die grössten Wärmelöcher wird es bei den fast raumhohen Fenstern geben, die zwar doppelt verglast sind, aber in fast jeder Wohnung eine ordentlich Wandfläche einnehmen. Fassade und Dach sind neu gemacht, dort dürfte es nicht so kritisch sein. Ob und wie man die Fenster wärmetechnisch aufrüsten kann, ohne sich gleich zu ruinieren, hängt aufgrund des Denkmalschutzes, der zwar nicht direkt über dem Haus, aber über der Gegend "schwebt", nicht unerheblich von den Vorgaben der Behörde ab. Na, schaun wir mal.
Die Stadt Kassel bezuschusst solche Thermografie übrigens mit 50 Euro.

Und dann war da noch die Immobilienanzeige im hiesigen Wochenendblättchen, die eine Eigentumswohnung tatsächlich mit dem Begriff Betongold an den Interessenten zu bringen gedachte.

Ganz früher hat der Heizkostenableser den Mietern einen Durchschlag des ausgefüllten Formulars überreicht. Dann kam die Maschine, die uns einen Beleg ausdruckte. Dann kam kein Beleg mehr, der Mieter durfte aber die Ablesewerte mitschreiben.

Nach der am 01.01.2009 in Kraft getretenen neuen Heizkostenverordnung müssen u.a. ablesende Firmen den Mietern nun wieder Belege zur Verfügung stellen. Allerdings nur bei den Ein-Röhrchen-Systemen, habe ich mir heute erklären lassen. Bei den Zwei-Röhrchen-Systemen wird das linke Röhrchen entsorgt, das rechte Röhrchen mit den Daten des Jahres nach links gesteckt und rechts ein neues Röhrchen eingesetzt, der Mieter könne also die Zahlen selbst überprüfen. (Und/oder mitschreiben, wie gehabt. )
Die Ableser haben wegen der neuen Heizkostenverordnung extra eine Schulung bekommen, teilte mir Herr R. heute mit. Ob aber viele Mieter darüber aufgeklärt sind, wage ich zu bezweifeln.

Nachdem mich der nette Herr auch darüber aufgeklärt hat, dass man sogar die Wasseruhren per Funk ablesen kann, werden wir für nächstes Jahr auch die restlichen Häuser aufrüsten, so dass erstens keine Zwischenablesungen mehr nötig sind und zweitens die Ableser nicht mehr in die Wohnungen müssen.

Der Fortschritt macht aber auch vor gar nix halt.

Ich muss mich wirklich mal um einen anderen Gas-Anbieter kümmern.
Anstatt die gesunkenen Ölpreise an die Verbraucher weiterzugeben, so wie letztes Jahr jede Erhöhung prompt weitergegeben wird, haben wir dieses Jahr lediglich eine einzige Preissenkung erhalten.
Dafür kam heute schon wieder eine Ankündigung, dass die Gaspreise zum 1. Januar erhöht werden.
So geht das nicht weiter, eine warme Bude wird langsam zum Luxusartikel ...

Eigentlich liegen die beiden Häuser nicht in einer - sagen wir mal - abgewrackten Gegend, sondern in einem gediegenen und beliebten Wohngebiet, so dass man nicht meinen sollte, die Leute hätten es unbedingt nötig.
Anscheinend aber doch. Habe heute zum zweiten Mal festgestellt, dass sich jemand die Mühe gemacht hat, den passenden Inbusschlüssel mitzunehmen, den "Deckel" der Aussenbeleuchtung aufzuschrauben und die Glühlampe zu klauen. Die alte, konventionelle Glühlampe, also ein Pfennigartikel.
Bei den neuen Aussenlampen, die extra unverwüstlich angeschafft wurden, weil man die Lampen vorher gerne mal zertreten hat, wurde es ebenfalls versucht. Diese haben aber Spezialleuchten und lassen sich nicht herausschrauben, sondern nur mit einem kleinen Trick heraushebeln. Dort fand ich also eine wahrscheinlich vor Wut zerschlagene Glühbirne vor.

Manchmal muss man sich wirklich wundern.

Neben der Hausreinigungspflicht und der Frage, ob man die Haustür abschliesst oder nicht, gibt es ein drittes Thema, das ständig Unmut in Mietshäusern verursacht: Gerümpel im Treppenhaus und/oder im Keller.

Selbst, wenn jede Mietpartei einen eigenen, ausreichend dimensionierten Kellerraum zur Verfügung hat - das Gerümpel landet unter der Kellertreppe, im Kellerflur, oder in jedem anderen, frei zugänglichen Raum, wie bei uns im Elektrokeller. Und hinterher will es nie einer gewesen sein, geschweige denn wegräumen.

Nachdem ich in zwei Briefen vergeblich dazu aufgefordert habe, den Elektrokeller nicht als Sperrmüllager zu nutzen oder als erweiterten Kellerraum zu betrachten, ist jetzt Schluss. Heute habe ich ein neues Schloss für den Raum bestellt, so dass er nicht mehr für die Allgemeinheit zugänglich ist.

Bei der Umsetzung der Leuchtmittelverordnung hat man u.a. auch anscheinend nicht an per Bewegungsmelder gestartete Wegbeleuchtung und Treppenhausbeleuchtung in Mietshäusern gedacht.

Es ist schon mit normalen Glühlampen so, dass diese dank ständigen An- und Ausgehens eine kürzere Lebenszeit haben, aber die "neuen" stromsparenden Leuchtmittel machen meiner Erfahrung nach noch schneller schlapp. Steht ja sogar auf den Verpackungen drauf, kürzere Lebensdauer bei häufigem Ein- und Ausschalten und kurzer Brenndauer (oder so ähnlich). 2000 Stunden Lebensdauer? Mitnichten, wenn's hoch kommt, vielleicht ein zehntel davon.

Das entlastet weder den Geldbeutel, weil die Leuchtmittel nun fast doppelt so teuer sind, wie die alten Glühlampen, dafür aber auch noch häufiger getauscht werden müssen. Das entlastet auch keineswegs die Umwelt, schliesslich gehören die neuen Leuchtmittel wegen des Quecksilbergehaltes eigentlich nicht in den Hausmüll, sondern zum Sondermüll.

Aber dafür sparen wir Strom, juchhu.

Ich werde uns in den nächsten Monaten einen Vorrat an herkömmlichen Glühlampen anlegen, bevor diese endgültig aus dem Verkehr gezogen werden.

Ich buche gerade die Häuser für die Steuererklärung, dabei ist mir wieder die Küche zu Auge gekommen, die wir letztes Jahr von einer ausziehenden Mieterpartei übernommen haben.
Jetzt habe ich die Kosten für die Übernahme, den Ausbau, Umbau und Einbau in eine andere Wohnung mal schnell zusammengerechnet - fast 4800 €. Dafür hätte man tatsächlich schon eine niegelnagelneue Mittelklasse-Küche bekommen.
Nie wieder werden wir eine gebrauchte Küche übernehmen. Das steht mal fest.

Heute habe ich mal wieder meine Runde gedreht und die Münzautomaten von Waschmaschinen und Trocknern geleert. Und, nachdem ich letzten Sonntag Frau Wilcks (so heisst sie, glaube ich) im Fernsehen dabei zugesehen habe, wie sie eine Waschmaschine reinigen liess, habe ich zum ersten Mal auch die Waschmittelbehälter in den Münzwaschmaschinen inspiziert.

Das eine Haus tipp topp (oder tip top?), das andere Haus, mit Verlaub, ein Saustall, Weichspüler und Waschmittelreste über den ganzen Einfüllbehälter verschmiert und oben drauf auch die ein oder andere Spur schmieriger Dreck.
Mir ist ja schon längst klar, dass Fremdeigentum nicht so gepflegt wird, wie eigenes, aber wenn ich doch meine Wäsche in diesen Maschinen wasche, will ich dann wirklich, dass das Waschmittel von wer weiss wann über die Wäsche gespült wird? Ist es nicht möglich, nach der Wäsche mal eben über die Maschine zu wischen? Ein-zwei Minütchen zu investieren?
Wir hatten sogar mal Mieter, die haben ihre Hundehandtücher in diesen Maschinen gewaschen, die eigene war ihnen dafür zu schade, natürlich wurde die Maschine danach niemals gereinigt und irgendwann war alles so mit Hundehaaren und -geruch verseucht, dass niemand anderer mehr die Maschine benutzen mochte.

Mühsam mussten wir einigen Mietern am Anfang sogar beibringen, dass sie nach dem Trocknen den Kondenswasserbehälter leeren und das Flusensieb reinigen sollten ...
Sachen gibt's, ich staune doch immer wieder.

Die Überraschung des Tages war jedoch eine ganz andere: beim Rundgang habe ich auch die Beleuchtung geprüft und ob man es glaubt oder nicht, keine einzige Glühbirne war kaputt, alles ein Lichtermeer vom feinsten.

Heutzutage wird tatsächlich noch geheiratet. Erst zieht man zwar zusammen, aber dann wird manchmal geheiratet. Anschliessend bekommt man Kinder (oder auch nicht) und irgendwann trennt man sich wieder, aber zwischendurch gab es eine Heirat.

Warum ich darauf herumreite? Weil ich neulich eine Mieterin im örtlichen Supermarkt traf, die erzählte, dass sie just das Wochenende geheiratet hätten. Was ich brühwarm dem Vermieter weiter tratschte.

Der es sich wiederum nicht nehmen liess, eine Glückwunschkarte und einen Blumenstrauss vorbeizubringen. Leider waren die Mieter nicht da, so dass er das Bouquet bei einer Nachbarin abgab.
Die es hoffentlich weitergeleitet hat, denn bisher haben wir weder von der Nachbarin noch von dem jungen Ehepaar etwas gehört.

Nachtrag: inzwischen habe ich mit der Nachbarin gesprochen, die Blumen sind noch am gleichen Abend bei dem frisch gebackenen Ehepaar abgegeben worden und inzwischen haben wir auch eine Dankeskarte mit einem wirklich sehr hübschen Hochzeitsfoto bekommen.

Mieter dürfen nach der Mietrechtsreform nicht immer und überall mit 3 Monaten Frist den Mietvertrag kündigen, es gibt ja doch noch sowas wie Bestandsschutz.

Z.B. in älteren Mietverträgen, die vor dem 1.9.2001 geschlossen wurden, und die eine Vertragsverlängerungsklausel beinhalten.

(Urteil des BGH vom 20.06.2007 AZ VIII ZR 257/06)

Neulich habe ich nach Beendigung eines Mietverhältnisses eine Teilkaution zurückzahlen wollen und einen Verrechnungsscheck über eine zu hohe, weil im Sparbuch noch nicht in Euro umgerechnete und eingetragene Summe ausgestellt.
Das Malheur wurde gleich am nächsten Tag bemerkt und ein neuer Scheck mit korrigierter Summe und der Bitte, den anderen nicht einzulösen, hinterhergesandt.
Glücklicherweise haben wir den falsch ausgestellten Scheck vorsorglich sperren lassen, denn wie ich jetzt in den Kontoauszügen gesehen habe, hat der ehemalige Mieter doch tatsächlich beide Schecks am gleichen Tag bei seiner Bank eingereicht.
Entweder hat er den Brief nicht gelesen oder sich gedacht, probieren könne man es ja mal ...

Das habt ihr sicher auch schon gemerkt: Maschinen gehen ja mal grundsätzlich nur am Wochenende oder an Feiertagen kaputt.
Dieses Wochenende war es wieder einmal soweit: ein Mieteranruf auf dem Handy, die Gemeinschaftswaschmaschine würde kein Wasser mehr abpumpen. Natürlich ist sowas kein Notfall, der Mieter behauptete jedoch im Brustton der Überzeugung, dass Kundendienste dafür auch am Wochenende antreten würden, das hätte er gehört.

Nun gut, ich rief unsere zwei Haus- und Hofwerkstätten an, sowie einen Dienstleister aus dem Telefonbuch. Von denen wollte selbstverständlich niemand vor Montag auch nur einen Finger krümmen ... Aber immerhin, ich hatte es versucht. Der Mieter war damit jedoch nicht zufrieden, er erwartete wohl, dass ich alles stehen und liegen liesse, mich ins Auto schwänge, die Maschine höchstpersönlich zu reparieren. Unglücklicherweise bestehe ich auf meinem Wochenende, wenn kein wirklicher Notfall vorliegt.
Also erklärte ich dem Mieter, wie er das Wasser ablassen könnte, um seine Wäsche aus den Klauen der Waschmaschine zu retten und versprach, mich gleich am Montag darum zu kümmern.

Heute morgen kam der Kundendienst, sah, das Wasser stand immer noch in der Maschine, die Wäsche schmorte seit drei Tagen vor sich hin, und äusserte die Überzeugung, dass es sich nur um eine harmlose Verstopfung handeln könnte, die jeder hätte beseitigen können. Er liess das Wasser ab, öffnete den Deckel und kramte am Ende 2 Haarklammern heraus.
Danach lief das Maschinchen wieder und ich hatte so'n Hals. Die Rechnung hätten wir uns wirklich sparen können. Das nächste Mal lasse ich den Mieter einfach reden und lege den Hörer daneben, wenn es kein wirklich, wirklich dringender Notfall ist. Danach werde ich mir die Sache erst selber angucken, um den Reparaturwunsch von der Übertreibung zu entkleiden, bevor ich einen Kundendienst ordere.

Ich habe ja mit viel gerechnet, und die Stadtwerke in Göttingen haben auch ein ordentliches Sümmchen für letztes Jahr nachgefordert.
Aber die Stadtwerke in Kassel schiessen mal wieder den Vogel ab: Nachforderung in einer Höhe, die einer Preissteigerung von ungefähr 35 Prozent entspricht
Der Gas-Tarif nennt sich übrigens "... - einfach günstig" ...

Die erste Anzeige für die freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung in Kassel muss in eine Lücke gestossen sein, so viele Anfragen hatten wir lange nicht. Gestern abend kamen schätzungsweise 30 Leute zur Besichtigung, die auch ernsthaft interessiert sind, der Hausmeister berichtete, dass die Selbstauskünfte schon nach einer Viertelstunde weg gewesen wären, einige muss ich noch per E-Mail mit Formularen versorgen.
Und die Selbstauskünfte wurden sogar gleich ausgefüllt, nicht nur so mitgenommen. Eine Dame soll versucht haben, ausgefüllte Selbstauskünfte "verschwinden" zu lassen, um ihre Chance auf die Wohnung zu erhöhen.


Zwei Stockwerke höher wird demnächst eine sehr ähnlich geschnittene Wohnung frei, sogar für diese sind Interessenten abgefallen, so dass ich mir dafür wahrscheinlich eine Vermietungsannonce sparen kann. Alles in allem ein erfolgreicher Tag.

Letzte Woche war mal wieder ein Besuch im Kasseler Haus angezeigt.

Ein Erdgeschoss-Mieter hat Feuchtigkeit in einigen Aussenwänden, die erste Vermutung, sie würde aus dem verputzten (und nun nicht mehr ausatmen könnenden) Keller aufsteigen, erwies sich als falsch. Der Keller ist erstens unverputzt, und zweitens ziemlich trocken.
Bei der Gelegenheit bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Keller mit seinen noch zu verwertenden Objekten zustellt.



Zwei Mietparteien wollen ausziehen, eine Familie ins eigene Haus, eine andere Partei zieht in eine andere Stadt. Bei letzterer, die schon sehr lange im Haus wohnte, muss ein bisschen was in der Wohnung getan werden, das Bad wird z.B. komplett saniert. Aber ansonsten waren beides sehr gepflegte Wohnungen, was man heute ja auch nicht mehr jeden Tag sieht.
Vom Hausmeister wurde berichtet, dass die mit vermietete Einbauküche in einer anderen Wohnung, von einem Studenten bewohnt, in einem erbärmlichen Zustand sein soll. Das gibt Ärger, zumal die Küche neu eingebaut wurde.
Im Treppenhaus bemerkt, dass unser Künstler weiterhin fleissig den Hausflur seiner Etage mit Objekten und - ganz neu - riesigen Pflanzen vollstellt. Das gibt auch Ärger, versprochen.

Zum versöhnlichen Abschluss wurden wir aber noch zu einer Tasse Tee und selbstgebackenem Kuchen eingeladen. Das gibt keinen Ärger, das gibt ein Danke schön.